Дело №2-2676/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиев Х.Т. к Исполнительному комитету МО г. Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ганиев Х.Т. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что с <дата изъята> года он является членом ГСК «Аэропорт» и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом <номер изъят> и земельным участком <номер изъят>, площадью 24 кв.м., кадастровый номер <номер изъят>, занятым данным гаражом, расположенными по адресу: <адрес изъят> Гараж истца был построен в <дата изъята> году на земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт». Решением Советского районного суда г. Казани за истцом признано право собственности на вышеуказанный гараж, после чего истцом произведена государственная регистрация права собственности на гараж. В то же время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, так как не имеет соответствующего правоустанавливающего документа о предоставлении ему земельного участка. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок <номер изъят>, общей площадью 24 кв.м., занятый гаражом <номер изъят>, расположенный в ГСК «Аэропорт» по адресу: <адрес изъят>
В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представители ответчиков – Исполнительного комитета МО г. Казани и Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.
Представитель третьего лица – ГСК «Аэропорт» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец с <дата изъята> года является членом ГСК «Аэропорт» и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом <номер изъят> и земельным участком <номер изъят>, площадью 24 кв.м., занятым данным гаражом, расположенными по адресу: <адрес изъят>. Гараж истца был построен в <дата изъята> году на земельном участке, занимаемом ГСК «Аэропорт».
Решением Советского районного суда г. Казани от <дата изъята> за истцом признано право собственности на вышеуказанный гараж.
Однако право собственности на данный земельный участок за истцом не зарегистрировано.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок истца участок имеет кадастровый номер <номер изъят>, площадь 24 кв.м., разрешенное использование – гараж боксового типа.
Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от <дата изъята> <номер изъят> об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов.
Истец вступил в члены кооператива в <дата изъята> году, полностью внес паевой взнос, оплачивает членские взносы, до настоящего времени добросовестно пользуется земельным участком и уплачивает обязательные платежи.
Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству.
Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 года) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности.
В период времени с 1990 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом.
Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истца между ним и ответчиками не существовало.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрел право собственности на него, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Ганиев Х.Т. право собственности на земельный участок <номер изъят>, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>, занятый гаражом <номер изъят>, расположенный в ГСК «Аэропорт» по адресу: <адрес изъят>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.
Судья Р.Р. Минзарипов