<данные изъяты> дело №2-3609/11г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ25 апреля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
при секретаре судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Прокопьева ФИО5, Прокопьевой ФИО6 к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Прокопьев Я.В. и Прокопьева И.Ш. обратились в суд с заявлением к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани (Администрация Советского района ИК МО г. Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывают заявители, в 2010 году они в общую долевую собственность приобрели трехкомнатную квартиру, общей площадью 117,5 квадратных метров на 9 этаже по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>. У каждого супруга доля в собственности составляет 1/2, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от <дата изъята> <номер изъят>
Перед началом ремонта, с целью рационального использования нежилой площади квартиры, истцы сделали перепланировку, а именно:
- увеличили площадь кухни за счет переноса стены между кухней и залом;
- в коридоре у входа в квартире организовали санузел на месте гардеробной и коридора;
- на месте санузлов разместили совмещенный санузел и кладовую;
- перед жилой комнатой выделили помещение коридора;
- утеплили помещение лоджии.
С целью узаконения перепланировки, истцы обратились к ответчику с заявлением. Однако ответчиком в согласовании произведенной перепланировки квартиры было отказано. С данным отказом истцы не согласны, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Прокопьев ФИО7, Прокопьева ФИО8 просят признать незаконным решение администрации Советского района города Казани от 11 марта 2011 года.
Истцы в судебном заседании исковые требования уточнили и просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации Советского района ИКМО г. Казани – в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.
Представитель третьего лица – РГУБ БТИ, Центра содействия обеспечению санитарно-эпидимиологического благополучия населения, Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав объяснения и доводы заявителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что истцы в 2010 году в общую долевую собственность приобрели трехкомнатную квартиру, общей площадью 117,5 квадратных метров на 9 этаже по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> квартира номер <номер изъят>
При рассмотрении проекта перепланировки установлено, что перепланируемая трехкомнатная квартира номер 63 расположена в жилом доме номер 31/42 по <адрес изъят> на девятом этаже девятиэтажного дома, построенного в 2007 году. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14,1 квадратных метров, 19,2 квадратных метров, и 27,1 квадратных метров, кухни – 15,8 квадратных метров, гардероба площадью 1,9 квадратных метров, ванной площадью 7,4 квадратных метров, туалета - 2,4 квадратных метров, коридора площадью 29,6 квадратных метров, двух лоджий (с коэф. 0,5) – 2,9 квадратных метров и 2,3 квадратных метров. <адрес изъят> квартиры – 117,5 квадратных метров, жилая площадь квартиры – 60,4 квадратных метров. Наружные стены – кирпичные, перегородки – кирпичные, перекрытия – железобетонные плиты. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади кухни. Для этого:
- кирпичная перегородка между кухней и жилой комнатой <номер изъят> переносится, согласно проекта;
- существующий дверной проем в кухню закладывается кирпичной кладкой;
- вырезается дверной проем шириной 830 мм в несущей стене, согласно проекта.
- на площади гардероба и части площади коридора организуется помещение туалета. Для этого:
- демонтируется перегородка с дверным проемом между коридором и гардеробной;
- выкладываются кирпичные перегородки, согласно проекта;
- в туалете устанавливается унитаз.
На площади в ванной и туалета организуется помещения совмещенного санузла и кладовой. Для этого:
- демонтируется перегородка между ванной и туалетом;
- вырезаются дверные проемы с установкой металлической перемычки, согласно проекта;
- существующие дверные проемы закладываются кирпичной кладкой;
- между кладовой и санузлом выкладывается кирпичная перегородка, согласно проекта;
- в совмещенном санузле устанавливаются ванна, душевая кабина, умывальник и унитаз.
В проектируемых помещениях туалета и совмещенного санузла все сантехнические приборы присоединяются к существующим инженерным сетям.
Перед жилой комнатой номер 1 выделяется помещение коридора, для чего выкладывается кирпичная перегородка с дверным проемом, согласно проекта.
Утепляется помещение лоджии. Для этого:
- выкладывается кирпичное ограждение высотой 1,0 метр с дверным проемом;
- стены, пол и перекрытие лоджии утепляются.
- лоджию застекляется двухкамерным вентилируемым стеклопакетом из ПВХ.
Проект перепланировки изготовлен Некоммерческим партнерством «Союз архитекторов и проектировщиков «Волга-Кама» имеющим свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно экспертному заключению, утвержденному главным врачом Центра содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения, в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства квартиры номер <номер изъят> в жилом доме номер <номер изъят> по <адрес изъят>, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.
ОГПН Советского района по городу Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленные проект перепланировки квартиры номер <номер изъят> в жилом доме <номер изъят> по улице Гвардейская, города Казани, в порядке консультации сообщает, что перепланировка квартиры возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, Прокопьеву Я.В. было отказано в узаконении перепланировки в виду того, что перепланировка данной квартиры будет выполнена с нарушениями пункта 2.6. СНиПА 2.08.01-89* «Жилые здания».
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах отказ заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в узаконении перепланировки следует признать неправомерным, заявление Прокопьева Я.В.и Прокопьевой И.Ш. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Прокопьева ФИО9, Прокопьевой ФИО10 к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>, квартира номер <номер изъят>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья:+ Для исключений