Дело <номер изъят>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 января 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Казани Голюновой С.И.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Центр» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Акчарлак» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района г. Казани, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Центр», ООО «ЖК «Акчарлак», в обоснование исковых ссылаясь на то, что в ходе совместной проверки, проведенной прокуратурой Советского района г. Казани и Казанской Государственной жилищной инспекцией, установлено, что состояние жилого <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу <номер изъят> от <дата изъята> (далее ПиН). Многоквартирный жилой <адрес изъят> находится в управлении ответчика ТСЖ «Центр». В свою очередь ТСЖ «Центр» заключен договор № ЮО-02/09 от <дата изъята> на оказание услуг по содержанию жилищного фонда с ответчиком ООО «ЖК «Акчарлак». В соответствии с указанными ПиН и иными нормативными актами, регулирующими отношения в жилищно-коммунальной сфере ответчики от своего имени организуют деятельность по эксплуатации и содержанию жилищного фонда, обеспечению бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования, своевременному выполнению текущего ремонта жилищного фонда. На основании изложенного прокурор просил суд признать бездействие ответчиков незаконным, обязать ответчиков привести состояние жилого <адрес изъят> в надлежащее состояние путем:
- ремонта кровли;
- устранения разрушения и выветривания кирпичной кладки (фасад);
- устранения повреждений несущих конструкций балконов, разрушения краев балконных плит, повреждения конструкций козырьков при входе в 1-й и 2-й подъезды;
- ремонта перекрытий в помещениях лестничных клеток, отслоения штукатурного и окрасочного слоев в подъездах;
- устранения неисправностей слуховых окон, установки жалюзийных решеток;
- ремонта деревянных лестниц;
- окраски конструкций лестниц в помещениях лестничных клеток 1-го и 2-го подъездов;
- ремонта помещений лестничных клеток 1-го и 2-го подъездов;
- замены конструкций чердачного помещения (стропильные системы, обрешетки и т.д.);
- замены трубопроводов холодного водоснабжения, канализации и центрального отопления.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что до настоящего времени сведений об устранении выявленных недостатков ответчиками не представлено.
Представители ответчиков ТСЖ «Центр» и ООО «ЖК «Акчарлак» о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.
Судом установлено, что управление домом <номер изъят> по <адрес изъят>, его эксплуатацию, содержание и обеспечение сохранности осуществляет ответчик ТСЖ «Центр».
<дата изъята> между ответчиком ТСЖ «Центр» и ответчиком ООО «ЖК «Акчарлак» был заключен договор № ЮО-02/09 на оказание услуг по содержанию жилищного фонда.
Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу <номер изъят> от <дата изъята> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Ответчики, в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства, не исполняют надлежащим образом обязательства по содержанию и эксплуатации жилого <адрес изъят>.
Согласно акту обследования указанного жилого дома б/н от <дата изъята>, составленному по результатам проверки, проведенной прокуратурой Советского района г. Казани и Казанской Государственной жилищной инспекцией, обнаружены следующие нарушения: не обеспечено исправное состояние кровли; зафиксировано наличие на ней сосулек и наледи; выветривание и разрушение кирпичной кладки (фасад); повреждения несущих конструкций балконов, разрушение краев балконных плит; повреждения конструкций козырьков при входе в 1 и 2 подъезды; не обеспечено исправное состояние перекрытий в помещении лестничной клетки 2 этажа в 1 подъезде; неисправное состояние слуховых окон, отсутствие на них жалюзийной решетки; неисправное состояние деревянных лестниц, загнивание древесины, физический износ в помещениях лестничных клеток 1 и 2 подъездов; отсутствие окраски конструкций лестниц в помещениях лестничных клеток 1 и 2 подъездов; несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток 1 и 2 подъездов, отслоение штукатурного и окрасочного слоев стен; не обеспечено исправное состояние конструкций чердачного помещения, физический износ и загнивание стропильной системы, обрешетки и т.д.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено доказательств устранения выявленных проверкой нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
При таких обстоятельствах суд признаёт бездействие ответчиков, выразившееся в ненадлежащем содержании жилого <адрес изъят>, незаконным, а иск прокурора Советского района г. Казани обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления. Следовательно, с каждого из ответчиков в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования прокурора Советского района г. Казани, действующего в интересах неопределённого круга лиц, к Товариществу собственников жилья «Центр» и Обществу с ограниченной ответственностью «ЖК «Акчарлак» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии – удовлетворить.
Признать незаконным бездействие Товарищества собственников жилья «Центр» и Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Акчарлак», выразившееся в ненадлежащем содержании жилого <адрес изъят>.
Обязать Товарищество собственников жилья «Центр» и Общество с ограниченной ответственностью «ЖК «Акчарлак» привести жилой <адрес изъят> в надлежащее состояние осуществив следующие мероприятия:
- ремонт кровли;
- замену конструкций чердачного помещения, в том числе стропильной системы и обрешетки;
- устранение неисправностей слуховых окон с установкой на них жалюзийных решеток;
- устранение разрушения и выветривания кирпичной кладки (фасад);
- устранение повреждений несущих конструкций балконов, разрушений краев балконных плит;
- устранение повреждений конструкций козырьков при входе в 1-й и 2-й подъезды;
- ремонт помещений лестничных клеток 1-го и 2-го подъездов и перекрытий в них, включая устранение отслоений штукатурного и окрасочного слоев;
- ремонт деревянных лестниц с окраской конструкций лестниц в помещениях лестничных клеток 1-го и 2-го подъездов;
- замену трубопроводов холодного водоснабжения, канализации и центрального отопления.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Центр» и Общества с ограниченной ответственностью «ЖК «Акчарлак» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 2000 рублей с каждого.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина