Дело №2-2551/11
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ12 апреля 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Казани С.И.Голюновой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Казани в интересах неопределённого круга лица к ООО «Управляющая компания «Азино-1» о приведении жилого дома в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района г.Казани обратился в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» (далее — Общество) о признании незаконным бездействия Общества, возложении на ответчика обязанности привести состояние жилого дома <номер изъят> по <адрес изъят> в надлежащее состояние: устранить неисправность второго остекления в помещениях лестничных клеток подъездов №1 и 2; устранить неисправность отслоения штукатурного, окрасочного слоев стен, провести ремонтные работы в помещениях лестничных клеток; устранить неисправность цементных полов в помещениях лестничных клеток в подъездах №1 и 2; устранить неисправное состояние тамбурных дверей; устранить наличие мусора в подвальном помещении; устранить неудовлетворительную работу внутридомового электрооборудования, отсутствие плафонов; заменить трубы канализации; своевременно очищать от снега, наледи крышу дома и придомовую территорию.
В обоснование требований указано, что в ходе совместной проверки, проведённой прокуратурой Советского района г.Казани и Казанской Государственной жилищной инспекции, установлено, что состояние жилого дома <номер изъят> по <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, обнаружены вышеприведённые неисправности. Обязанность по их устранению должна быть возложена на ответчика, осуществляющего управление домом.
При рассмотрении дела прокурор уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика в целях приведения жилого дома <номер изъят> по <адрес изъят> в надлежащее состояние произвести следующие работы: заменить второе остекление помещений лестничных клеток в подъездах №1 и 2; устранить наличие мусора в подвальном помещении; установить плафоны на светильники в помещениях лестничных клеток, обязать ответчика включить в перечень работ, подлежащих выполнению при проведении текущего ремонта дома в 2012г., восстановление штукатурного, окрасочного слоев стен, а также целостности цементных полов в помещениях лестничных клеток в подъездах №1 и 2.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика Общества, третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, извещённых о судебном заседании надлежащим образом.
Выслушав объяснения прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
В соответствии с частью 2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Установлено, что управление домом <номер изъят> по <адрес изъят>, его эксплуатацию и содержание осуществляет Общество, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.11.2009г., договором управления многоквартирным домом от 16.11.2009г., заключенным между Обществом и одним из собственников жилого помещения многоквартирного дома <данные изъяты>
В соответствии с частью 4 ст.162 ЖК РФ условия данного договора управления многоквартирным домом одинаковы для иных собственников помещений в многоквартирном доме по делу.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с пунктом 3.1.7 договора управления многоквартирным домом от 16.11.2009г. Общество обязано организовывать оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по перечню, объему услуг, работ и условиями их выполнения, определяемых в соответствии с порядком, установленным настоящим договором в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.
Общество в нарушение вышеуказанных норм законодательства не исполняет надлежащим образом обязательства по содержанию и эксплуатации жилого дома по делу, а именно ответчиком не устраняются следующие недостатки: неисправность второго остекления помещений лестничных клеток в подъездах №1 и 2; наличие мусора в подвальном помещении; отсутствуют плафоны на светильниках в помещениях лестничных клеток; отслоение штукатурного, окрасочного слоев стен; неисправное состояние целостности цементных полов в помещениях лестничных клеток в подъездах №1 и 2.
Изложенные обстоятельства представителем ответчика на предыдущем судебном заседании от 29.03.2011г. не оспаривались и подтверждаются актом проверки состояния жилого дома по делу, проведённой 14.02.2011г. прокуратурой Советского района г.Казани с участием представителя Казанской Государственной жилищной инспекции, в ходе которой было выявлено, что состояние жилого дома <номер изъят> по <адрес изъят> не соответствует Правилам.
Указанные неисправности должны были быть выявлены ответчиком при проведении плановых и внеплановых технических осмотров и обходов жилого дома. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий Обществом должны были быть устранены в предельно допустимые сроки, указанные в приложении №7 Правил.
Так, неисправности второго остекления помещений лестничных клеток жилого дома ответчиком должны были быть устранены в зимнее время в течение 1 суток, в летнее время - 3 суток. Отслоение штукатурки верхней части стены подлежат устранению ответчиком в течение 5 суток. Устранение повреждений полов должно производиться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. При этом необходимо проводить периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях (пункт 4.4.1 Правил).
Отсутствующие плафоны на светильниках лестничных клеток жилого дома должны были быть установлены Обществом в течение 7 суток. Более того, эксплуатация светильников со снятыми колпаками (рассеивателями) нарушает нормы Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), утверждённых Приказом МЧС РФ от 18.06.2003г. №313 (пункт 60).
Уборка мусора в подвальном помещении относится к работам по санитарному содержанию мест общего пользования жилого дома и подлежит периодическому выполнению по мере необходимости. Не устранение ответчиком мусора в подвальном помещении жилого дома нарушает требования норм и правил о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения (пункт 9.2 «СанПиН 2.1.2.2645-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»).
Согласно вышеупомянутому договору управления многоквартирным домом Общество осуществляет эксплуатацию и содержание жилого дома по делу с 16.11.2009г., то есть более одного года, однако в установленные Правилами сроки не устранило указанные неисправности.
В соответствии с частью 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) ответчиком не представлено доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.
В соответствии с пунктом 2.3.3 Правил работы по восстановлению штукатурного, окрасочного слоев стен, а также целостности цементных полов в помещениях лестничных клеток дома относятся к перечню работ, выполняемых при проведении текущего ремонта.
В силу пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом от 16.11.2009г. Общество обязано обеспечить надлежащее выполнение текущего и капитального ремонта дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденным планом текущего и капитального ремонта.
На основании изложенного суд обязывает Общество включить в перечень работ, подлежащих выполнению при проведении текущего ремонта жилого дома по делу в 2012г., восстановление штукатурного, окрасочного слоев стен, а также целостности цементных полов в помещениях лестничных клеток в подъездах №1 и 2.
Исковые требования прокурора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Суд отклоняет довод ответчика об отсутствии средств финансирования работ по устранению выявленных недостатков, поскольку Обществом не представлено доказательств, подтверждающих сумму собранных с собственников жилых помещений денежных средств на оплату услуг по эксплуатации и содержанию жилого дома, а также порядок их расходования, размеры израсходованных сумм, то есть не представлено доказательств отсутствия средств на содержание дома по делу.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 4000руб., от уплаты которой прокурор был освобождён.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» в целях приведения жилого дома <номер изъят> по <адрес изъят> в надлежащее состояние произвести следующие работы: заменить второе остекление помещений лестничных клеток в подъездах №1 и 2; устранить наличие мусора в подвальном помещении; установить плафоны на светильники в помещениях лестничных клеток.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» включить в перечень работ, подлежащих выполнению при проведении текущего ремонта дома <номер изъят> по <адрес изъят> в 2012г., восстановление штукатурного, окрасочного слоев стен, а также целостности цементных полов в помещениях лестничных клеток в подъездах №1 и 2.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Азино-1» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев