Дело №2-964/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гачаев И.О. к ООО «Восточная кухня» об освобождении нежилого помещения и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Гачаев И.О. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что он с <дата изъята> является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Указанное помещение было сдано в аренду по договору от <дата изъята>, заключенному между прежним собственником – ИП Маврова В.А. – и ООО «Восточная кухня» (ответчиком) сроком на <данные изъяты> месяцев с дальнейшей пролонгацией по согласованию сторон. С истцом договор аренды не перезаключался, арендная плата ему не выплачивается. На неоднократные обращения к ответчику об оплате за аренду и об освобождении арендуемого помещения последний не реагирует. На основании изложенного истец просит обязать ООО «Восточная кухня» освободить занимаемое нежилое помещение, взыскать с ответчика арендную плату в размере 343.800 рублей, а также государственную пошлину в размере 5.038 руб.
В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. О рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки в суд не сообщил. Истец и его представитель на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.
Третье лицо – ИП Маврова В.А. – в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась. О рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ИП Маврова В.А. и ООО «Восточная кухня» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, сроком на <данные изъяты> месяцев с дальнейшей пролонгацией по согласованию сторон.
<дата изъята> Гачаев И.О. приобрел право собственности на вышеуказанное помещение на основании договора купли-продажи от <дата изъята>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата изъята> сделана запись регистрации <номер изъят>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Следовательно, переход права собственности на нежилое помещение в данном случае не является основанием для прекращения обязательства ответчика по внесению арендной платы. Однако данная обязанность ответчиком в порядке, определенном договором, не исполняется.
Обращение истца к ответчику с требованием выплатить задолженность по арендной плате оставлено последним без удовлетворения.
Кроме того, оставлено ответчиком без удовлетворения и требование об освобождении занимаемого нежилого помещения.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
При таких обстоятельствах иск в части освобождения нежилого помещения подлежит удовлетворению. Иск же в части взыскания арендной платы подлежит удовлетворению частично.
Согласно расчетам истца размер задолженности по арендной плате составляет 343.800 руб. Однако расчет истца признается неверным по следующим основаниям.
Право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано за истцом <дата изъята>. Следовательно, за <данные изъяты> года Гачаев И.О. имеет право на взыскание арендной платы за последние <данные изъяты> дней, т.е. за период с <дата изъята> по <дата изъята> включительно. Кроме того, как следует из договора аренды, он заключался сроком на <данные изъяты> месяцев, следовательно, срок договора истек <дата изъята>. Пункт 7.3 договора предусматривает возможность его пролонгации, но по согласованию сторон. Доказательств же того, что такое согласование с ответчиком производилось, истцом не представлено, сам истец на это обстоятельство не ссылается.
Таким образом, взысканию подлежит денежная сумма в размере 204.554 руб. 84 коп. (38.200 руб. х 5 полных месяцев 2010 года, а также 38.200 руб. / 31 день в январе <данные изъяты> года х 11 дней).
Принимая решение об удовлетворении иска, суд также учитывает положения статьи 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно части 2 которой при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5.038 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Восточная кухня» в пользу Гачаев И.О. денежную сумму в размере 204.554 руб. 84 коп., а также государственную пошлину в размере 5.038 руб.
Обязать ООО «Восточная кухня» в течение 30 календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу освободить нежилые помещения, площадью 95,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес изъят>.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов
Мотивированное решение составлено 25.02.2011 года, судья