Дело № 2-3011/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2011 года г.Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Ивановой И.Е.,
при секретаре Шумуновой Р.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назаретского Е.А. к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», Республиканскому государственному унитарному предприятию «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в техническую документацию,
У С Т А Н О В И Л:
Назаретский Е.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.07.1995г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2010 году при изготовлении технического паспорта на данную квартиру стало известно, что в ней произведена перепланировка, а именно демонтирована часть перегородок между коридором, встроенным шкафом и жилой комнатой.
С целью узаконения перепланировки истец обратился с заявлением в администрацию Советского района ИК МО г.Казани о согласовании перепланировки. Однако был получен отказ. Данный отказ Назаретский Е.А. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.
На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в перепланированном состоянии, обязать Республиканское государственное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ (далее – «РГУП БТИ») внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Назаретская А.Л., действующая по доверенности, требования поддержала.
Представитель ответчика РГУП БТИ Давлетханова О.С., действующая по доверенности от ..., с иском не согласилась, пояснив, что полномочий на согласование переустройства и перепланировки жилого помещения у РГУП БТИ не имеется. Заявление от истца на изготовление технической документации к ним не поступало, договор на оказание услуг с Назаретским Е.А. не заключался, соответственно права его нарушены не были.
Представитель ответчика МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторон, приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Назаретский Е.А. является собственником квартиры ...
В соответствии с техническим паспортом на данную квартиру, имеется уменьшение общей площади по ЖК на 0,2 кв.м. за счет самовольной перепланировки квартиры.
Обратившись с заявлением от ... об узаконении перепланировки вышеуказанной квартиры в МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», истцом ... был получен отказ, ввиду того, что перепланировка выполнена с нарушением пункта 2.4 СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания».
Согласно проекту перепланировки квартиры ..., составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, проектом перепланировки предусматривается увеличение площади коридора за счет шкафа и части жилой комнаты 1 с выгораживанием кладовой, для этого частично демонтируются гипсолитовые перегородки шкафа, монтируются новые перегородки из ГКЛ с входным проемом. Перепланировка не затрагивает несущие стены жилого дома и не нарушает прочность и целостность здания. В результате перепланировки и перерасчета площадей общая площадь квартиры уменьшается на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшается на 2,3 кв.м.
В соответствии с Экспертным заключением ..., составленным АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры ... нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-00 не выявлено.
Согласно сообщению Управления Роспотребнадзора по РТ от 11.02.2011г. №20/30622, установлено соответствие проекта перепланировки квартиры по адресу: ... требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
ОНД Советского района г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев предоставленный проект перепланировки квартиры ..., в порядке консультации сообщает, что перепланировка квартиры возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах исковое заявление Назаретского Е.А. в части требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктами 9-10 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. №921, техническая инвентаризация изменений характеристик объекта капитального строительства проводится в случае изменения технических или качественных характеристик объекта капитального строительства (перепланировка, реконструкция, переоборудование, переустройство, разрушение, снос) на основании заявления заинтересованного лица о проведении такой инвентаризации.
По результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства организацией (органом) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации осуществляется государственный технический учет в связи с изменением данных характеристик и выдается кадастровый паспорт, содержащий уточненные сведения о таком объекте.
Проведение технической инвентаризации, а также выдача гражданам и юридическим лицам по их заявлениям документов об объектах капитального строительства осуществляются за плату, размер и порядок взимания которой устанавливаются законодательством Российской Федерации.
Таким образом, изменения в технический паспорт квартиры, в которой осуществлена перепланировка, вносятся по результатам технической инвентаризации изменений характеристик объекта капитального строительства, проводимой БТИ на основании заявления заинтересованного лица. Проведение технической инвентаризации, а также выдача технического паспорта объекта капитального строительства осуществляются за плату в порядке, установленном законодательством РФ.
Из пояснений представителя истца, данным в судебном заседании, следует, что с соответствующим заявлением в РГУП БТИ они не обращались.
При таких обстоятельствах доказательства нарушения ответчиком РГУП БТИ прав и законных интересов истца отсутствуют, в связи с чем оснований для удовлетворения требований Назаретского Е.А. к РГУП БТИ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Назаретского Е.А. к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», Республиканскому государственному унитарному предприятию Бюро технической инвентаризации МСАЖКХ РТ о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и внесении изменений в техническую документацию – удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры ..., составленному РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ и удостоверенным на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам, согласно Экспертному заключению ..., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Е.Иванова
Мотивированное решение составлено 14 апреля 2011 года
Судья: И.Е.Иванова