Дело <номер изъят>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк ЗЕНИТ» в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» к Тимургалиеву И.И., Тимургалиевой М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Банк ЗЕНИТ» в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» обратилось в суд с иском к Тимургалиеву И.И., Тимургалиевой М.И. в обоснование своих требований указав, что 25 апреля 2008 года между истцом и ответчиками был заключен договор о предоставлении кредита № 47-06-18-019/08, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 064800 руб. на срок до 25 апреля 2028 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых путем внесения аннуитетных платежей на СКС и их безакцептного списания, в срок не позднее 20 числа каждого календарного месяца. Кредит был предоставлен на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. При этом обязательства заемщиков по кредитному договору были обеспечены залогом (ипотекой) указанной квартиры. Во исполнение условий кредитного договора 7 мая 2008 года истцом на счет ответчиков была переведена сумма кредита. В настоящее время ответчики свои обязательства по договору кредита не исполняют, ежемесячные аннуитетные платежи в счет погашения кредита в период с 20 февраля 2010 года по настоящее время ими не вносились или вносились не регулярно и в размерах, явно недостаточных для погашения просроченной задолженности по кредиту, начисленных процентов и неустойки. 3 сентября 2010 истцом в адрес ответчиков были направлены письменные требования о досрочном исполнении обязательств. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиками не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № 47-06-18-019/08 от 25 апреля 2008 года в сумме 2 299 655 руб. 08 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 23 698 руб. 28 коп., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>.
Впоследствии представитель истца увеличил исковые требования, просил суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № 47-06-18-019/08 от 25 апреля 2008 года в сумме 2 425 838 руб. 03 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 23 698 руб. 28 коп., а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес изъят>, определив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 2581 000 руб.
В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил суд также признать расторгнутым кредитный договор, увеличенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Установлено, что 25 апреля 2008 года между истцом и ответчиками был заключен договор о предоставлении кредита № 47-06-18-019/08, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 2 064800 руб. на срок до 25 апреля 2028 года с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых путем внесения аннуитетных платежей на счет заемщиков и их безакцептного списания, в срок не позднее 20 числа каждого календарного месяца.
Согласно п. 1.2. указанного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, состоящей из 2-х жилых комнат, общей площадью 65 кв.м., в том числе площадью без учета балкона 64,2 кв.м., жилой площадью 36,1 кв.м., по цене, равной 2581000 руб.
При этом в силу п. 1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является залог (ипотека) указанного недвижимого имущества.
Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права серии <номер изъят> от 6 мая 2008 года и серии <номер изъят> от 6 мая 2008 года, за ответчиками в равных долях по ? доле за каждым зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес изъят> с обременением в виде ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 5.1. кредитного договора, в том случае, если Заемщик просрочит исполнение обязательства по возврату Основного долга и уплате начисленных Процентов за пользование Кредитом, Заемщик платит Кредитору Неустойку из расчета 25 процентов годовых от суммы просроченного платежа.
Заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа (ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В настоящее время ответчики своих обязательств по своевременному возврату кредита не исполняют. Сроки погашения кредита ими неоднократно нарушались, последний платеж был произведен 15 октября 2010 года.
3 сентября 2010 года истцом в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита. Однако до настоящего времени задолженность по кредиту ответчиками не погашена, сумма кредита не возвращена.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиками были существенно нарушены условия кредитного договора № 47-06-18-019/08 от 25 апреля 2008 года, в связи с чем истец вправе требовать его расторжения, досрочного возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование им, а также штрафов за просрочку оплаты задолженности.
Согласно представленному представителем истца расчету по состоянию на 3 февраля 2011 года сумма задолженности ответчиков перед банком составляет: по основной сумме кредита – 1991 623 руб. 18 коп., по сумме процентов за пользование кредитом – 234 564 руб. 07 коп., по неустойке (штрафам) за просрочку возврата кредита – 199 650 руб. 78 коп.. Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 425838 руб. 03 коп.
При таких обстоятельствах исковые требования ОАО «Банк ЗЕНИТ» о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по нему являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу п. 4.4.3. кредитного договора, Кредитор имеет право осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права Кредитора, выступающего Залогодержателем.
Согласно абз. 1 ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Учитывая, что ответчиками неоднократно нарушались условия кредитного договора, требования ОАО «Банк ЗЕНИТ» об обращении взыскания на заложенное имущество также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 1.2. Кредитного договора, стоимость предмета ипотеки – <адрес изъят> составляет 2581000 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая, что при заключении кредитного договора между залогодателями и залогодержателем было достигнуто соглашение об определении рыночной стоимости квартиры в размере 2581000 руб., суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начнутся торги в размере 2581000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 23 698 руб. 28 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «Банк ЗЕНИТ» в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» к Тимургалиеву И.И., Тимургалиевой М.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть договор о предоставлении кредита № 47-06-18-019/08 от 25 апреля 2008 года, заключенный между ОАО «Банк ЗЕНИТ» в лице филиала «Банковский центр «Татарстан», с одной стороны, и Тимургалиевым И.И., Тимургалиевой М.И., с другой стороны.
Взыскать солидарно с Тимургалиева И.И. и Тимургалиевой М.И. в пользу ОАО «Банк ЗЕНИТ» в лице филиала «Банковский центр «Татарстан» задолженность по кредитному договору в сумме 2 425838 руб. 03 коп. и расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, в размере 23 698 руб. 28 коп.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – <адрес изъят> Татарстан, путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере залоговой - 2581 000 руб.
Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина