Дело <номер изъят>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казань в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайпанова А.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о понуждении исправить кадастровую ошибку и осуществить кадастровый учет земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лайпанов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ, ссылаясь на то, что в 2008 году им приобретен садовый участок № 102, расположенный на территории СНТ «Любитель» г. Казани. В 2009 году истец начал оформление документов для регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке, в связи с чем обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ для осуществления кадастрового учета указанного земельного участка, однако ему в этом было отказано, поскольку границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:50:060506:171, ранее уже прошедшего кадастровый учет, пересекают границы земельного участка истца. Заключением экспертов ООО «Геодезический центр «Зенит» было установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:060506:171. На основании изложенного, истец просит суд обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ исправить кадастровую ошибку и осуществить кадастровый учет принадлежащего истцу земельного участка № 102, расположенного на территории СНТ «Любитель» г. Казани.
Истец в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что выделенный ему земельный участок не сформирован, определить его местоположение на местности он не может, так как не имеет доступа к участку, в результате длительного неиспользования, вероятно, участок используется смежными землепользователями. В момент предоставления ему участка председателем СНТ «Любитель» был показан только первоначальный план садоводческого товарищества.
Представитель ответчика ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в судебном заседании иск не признала.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика МУП «Казземпроект» в судебном заседании иск не признал, пояснил, что межевание земельного участка № 101 проведено верно, с учетом фактического расположения на местности, акт согласования границ смежными землепользователями подписан.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Набиуллина Н.П. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что когда истец осуществлял межевание земельного участка, границы земельного участка с соседями не согласовывались. Принадлежащий ей участок № 101 был постановлен на кадастровый учет по фактическому землепользованию, границы участка были согласованы смежными землепользователями, в том числе владельцем участка № 102. Лайпанов А.В. в установленном порядке в члены СНТ не принимался. С исправлением кадастровой ошибки она не согласна, поскольку участок поставлен на учет верно, на спорной территории у нее имеются постройки.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, третье лицо, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Судом установлено, что на основании Постановления Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 22 января 2010 года № 489 Лайпанову А.В. предоставлен в собственность бесплатно из земель населенных пунктов земельный участок <номер изъят> кадастровый номер <номер изъят> площадь. 599,0 кв.м в Садоводческом некоммерческом товариществе «Любитель». Описание границ и местоположение земельного участка в постановлении не приводятся. Пунктом 2.1 Постановления землепользователю предписано в месячный срок обратиться в Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по РТ для уточнения сведений о земельном участке.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 21.01.2009 года, имеющейся в материалах землеустроительного дела, площадь земельного участка составляет 660,2 кв.м, особые отметки: «площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании».
При проведении кадастровых работ и изготовлении межевого плана ООО «Геодезический центр «Зенит» выявлено пересечение фактических границ земельного участка <номер изъят>, принадлежащего Лайпанову А.В., с границами ранее учтенных земельных участков <номер изъят>, <номер изъят> по сведениям Государственного кадастра недвижимости (ГКН). При сравнении данных ГКН в отношении земельного участка 16:50:060506:171 с фактическими координатами земельного участка <номер изъят> специалистом ГЦ «Зенит» выявлена кадастровая ошибка местоположения границы земельного участка <номер изъят>. Рекомендовано уточнить границы земельных участков: 1) <номер изъят> – в соответствии с межевым планом; 2) <номер изъят>- в соответствии с приложенным каталогом координат с целью исправления кадастровой ошибки.
Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> смежными землепользователями не подписан.
Решением ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ от 01 марта 2010 года № 1600/501/10-26197 истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что межевой план по форме и содержанию не соответствует требованиям Приказа Минэкономразвития России № 412 от 24.11.2008 года: противоречивые сведения о правообладателе смежного земельного участка. Границы земельного участка, о кадастровом учете изменений которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, прошедшего государственный кадастровый учет с уточнением границ и площади.
Из заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ОАО РКЦ «Земля» на основании определения суда от 30 июня 2010 года, следует, что размеры, конфигурация и площадь участка <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют сведениям, приведенным в землеустроительном деле № 4539-08, составленном МУП «Казземпроект». Фактические границы на местности земельного участка <номер изъят> не соответствуют сведениям, содержащимся в землеустроительном деле № 0208/09, составленном ООО «ГЦ «Зенит», участок <номер изъят> большей своей частью накладывается на участок <номер изъят>. Т.е. местоположение участка <номер изъят> определено неверно, проектный план земельного участка ошибочно составлен на участок <номер изъят>. По причине длительного неиспользования участка <номер изъят> произошло частичное его слияние с участком <номер изъят>. Межевание участка <номер изъят> производилось по факту существующей границы в 2009 году. Участок <номер изъят> числится в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенный, т.е. подлежащий уточнению при межевании. Отмежеванный земельный участок <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> накладывается на границы ранее учтенного участка <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят>. Межевание участка <номер изъят> специалистами МУП «Казземпроект» произведено без учета плана земельных участков СНТ «Любитель». Согласно этому плану участки <номер изъят> и <номер изъят> должны иметь общую границу по своей длинной стороне, выходить фасадами на ул. Даурская и по западной части примыкать к красной линии. По факту измерений МУП «Казземпроект» участок <номер изъят> стал иметь общую границу с участком <номер изъят>, а участок <номер изъят> лишился выхода на ул. Даурская. Несмотря на то, что межевание участков производится по фактическим границам, в данном случае были нарушены границы участка <номер изъят>. Соответственно, в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ участок <номер изъят> с кадастровым номером <номер изъят> был поставлен на учет по результатам межевания с ошибкой.
Однако, из заключения эксперта и материалов землеустроительного дела следует, что данная ошибка не является технической, кадастровая ошибка также отсутствует в сведениях, на основании которых произведен кадастровый учет земельного участка <номер изъят>. Право собственности третьего лица ФИО на отмежеванный по существующим границам земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено. Из объяснений истца установлено, что в настоящее время истец не владеет и не пользуется земельным участком <номер изъят>, поскольку не имеет доступа на него в результате фактического изменения его границ и площади смежными землепользователями.
Произошло частичное слияние на местности участка <номер изъят> с участком <номер изъят>, что свидетельствует об отсутствии кадастровой ошибки по данным земельным участкам, и о наличии спора о праве собственности на земельный участок <номер изъят> со смежными землепользователями участков <номер изъят> и <номер изъят>, право собственности на который в установленном порядке зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец не может реализовать свое право на земельный участок не вследствие кадастровой ошибки, возникшей при осуществлении кадастрового учета изменений объектов недвижимости, а в связи с наличием спора о праве на земельный участок, в связи с чем считает исковые требования Лайпанова А.В. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Лайпанова А.В. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан о понуждении исправить кадастровую ошибку и осуществить кадастровый учет земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Казань.
Судья: А.Г. ГабидуллинаМотивированное решение составлено 8 февраля 2011 года.
Судья: А.Г. Габидуллина