<данные изъяты> дело №2-3578/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Храпаль Л.Р. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Храпаль Л.Р. обратилась в суд с иском к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истица, она является собственницей трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,0 квадратных метров, в том числе жилой 51.5 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят> в соответствии с договором инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>/В от <дата изъята>.
В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка.
Произведенная перепланировка не нарушает конструктивную надежность здания и безопасность проживания, а также права и законные интересы граждан.
С целью узаконения произведенной перепланировки истица обратилась в Администрацию Советского района ИК МО г. Казани, однако, ею был получен отказ. Данный отказ истица считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Храпаль Л.Р. просит сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят> исчисляя общую площадь 84,0 квадратных метров, а жилую 51,5 квадратных метров в перепланированном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истицы – Сайдакова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором иск не признает, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Выслушав объяснения и доводы представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что истица является собственницей трехкомнатной квартиры, общей площадью 84,0 квадратных метров, в том числе жилой 51.5 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят> в соответствии с договором инвестирования доли в строительстве жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>/В от <дата изъята>.
Согласно проекта квартира до перепланировки состояла из трех комнат, площадью 13,5 квадратных метров, 12,2 квадратных метров, 20,2 квадратных метров, кухни 8,8 квадратных метров, туалета 1,9 квадратных метров, коридора 17,0 квадратных метров, санузла 3,5 квадратных метров, 2 веранда 4,2 квадратных метров и 5,0 квадратных метров. Проектом перепланировки предусмотрена организация жилой комнаты (27,8 квадратных метров) на части площади жилой комнаты (20,2 квадратных метров), части площади коридора (17,0 квадратных метров), увеличение площади кухни (с 8,8 квадратных метров до 11,0 квадратных метров) за счет части площади туалета (1,9 квадратных метров) и части площади коридора (17 квадратных метров), уменьшение жилой комнаты (13,5 квадратных метров до 12,5 квадратных метров) за счет организации ниш из гипсокартонных плит, увеличение площади санузла (3,5 квадратных метров до 4,2 квадратных метров) за счет части площади жилой комнаты (12,2 квадратных метров) проектом предусмотрена гидроизоляция дополнительных площадей; организация коридора (6,1 квадратных метров) на части площади туалета (1,9 квадратных метров) и части площади коридора (17,0 квадратных метров), организация коридора (2,8 квадратных метров) на части площади коридора (17,0 квадратных метров) уменьшение площади веранд (с 5,0 квадратных метров до 4,5 квадратных метров) и (с 4,2 квадратных метров до 3,9 квадратных метров) за счет внутренней отделки.
После перепланировки организованы: 3 жилые комнаты (12,5 квадратных метров, 11,2 квадратных метров, 27, 8 квадратных метров), кухня (11,0 квадратных метров), санузел (4,2 квадратных метров), два коридора (6,1 квадратных метров, 2,8 квадратных метров), две веранды (3,9 квадратных метров, 4,5 квадратных метров)
Проект перепланировки изготовлен Обществом с ограниченной ответственностью «Горжилремпроект», имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на допуск к работам, по проектированию зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно экспертному заключению, утвержденному заведующей отделением коммунальной гигиены ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» (врач-эксперт) Ахметовой Л.Х., врачом ОКГ Алекперовой А.К. проект перепланировки квартиры номер <номер изъят> по <адрес изъят>, дома номер <номер изъят> <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории» не содержит.
Письмом Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани Храпаль Л.Р. было отказано в узаконении перепланировки в виду того, что перепланировка данной квартиры была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: город казань, <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Спор о праве Храпаль Л.Р. на указанное жилое помещение, отсутствует.
При таких обстоятельствах требования Храпаль Л.Р. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храпаль Л.Р. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии– удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят> исчисляя общую площадь 84,0 квадратных метров, а жилую 51,5 квадратных метров в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Для исключений
Копия верна. Судья - А.А.Шайдуллина