К... Дело №2-1618/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Хафизовой Р.Н. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Хафизова Р.Н. (далее заявитель) обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает заявитель, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В 2004 году в указанной квартире заявителем была произведена перепланировка. Проект согласован в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в отделе государственного пожарного надзора.
С целью узаконения произведенной перепланировки заявитель обратилась в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, однако, ею был получен отказ. Данный отказ заявитель считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Хафизова Р.Н. просит признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, неправомерным; обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.
Заявитель в судебное заседание не явилась.
Представитель заявителя – Гисматуллин И.М., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявление поддержал.
Представитель заинтересованного лица – Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с заявлением не согласен.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему».
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома Хафизова Р.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
При рассмотрении проекта перепланировки установлено: трехкомнатная квартира <адрес изъят> расположена на втором этаже 9-ти этажного кирпичного дома. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 13.3 квадратных метров, 14.8 квадратных метров, 21.5 квадратных метров, ванной комнаты площадью 3.2 квадратных метров, туалета площадью 1.5 квадратных метров, коридора площадью 17.4 квадратных метров, кухни площадью 15.5 квадратных метров, кладовой площадью 1.7 квадратных метра, лоджии площадью 2.6 квадратных метров. Общая площадь квартиры 88.9 квадратных метров, жилая площадь 49.6 квадратных метров.
Проектом перепланировки предусматривается:
1. объединение туалета и ванной комнаты в единый санузел, для этого:
-демонтируется кирпичная перегородка между ними;
-закладывается кирпичом существующий дверной проем в туалет;
-производится дополнительная гидроизоляция санузла.
В квартире предусмотрена естественная вентиляция: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха, газовая плита установлена на кухне, имеющем приточную естественную вентиляцию, вытяжной вентиляционный канал и естественное освещение. Вытяжка в санузле организована через вентиляционные каналы в стене, приточная через двери.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: жилая комната 1 – 14.8 квадратных метров, жилая комната 2 – 13.3 квадратных метров, жилая комната 3 – 21.5 квадратных метров, кухня – 15.5 квадратных метров, санузел – 4.8 квадратных метров, коридор – 17.4 квадратных метров, кладовая – 1.7 квадратных метров, лоджия – 2.6 квадратных метров. Общая площадь – 89.0 квадратных метров, жилая площадь – 49.6 квадратных метров. В результате внутренней перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 0.1 квадратных метров, жилая площадь не изменилась.
Проект перепланировки был изготовлен Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на право осуществления проектирования зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом.
Согласно экспертному заключению №922/01-08-08/А от 25.09.2008 года Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения нарушений требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям» не выявлено.
Согласно письма заместителя Главного государственного санитарного врача по РТ, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиями и помещениям».
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани Хафизовой Р.Н. было отказано в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, признает отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии неправомерным.
При таких обстоятельствах заявление Хафизовой Р.Н. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Хафизовой Р.Н. об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить.
Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>- неправомерным.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования <адрес изъят> осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Г.А.Абдуллина