<данные изъяты> дело №2-1642/11г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 год город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
пpедседательствующего судьи Шайдуллиной А.А.,
пpи секpетаpе судебного заседания Аракчеевой Т.А.,
рассмотpев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Гаранину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАHОВИЛ:
Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк» (ЗАО) (АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) обратился в суд с иском к Гаранину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает истец, <дата изъята> между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Гараниным В.Н. был заключен кредитный договор <номер изъят> согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2073800 (два миллиона семьдесят три тысячи восемьсот) рублей, под 13,7 процентов годовых сроком до 28 сентября 2009 года, затем под 11 процентов годовых сроком до 27 июня 2018 года. На основании пункта 2.2 Кредитного договора условием выдачи кредита, является приобретение в собственность ответчика недвижимости путем оплаты прав на недвижимость.
Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору, является залог недвижимого имущества, а именно: <адрес изъят>, по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят>.
<дата изъята> между ответчиком и Закрытым акционерным обществом «Строительная группа «Брик» был заключен договор уступки прав требования <номер изъят> от <дата изъята>, по договору участия в долевом строительстве <номер изъят>/Ю/06 от <дата изъята>, между ЗАО «Строительная компания «Брик» и ООО «Атлантида» (застройщик).
01 апреля 2009 года между застройщиком и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору <номер изъят> уступки прав требования от <дата изъята>. По договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от 06 апреля 2006 года на квартиру номер 225, расположенную по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> состоящей из двух комнат, общей площадью без учета лоджий 59,9 квадратных метров, в том числе жилой площади 36.1 квадратных метров. 10 августа 2009 года право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком с ипотекой в силу закона в пользу истца.
Согласно пункта 4.1.1 кредитного договора предусматривает обязанность заемщиков производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа в размере 31952 рубля. Датой ежемесячного аннуитентного платежа является 27 число каждого месяца. В нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору.
В связи с чем, АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) просит взыскать общую сумму задолженности по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> в сумме 2132203 (два миллиона сто тридцать две тысячи двести три) рубля 77 копеек с Гаранина В.Н., из них: 1911164 рубля 83 копейки – задолженность по возврату суммы основного долга; 151208 рублей 64 копейки – задолженность по процентам за пользование кредитом; 69830 рублей 30 копеек – задолженность по уплате пени. Кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру номер 225, расположенную по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> состоящую из двух комнат, общей площадью без учета лоджий 59,9 квадратных метров, в том числе жилой площади 36, 1 квадратных метров. Установив начальную продажную стоимость заложенного имущества, в размере 2248000 (два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей. Возврат государственной пошлины за требования имущественного и неимущественного характера в размере 22861 (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят один) рубль 02 копейки.
Представитель истца – АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) - Бокарева Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представитель истца согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения и доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему
Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации – «заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации – «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации – «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом».
Установлено, что 27 июня 2008 года между АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) и Гараниным В.Н. был заключен кредитный договор <номер изъят>/И-08 согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 2073800 (два миллиона семьдесят три тысячи восемьсот) рублей, под 13,7 процентов годовых сроком до <дата изъята>, в последующем под 11 процентов годовых сроком до <дата изъята>. На основании пункта 2.2 Кредитного договора условием выдачи кредита, является приобретением в собственность ответчика недвижимости путем оплаты прав на недвижимость.
27 июня 2008 года между ответчиком и Закрытым акционерным обществом «Строительная группа «Брик» был заключен договор уступки прав требования <номер изъят> от 27 июня 2008 года по договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от 06 апреля 2006 года, зарегистрированному в Управление федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан <дата изъята> <номер изъят>, заключенному между ЗАО «Строительная компания «Брик» и ООО «Атлантида» (застройщик). По условиям пункта 3.2.5 договора ответчик с момента оплаты цены договора, указанной пунктом 3.2. приобретает право требования с последующим получением в собственность двухкомнатной квартиры номер 225, общей площадью 68,9 квадратных метров, в том числе жилой площадью 39, 5 квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес изъят>, дома номер <номер изъят>
30 июля 2008 года договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе за <номер изъят>.
01 апреля 2009 года между застройщиком и ответчиком был подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору <номер изъят> уступки прав требования от 27 июня 2008 года. По договору участия в долевом строительстве <номер изъят> от 06 апреля 2006 года на квартиру номер 225, расположенную по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> состоящей из двух комнат, общей площадью без учета лоджий 59,9 квадратных метров, в том числе жилой площади 36.1 квадратных метров. 10 августа 2009 года право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано за ответчиком с ипотекой в силу закона в пользу истца.
Согласно пункта 4.1.1 кредитного договора предусматривает обязанность заемщиков производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитентного платежа в размере 31952 рубля. Датой ежемесячного аннуитентного платежа является 27 число каждого месяца.
В нарушение условий кредитного договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по кредитному договору, а именно последний платеж был произведен 24 сентября 2010 года в сумме 30000 рублей.
Управляющим Казанским филиалом АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) Юсуповым Р.А. в адрес ответчика направлялось требование о досрочном возврате кредита, однако данное требование осталось без исполнения.
Данный факт согласно части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет истцу требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 16 совместного Постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года №13/14, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами. Проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
Сумма кредита, невозвращенного заемщиком в установленный кредитным договором срок, считается суммой просроченного кредита.
Факт выдачи кредита Гаранину В.Н. и нарушения им своих обязательств перед АКБ «Абсолют Банк» (ЗАО) подтверждается выпиской с текущего счета.
Задолженность Гаранина В.Н. перед Банком по состоянию на 18 января 2011 года, составляет 2132 203 (два миллиона сто тридцать две тысячи двести три) рубля 77 копеек, из них: задолженность по возврату суммы основного долга – 1911164 рубля 83 копейки; задолженность по процентам за пользование кредитом – 151208 рублей 64 копейки; задолженность по уплате пени – 69830 рублей 30 копеек.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации –«в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Выданный кредит обеспечен залогом недвижимого имущества, а именно: на квартирой <номер изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, дом номер 18. Право залога истца подтверждается Закладной, зарегистрированной в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес изъят> <дата изъята> за <номер изъят>.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации – «взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает».
В соответствии с частями 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации – «реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях».
Оценочная стоимость заложенного имущества, согласно пункта 4 Закладной от <дата изъята>, зарегистрированной в Управление федеральной регистрационной службе по <адрес изъят> <дата изъята> за <номер изъят>/-426, составляет 2248000(два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей.
Заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
С ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера в размере 22861 рубль 02 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) к Гаранину В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить.
Взыскать с Гаранина В.Н. в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ЗАО) общую сумму задолженности по кредитному договору в размере 2132203 рубля 77 копеек, возврат государственной пошлины в размере 22 861 рубль 02 копейки; всего 2155064 (два миллиона сто пятьдесят пять тысяч шестьдесят четыре) рубля 79 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру номер 225, расположенную по адресу: <адрес изъят>, дом номер <номер изъят> состоящую из двух комнат, общей площадью без учета лоджий 59,9 квадратных метров, в том числе жилой площади 36,1 квадратных метров, определив способ его реализации путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 2248000 (два миллиона двести сорок восемь тысяч) рублей.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Для исключений
Копия верна. Судья- А.А.Шайдуллина