<данные изъяты> дело <номер изъят>
19 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Гильмизяновой Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Азино-1», Гильмизянову Р.З. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и по встречному иску Гильмизянова Р.З. к Гильмизяновой Н.К., Гильмзянову Р.Р. о признании утратившими право на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета.
УСТАНОВИЛ:
Гильмизянова Н.К. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Азино-1» (ООО УК «Азино-1») и Гильмизянову Р.З. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ссылаясь на следующие обстоятельства.
В обоснование своих требований Гильмизянова Н.К., указала, что она вместе с Гильмизяновым Р.З. и их сыном Гильмизяновым Р.Р., зарегистрированы по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят>. Данная квартира предоставлена по договору найма. На имя Гильмизянова Р.З. формируется счет по оплате коммунальных платежей. Брак между истицей и ответчиком расторгнут, после чего Гильмизянов Р.З. всячески препятствует Гильмизяновой Н.К. и Гильмизянову Р.Р. в пользовании квартирой и уплате коммунальных платежей. Решением Советского районного суда <адрес изъят> от 22 декабря 2004 года, и на основании акта о вселении от 28 апреля 2005 года, Гильмизянова Н.К., Гильмизянов Р.Р., были вселены в указанную квартиру.
Спорное жилое помещение имеет общую площадь 62,6 квадратных метров, жилую 28,95 квадратных метров, и состоит из двух комнат. На долю Гильмизяновой Н.К. и Гильмизянова Р.Р. приходится 2/3 доли общей площади соответствующей 41,73 квадратных метров, в том числе жилой 19,3 квадратных метров. Истица обращалась к ответчикам с письменным заявлением о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты коммунальных услуг, на что был получен отказ.
В связи с чем, Гильмизянова Н.К. просит определить порядок и размер ее участия и ее сына в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание, установив отдельно от Гильмизянова Р.З. сумму оплаты в размере 2/3 от общей суммы ежемесячных платежей за коммунальные услуги и наем квартиры номер <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> <адрес изъят>; обязав заключить с Гильмизяновой Н.К. соглашение об определении порядка и размера участия истицы в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание, исходя из 2/3 общей площади жилого помещения соответствующей 41,73 квадратным метрам в квартире расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят> обязать ООО УК «Азино-1» ежемесячно выдавать Гильмизяновой Н.К. платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонт и содержание из расчета 2/3 общей площади жилого помещения соответствующей 41,73 квадратным метрам в квартире расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят>
Ответчик Гильмизянов Р.З. обратился в суд со встречным иском к Гильмизяновой Н.К. и сыну Гильмизянову Р.Р. о признании их утратившими права на проживание в жилом помещении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование своих требований Гильмизянов Р.З. указывает, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят>. В данной квартире кроме него зарегистрированы бывшая супруга с сыном, которые проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, где они оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания дома. Согласно техническому паспорту, выданному ОТИ по Приволжскому району города Казани, от 12 февраля 2008 года на жилой дом номер <номер изъят> по <адрес изъят> Гильмизянова Н.К. указана пользователем данного жилого помещения. Ранее ответчица по встречному иску заявляла, что не желает, проживает в квартире номер <номер изъят>, дома номер <номер изъят>, по проспекту Победы, города Казани.
Гильмизянова Н.К. иск об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить соглашение на оплату поддержала, встречные исковые требования не признала. При этом в качестве возражений по встречному иску ссылалась на то, что совместное проживание с бывшим мужем не возможно. На основании решения суда, Гильмизянова Н.К., Гильмизянов Р.Р. были вселены в квартиру номер <номер изъят> дома номер <номер изъят> по <адрес изъят>. Однако, совместное проживание с ответчиком, истцом по встречному иску не представлялось возможным и Гильмизянова Н.К. с несовершеннолетним сыном были вынуждены переехать в жилой дом номер <номер изъят>, по <адрес изъят>, в поселке <адрес изъят>, который является самовольной постройкой. Бывший муж пытался узаконить земельный участок под домом, но решением суда ему было отказано. В спорной квартире проживают квартиранты.
Гильмизянов Р.З. иск об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг у в судебном заседании исковые требования не признал., встречные исковые требования просил удовлетворить.
Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Азино-1» в судебное заседание не явился, извещен, причину не явки суду не сообщил.
Ответчик Гильмизянов Р.Р. в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представители третьих лиц Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани, Комитета Жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации.)
При рассмотрении спора установлено, что нанимателем двухкомнатной квартиры под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> <адрес изъят> является Гильмизянов Р.З.. Это жилое помещение было предоставлено ему, а также Гильмизяновой Н.К. и их сыну Ришату 1996 года рождения в рамках программы по ликвидации ветхого жилого фонда. Все они зарегистрированы в спорной квартире с 15 сентября 2004 года по настоящее время.
Брак между сторонами прекращен 22 апреля 2005 года. Ребенок после развода проживает с матерью.
Также судом установлено, что ответчица длительное время в спорной квартире не проживает, выехала из нее в связи с конфликтными отношениями между бывшими супругами.
Согласно справке лечащего врача детской поликлиники, в которой наблюдается несовершеннолетний Гильмизянов РИшат, ребенок состоит на диспансерной учете, по состоянию здоровья нуждается в спокойной обстановке, отношения между его родителями напряженные.
Как усматривается из справки начальника ОМ 12 «Гвардейский» в ходе проведенной проверки установлено, что сам Гильмизянов Р.З. в спорном жилом помещении также не проживает, с его разрешения в квартире проживают супруги Аминевы с ребенком.
Как сторона в договоре найма жилого помещении Гильмизянова Р.З. заинтересована в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в связи с чем ею заявлен иск об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей.
Не нашли своего подтверждения доводы Гильмизянова Р.З. о том, что Гильмизянова Н.К. с сыном выехали на другое постоянное место жительства.
Как установлено судом, Гильмизянова Н.К. с сыном проживает в жилом доме номер <номер изъят>, по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, являющемся самовольной постройкой.
Из вышеприведенных доказательств следует сделать вывод, что отсутствие ответчицы по месту постоянного жительства в спорном жилом помещении является временным и вызвано совокупностью обстоятельств: конфликтностью отношений между сторонами, наличием препятствий со стороны истца к проживанию ответчицы в спорном жилом помещении.
Кроме того, судом учитывается наличие волеизъявления ответчицы пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждено решением Советского районного суда города Казани от 22 декабря 2004 года.
С учетом изложенного, требования Гильмизянова Р.З. удовлетворению не подлежат.
Иск Гильмизяновой Н.К. подлежит удовлетворению на основании следующего.
Частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Нанимателем двухкомнатной <адрес изъят> по <адрес изъят> <адрес изъят> является Гильмизянов Р.З.
В вышеуказанной квартире согласно выписке из домовой книги с 15 сентября 2004 года зарегистрированы Гильмизянов Р.З. Гильмизянова Н.К., Гильмизянов Р.Р..
На основании решения Советского районного суда города Казани от 11 апреля 2005 года брак между Гильмизяновым Р.З. и Гильмизяновой Н.К. прекращен 22 апреля 2005 года.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания, спорное жилое помещение состоит из двух жилых комнат, общая площадь квартиры составляет 59,0 квадратных метров, жилая площадь квартиры – 29,7 квадратных метров.
Ответчиками отказано в заключение отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты коммунальных услуг, что является неправомерным.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Гильмизяновой Н.К. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гильмизяновой Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Азино-1», Гильмизянову Р.З. об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных платежей, о возложении обязанности заключить соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.
Определить размер участия Гильмизяновой Н.К. и ее сына Гильмзянова Р.Р. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> <адрес изъят> жилого помещения, исходя из 2/3 долей общей площади жилого помещения.
Определить размер участия Гильмизянова Р.З. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире под номером <номер изъят> в доме номер <номер изъят> по <адрес изъят> <адрес изъят>, исходя из 1/3 доли общей площади жилого помещения.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Азино-1» заключить с ними соглашение на оплату.
В удовлетворении встречных исковых требований Гильмизянова Р.З. к Гильмизяновой Н.К., Гильмзянову Р.Р. о признании утратившими права на проживании в жилом помещении и снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани
Судья: подпись Для исключений
Копия верна. Судья: Для исключений