Дело <номер изъят>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиуллина Ф.А., действующего в интересах Сафиуллиной М.А., к Сафиуллиной М.Р., Сафиуллиной А.Р., Сафиуллину Р.Ф. и Галиевой Ф.А. о признании расторжения договора найма жилого помещения недействительным, признании сделок по купле-продаже жилого помещения и приватизации, свидетельств о государственной регистрации права недействительными, признании права собственности на жилое помещение и взыскании компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Сафиуллин Ф.А., действующий в интересах недееспособной Сафиуллиной М.А., обратился с вышеуказанным иском к Сафиуллиной М.Р., Сафиуллиной А.Р. и Сафиуллину Р.Ф., ссылаясь на то, что является опекуном своей недееспособной сестры Сафиуллиной М.А., которая читать и писать не умеет, не слышит, обратиться за защитой своих прав и законных интересов не может, поскольку с 1963 года страдает психическим заболеванием, в связи с чем ей была установлена I группа инвалидности. Решением Советского районного суда г. Казани от 20 сентября 2010 года Сафиуллина М.А. была признана недееспособной. Воспользовавшись беспомощностью Сафиуллиной М.А. ответчики выписали ее из наемной <адрес изъят>, куда она переехала 23 июня 1999 года в результате обмена квартир, объединившись с ответчиком Сафиуллиным Р.Ф., и прописали ее в общежитии по адресу: <адрес изъят>, ком. 1-2, где отсутствуют удобства и электричество. При этом ответчики объяснили Сафиуллиной М.А., что купили для нее 2-х комнатную квартиру с удобствами и потребовали 10000 руб., якобы для расчета за квартиру. После этого ответчик приватизировали <адрес изъят>, после чего продали и купили на вырученную сумму 3-хкомнатную квартиру по <адрес изъят> спуск, <адрес изъят>. На основании изложенного истец просит суд признать недействительной сделку купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признать недействительными свидетельство о государственной регистрации права серии ААХ <номер изъят> на имя Сафиуллиной А.Р. и свидетельство о государственной регистрации права серии <номер изъят> на имя Сафиуллиной М.Р., вернуть Сафиуллину М.А. на жилую площадь с удобствами, взыскать с ответчиков в пользу Сафиуллиной М.А. 10000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., признать за Сафиуллиной М.А. право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
В порядке подготовки к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена гр. Галиева Ф.А.
В предварительном судебном заседании процессуальное положение Галиевой Ф.А. были изменено с третьего лица на соответчика.
В судебном заседании истец иск поддержал и уточнил, что оспаривает свидетельства, на основании которых было зарегистрировано право Сафиуллиной М.Р. и Сафиуллиной А.Р. на квартиру по адресу: <адрес изъят>, а также договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23.07.2005 года, на основании которого произведена регистрация права, поскольку при заключении данного договора нарушено право Сафиуллиной М.А. на приватизацию. Расторгая договор найма жилого помещения на данную квартиру Сафиуллина М.А. не была способна отдавать отчет своим действиям и руководить ими, в связи с чем данная сделка также является недействительной. С заявлением представителя ответчика Галиевой Ф.А. о пропуске срока исковой давности истец не согласился и пояснил, что Сафиуллина М.А. проживает в общежитии по <адрес изъят> с 2003 года, все это время он с ней не общался, ее не видел, так как был занят строительством своего дома, о том, где она проживает по этому адресу узнал лишь в 2009 году, с иными родственниками у него также сложились неприязненные отношения, он не думал, что сделку можно оспорить, кроме того, в этот период у него была травма - перелом позвоночника.
Ответчик Сафиуллин Р.Ф. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что у него была однокомнатная квартира, а Сафиуллина М.А. проживала в общежитии, они вместе произвели обмен и переехали в двухкомнатную квартиру, впоследствии в этой квартире были зарегистрированы по месту жительства его жена Сафиуллина М.Р. и дочь Сафиуллина А.Р.. Поскольку Сафиуллина М.А. и Сафиуллина М.Р. не смогли проживать вместе, они купили Сафиуллиной М.А. комнату в общежитии по <адрес изъят>, но условия проживания там плохие, Сафиуллина М.А. постоянно плачет. С отцом в период с 2003 года по 2009 год он виделся, но речь о Сафиуллиной М.А. не заходила, отец продолжал думать, что она живет с ними.
Судом в принятии признания ответчиком Сафиуллиным Р.Ф. исковых требований было отказано, поскольку это нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчики Сафиуллина М.Р. и Сафиуллина А.Р. о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.
Ответчик Галиева Ф.А. и ее представитель в судебном заседании иск не признали, ходатайствовали о применении срока исковой давности, пояснили, что истцу было известно о продаже квартиры, ссылка истца на то, что он не спрашивал у ответчика Сафиуллина Р.Ф. где проживает сестра, не является уважительной причиной пропуска срока на обращение в суд, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям следует исчислять с момента заключения сделок.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Судом установлено, что 16 марта 1999 года между Сафиуллиной М.А., Афендиной Г.И., Каримовой А.Г., Хасбуллиным И.Г., Хасбуллиной А.А. и Сафиуллиным Р.Ф. заключен договор мены, в результате которого Сафиуллина М.А., проживавшая в комнате площадью 14,2 кв.м. <адрес изъят> и Сафиуллин Р.Ф., проживавший в <адрес изъят>, площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., вселяются в <адрес изъят>, общей площадью 46,0 кв.м, в том числе жилой площадью 32,7 кв.м.
Из объяснений истца и ответчика Сафиуллина Р.Ф. следует, что данная сделка была совершена с ведома и согласия истца, тогда как истцу с самого начала возникновения заболевания у Сафиуллиной М.А. (примерно с 1963 года) было известно о наличии у нее психического заболевания, в результате которого она не была способна понимать значение своих действии и руководить ими.
Впоследствии, 08 октября 2003 года Сафиуллина М.А. была снята с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят> связи с выездом на другое место жительства по адресу: <адрес изъят>. (л.д. 15). Таким образом, Сафиуллиной М.А. был расторгнут договор найма жилого помещения по <адрес изъят>.
С 14 октября 2003 года по настоящее время Сафиуллина М.А. проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес изъят>. Данная комната принадлежит на праве собственности ответчику Сафиуллиной М.Р.
6 июня 2006 года между Сафиуллиной М.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Сафиуллиной А.Р., и Галиевой Ф. заключен оспариваемый договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Согласно п.2 договора, указанная квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 23 июля 2005 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.10.2005 г. серий <номер изъят>.
Таким образом, истцом оспариваются сделки, совершенные 23 июля 2005 года и 06 июня 2006 года, стороной которых признанная впоследствии недееспособной Сафиуллина М.А. не является, а также расторжение Сафиуллиной М.А. договора найма жилого помещения от 08.10.2003 года.
Истец в обоснование своих требований о признании недействительным расторжения договора найма ссылается на недействительность сделки, совершенной гражданином, впоследствии признанным недееспособным, но в момент совершения сделки не способным понимать значение своих действий или руководить ими
Согласно ч.2 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Данная сделка является оспоримой, предметом доказывания является наличие у стороны сделки фактической недееспособности при совершении сделки, в связи с чем срок исковой давности по данному требованию составляет 1 год и начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Как было установлено судом, истцу с самого начала возникновения заболевания у Сафиуллиной М.А., примерно с 1963 года, было известно о наличии у нее психического заболевания, в результате которого она не была способна понимать значение своих действии и руководить ими.
Сделку по передаче жилого помещения в собственность граждан и договор купли – продажи жилого помещения истец оспаривает по тем основаниям, что в связи со снятием с регистрационного учета по месту жительства Сафиуллиной М.А. было нарушено ее право на приобретение спорного жилого помещения в совместную собственность с остальными проживающими в квартире членами семьи. Кроме того, согласие Сафиуллиной М.А. на приватизацию получено не было.
Таким образом, истец ссылается на несоответствие данных сделок требованиям закона как нарушающих права Сафиуллиной М.А. на приватизацию, совершенную без согласия лица, имеющего права на приватизацию. Срок исковой давности по данным сделкам составляет 3 года и начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Суд критически относится к объяснениям истца о том, что в период с 2003 года по 2009 год он не знал о расторжении Сафиуллиной М.А. договора найма жилого помещения по адресу: <адрес изъят>, и регистрации ее по адресу: <адрес изъят> комн.4, поскольку из объяснений истца и ответчика следует, что в течение жизни Сафиуллиной М.А. он поддерживал с ней отношения, интересовался ее жизнью, принимал в ней участие как ближайший родственник. Кроме того, Сафиуллин Ф.А. был инициатором заключения договора мены в 1999 году, Сафиуллин Р.Ф. является его сыном и последующую сделку не мог совершить без ведома отца. Кроме того, являясь близким родственником Сафиуллиной М.А., зная о наличии у нее психического заболевания, истец должен был и мог своевременно узнать о ее переезде и совершении оспариваемых сделок.
При данных обстоятельствах суд считает ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 152 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Сафиуллина Ф.А., действующего в интересах Сафиуллиной М.А., к Сафиуллиной М.Р., Сафиуллиной А.Р., Сафиуллину Р.Ф. и Галиевой Ф.А. о признании расторжения договора найма жилого помещения недействительным, признании сделок по купле-продаже жилого помещения и приватизации, свидетельств о государственной регистрации права недействительными, признании права собственности на жилое помещение и взыскании компенсации морального вреда, - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.
Судья: А.Г. Габидуллина
Мотивированное решение составлено 7 февраля 2011 года.
Судья: А.Г. Габидуллина