Дело №2-1986/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ4 апреля 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца Т.Ф.Хусаинова и его представителя В.Б.Атажановой,
представителя ответчика ЗАО «ФОН» М.А.Мурзовой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова ФИО6 к ЗАО «ФОН» о возврате излишне уплаченной суммы, взыскании процентов за пользование деньгами,
УСТАНОВИЛ:
Т.Ф.Хусаинов обратился в суд с иском к ЗАО «ФОН» о взыскании излишне уплаченной суммы в размере 220680руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50120руб. 41коп., в счет возмещения морального вреда 50000руб., в счет возмещения расходов на услуги представителя 10000руб. В обоснование требований указано, что между истцом и ООО «Жилстрой» заключен договор об уступке права требования, согласно которому ООО «Жилстрой» передало истцу права и обязанности по предварительному договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, заключённому с ЗАО «ФОН». Истец выплатил ООО «Жилстрой» стоимость уступаемого права в сумме 1880280руб., исходя из площади продаваемой квартиры в размере 52,23кв.м. Однако ответчик, заключив с истцом договор купли-продажи, передал ему квартиру меньшей площадью в размере 46,1кв.м.
В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчики ЗАО «ФОН» М.А.Мурзова иск не признала.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица ООО «Жилстрой», извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.429 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Установлено, что между ЗАО «ФОН» и ООО «Жилстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи жилых помещений от 4.08.2006г. <номер изъят>, по условиям которого стороны приняли обязательство заключить в будущем в срок не позднее 1.06.2008г. договор купли-продажи квартиры, предметом которого является обязательство ЗАО «ФОН» передать в собственность ООО «Жилстрой» квартиру общей проектной площадью 52,23кв.м., находящуюся по адресу: <адрес изъят>, по цене 1096830 руб. Данная сумма была оплачена ООО «Жилстрой» заранее до заключения договора купли-продажи квартиры и до возникновения обязательства по оплате стоимости квартиры, что представитель ответчика в суде подтвердил.
ООО «Жилстрой» по договору об уступке права требования от 3.03.2008г. <номер изъят> передало Т.Ф.Хусаинову права и обязанности по упомянутому предварительному договору, то есть право на заключение договора купли-продажи квартиры с ЗАО «ФОН». Стоимость уступленного права была определена ООО «Жилстрой» и Т.Ф.Хусаиновым в размере 1880280руб.
10.03.2011г. между истцом и ЗАО «ФОН» был подписан, а позднее подан на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЗАО «ФОН» продало истцу, а истец купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>, общей площадью по СНиП 2.08.02-89* 49,8кв.м., общей площадью по части 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, то есть без учета лоджии и балкона, 46,1кв.м.
Дата подписания договора определена исходя из даты его подписания Т.Ф.Хусаиновым, указанной на второй странице договора.
В соответствии с пунктами 3, 4 указанного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 1096830 руб., расчеты между покупателем и продавцом произведены до подписания настоящего договора.
Таким образом, при заключении договора купли-продажи квартиры между Т.Ф.Хусаиновым и ЗАО «ФОН» было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора и его цене. В договоре указана общая площадь квартиры, соответствующая её фактическому размеру, определённому в техническом паспорте жилого помещения, который составлен органом технической инвентаризации.
На основании передаточного акта от 10.03.2008г. ответчик передал, а истец принял квартиру площадью, соответствующей условиям договора.
При таких обстоятельствах ответчик надлежащим образом исполнил обязательство по передачи истцу квартиры, соответствующей условиям договора купли-продажи.
Суд отклоняет довод истца о нарушении ответчиком обязательства по передачи ему квартиры, общая площадь которой должна была соответствовать площади, указанной в предварительном договоре купли-продажи.
Предметом предварительного договора является лишь обязанность сторон заключить в будущем основной договор, в данном случае договор купли-продажи квартиры. Предмет предварительного договора и предмет основного договора не совпадают. Предварительный договор не может порождать имущественных обязанностей, в том числе не предполагает передачу квартиры, денежных средств. Из этого следует, что стороны по делу, согласовав условия и подписав договор купли-продажи квартиры от 10.03.2011г., исполнили все свои обязательства по предварительному договору, прекратив его действие.
В силу пункта 8 договора купли-продажи квартиры от 10.03.2011г. настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.
Согласно пункту 6.1 предварительного договора от 4.08.2006г. <номер изъят> уточнение общей площади квартиры по результатам замеров органами технической инвентаризации не является существенным изменением условий договора.
В момент заключения предварительного договора от 4.08.2006г. квартира, находящаяся по адресу: <адрес изъят>, являлась строящейся, а потому её площадь не могла быть определена органом технической инвентаризации, являлась проектной. При определении площади проданной истцу квартиры без учёта предусмотренных СНиП 2.08.02-89* понижающих коэффициентов 0,5 и 0,3, применяемых при определении площадей лоджии и балкона соответственно, её размер, являющийся фактическим, составит 54,6кв.м.
Более того, согласно пункту 6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В срок по 1.06.2008г. основной договор купли-продажи квартиры между Т.Ф.Хусаиновым и ЗАО «ФОН» заключён не был, доказательств направления истцом ответчику предложения заключить этот договор не имеется.
Из этого следует, что обязательства, предусмотренные предварительным договором от 4.08.2006г., прекратились, договор купли-продажи от 10.03.2011г. был подписан не во исполнение предварительного договора от 4.08.2006г. <номер изъят>
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В договоре купли-продажи квартиры от 10.03.2011г. стоимость квартиры определена в твёрдой денежной сумме, а не исходя из площади квартиры. Следовательно, оплата стоимости квартиры в любом случае должна была быть произведена независимо от её площади, что и было исполнено Т.Ф.Хусаиновым.
Необходимо отметить, что расчёт истца подлежащей возврату ему части стоимости квартиры произведён не исходя из стоимости квартиры в размере 1096830руб., фактически оплаченной ЗАО «ФОН», а исходя из стоимости уступленного ему права требования по предварительному договору купли-продажи в сумме 1880280руб., которая была оплачена истцом другому лицу ООО «Жилстрой».
При таких обстоятельствах исковое требование о возврате излишне уплаченной суммы отклоняется, что влечёт отказ в удовлетворении требования о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, так как основанием этих требований является отказ ответчика вернуть излишне уплаченную стоимость квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска Т.Ф.Хусаинова к ЗАО «ФОН» о возврате излишне уплаченной суммы, взыскании процентов за пользование деньгами, компенсации морального вреда.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев