Дело <номер изъят>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕHИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕPАЦИИ11 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизовой Н.Г. к Тришкиной Т.Г. о регистрации перехода права собственности,
УСТАHОВИЛ:
Газизова Н.Г. обратилась в суд с иском к Тришкиной Т.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что 3 июня 2002 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность земельный участок под номером <номер изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, площадью 427 кв.м., и расположенный на нем садовый дом с дощатой верандой, площадью по внутреннему обмеру 15,7 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, находящиеся на территории садоводческого товарищества «Овощник» Высокогорского района РТ. Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО Однако после его оформления истец не обратилась в ГРП при МЮ РТ для государственной регистрации договора и перехода права собственности. При этом со дня заключения договора купли-продажи истец считала земельный участок и садовый дом своей собственностью, произвела ремонт в садовом доме, следила за надлежащим состоянием земельного участка, оплачивала земельный налог. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку Тришкина Т.Г. по адресу, указанному в договоре не проживает, ее место жительства неизвестно. Какой-либо спор о праве собственности на земельный участок и садовый дом между истцом и третьими лицами отсутствует. На основании изложенного истец просила суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи между нею и ответчиком в отношении земельного участка под номером <номер изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, площадью 427 кв.м., и расположенного на нем брусчатого садового дома с дощатой верандой, площадью по внутреннему обмеру 15,7 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, находящихся на территории садоводческого товарищества «Овощник» Высокогорского района РТ.
В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом от ответчика к истцу, пояснила, что с 2002 года истец является членом садоводческого товарищества «Овощник», оплачивает членские взносы.
Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. ст. 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, о причины неявки суд не известила.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу абз. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности...
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны…
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
…вступившие в законную силу судебные акты…
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с садовым домом от <дата изъята>, удостоверенным государственным нотариусом Высокогорской нотариальной конторы РТ ФИО, зарегистрированным в реестре за <номер изъят>, ответчик продала, а истец купила земельный участок под номером <номер изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, площадью 427 кв.м., и расположенный на нем брусчатый садовый дом с дощатой верандой, общей площадью по внутреннему обмеру 15,7 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, находящиеся на территории садоводческого товарищества «Овощник» Высокогорского района РТ. При этом в соответствии с положениями указанного договора, он подлежал государственной регистрации в филиале ГРП при МЮ РТ в Высокогорском районе РТ в течение 30 дней. Однако после заключения договора истец в Государственную регистрационную палату по РТ для государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество не обратилась.
Согласно передаточному акту от 3 июня 2002 года ответчик передала, а истец приняла земельный участок с садовым домом в соответствии с договором купли-продажи от 3 июня 2002 года. При этом финансовых претензий стороны друг к другу не имели, расчет по договору произведен полностью.
С 2002 года по настоящее время истец открыто владеет и пользуется указанными земельным участком и садовым домом, оплачивает обязательные платежи и взносы.
В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ответчик уклоняется от регистрации.
В соответствии с уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 4 февраля 2011 года № 01/228/2011-193 и № 01/228/2011-194, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок под номером <номер изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, площадью 427 кв.м., и расположенный на нем садовый дом, площадью 15,7 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, находящиеся на территории садоводческого товарищества «Овощник» Советского района г. Казани РТ.
При таких обстоятельствах, учитывая, что регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие заявления ответчика, как одной из сторон договора, невозможна, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Газизовой Н.Г. к Тришкиной Т.Г. о регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Газизовой Н.Г. на земельный участок под номером <номер изъят>, кадастровый номер <номер изъят>, площадью 427 кв.м., и расположенный на нем садовый дом с дощатой верандой, общей площадью по внутреннему обмеру 15,7 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, находящиеся на территории садоводческого товарищества «Овощник» Советского района г. Казани РТ.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано также в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Г. Габидуллина