Дело №2-693/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца А.М.Сосновской,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сосновской А.М. к МУ «Администрации Советского района Исполнительного комитета г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
А.М.Сосновская обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее – Администрация) о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, находящееся по адресу: <адрес изъят>, об обязании филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Татарстан внести изменение в технический паспорт жилого помещения. В обоснование требований указано, что истец является собственником данной квартиры, для удобства её эксплуатации произвёл перепланировку, которая соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью. Решение Администрации об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принято без учёта этих обстоятельств.
При рассмотрении дела А.М.Сосновская исключила требование об обязании филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Татарстан внести изменение в технический паспорт жилого помещения, в оставшейся части иск поддержала по изложенным в нем основаниям.
По ходатайству представителя ответчика Администрации, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие его представителя.
Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Татарстан, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Положением о распределении полномочий между должностными лицами местного самоуправления Исполнительного комитета г.Казани, утверждённым Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 19.10.2009 N 8859, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке отнесено к полномочиям Главы администрации района Исполнительного комитета города Казани (п.11.1.28).
Ст.25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).
Установлено, что А.М.Сосновская является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, с 23.03.2009г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7).
Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д.14-19), проекту перепланировки квартиры (л.д. 20-29) квартира истца состоит из двух жилых комнат площадью 17,1 и 14,9 кв.м., кухни площадью 14 кв.м., ванной комнаты площадью 3,9 кв.м., санузла площадью 2,5 кв.м., двух коридоров площадью 8,2 и 2,2 кв.м. и лоджии площадью 2,8 кв.м.
В результате перепланировки было произведено объединение кухни и жилой комнаты площадью 17,1 кв.м. и выделение части полученной площади под шкаф. Увеличена площадь санузла за счет части площади коридора. Санузел и ванная комната оборудованы санитарно-техническими приборами. Для этого были демонтированы существующие перегородки и возведены новые, произведена гидроизоляция пола и стен, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам канализации и водоснабжения.
Согласно проекту перепланировки технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают для жизни и здоровья людей безопасную эксплуатацию объекта.
Проект изготовлен РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д.30), согласован Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан как соответствующий требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 31).
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка занимаемой истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Довод отказа Администрации о том, что в результате перепланировки нарушен пункт 13 главы 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, запрещающий объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, противоречит проекту перепланировки. Доказательств нарушения в результате этого прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью ответчиком не представлено.
На основании вышеизложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку, выраженный в письме от 29.10.2010г. исх. <номер изъят> (л.д.33), неправомерен, иск А.М.Сосновской подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев