Дело №2-11911/10
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 января 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием старшего помощника прокурора Советского района г.Казани С.И.Голюновой,
представителя ответчика ТСЖ «Центр» Ю.В.Золотовой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г.Казани в интересах неопределённого круга лица к товариществу собственников жилья «Центр» о приведении жилого дома в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Советского района г.Казани обратился в суд с иском в интересах неопределённого круга лиц к товариществу собственников жилья «Центр» (далее — ТСЖ «Центр»), ООО «ЖК «Акчарлак» о признании незаконным бездействия данных организаций, возложении на ответчиков обязанности привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние: устранить наличие мусора в подвальном помещении; устранить неисправность отмостки; устранить неисправность тепловой изоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении; устранить неисправность состояния кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя при входе в подвальное помещение у подъезда №1; устранить несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен; устранить отсутствие отопительных приборов в помещении лестничных клеток третьего этажа в подъезде №1; устранить неисправность состояния оконных заполнений, установить оконные рамы в местах общего пользования; устранить неудовлетворительную работу внутридомового электронного оборудования, отсутствие плафонов, наличие скруток электропроводов в подъездах №1, №2, №3 и №4; устранить неисправность козырьков при входе в подъезды №1, №2, №3 и №4; устранить отсутствие доводчика на входной двери подъезда №1 и №2; произвести ремонт трубопроводов ХВС, канализации, центрального отопления; устранить бытовой мусор на придомовой территории, устранить нарушение целостности асфальтного покрытия на придомовой территории.
В обоснование требований указано, что в ходе совместной проверки, проведённой прокуратурой Советского района г.Казани и Казанской Государственной жилищной инспекции, установлено, что состояние дома <адрес изъят> не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённым Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170, обнаружены вышеприведённые неисправности. Обязанность по их устранению должна быть возложена на ответчиков, осуществляющих эксплуатацию и содержание дома.
При рассмотрении дела прокурор исключил из числа ответчиков ООО «ЖК «Акчарлак», требования в отношении ТСЖ «Центр» оставил без изменения.
Представитель ответчика ТСЖ «Центр» Ю.В.Золотова иск не признала, наличие выявленных нарушений подтвердила.
Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, извещённого о судебном заседании надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.135 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.
Установлено, что управление домом <адрес изъят>, его эксплуатацию, содержание и обеспечение сохранности осуществляет ТСЖ «Центр», что подтверждается уставом ТСЖ «Центр», протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 1.09.2008г.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Согласно пункту 2.1 Устава ТСЖ «Центр» товарищество создается в целях управления общим имуществом ТСЖ «Центр» и поддержки многоквартирного жилого дома в надлежащем техническом состоянии.
Предметом деятельности ТСЖ «Центр» является организация управления обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в жилом комплексе, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений.
ТСЖ «Центр» в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства не исполняет надлежащим образом обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома <адрес изъят>, а именно имеются: наличие мусора в подвальном помещении; неисправность отмостки; неисправность тепловой изоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении; неисправность состояния кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя при входе в подвальное помещение у подъезда №1; несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен; отсутствие отопительных приборов в помещении лестничных клеток третьего этажа в подъезде №1; неисправность состояния оконных заполнений, отсутствие оконных рам в местах общего пользования; неудовлетворительная работа внутридомового электронного оборудования, отсутствие плафонов, наличие скруток электропроводов в подъездах №1, №2, №3 и №4; неисправность козырьков при входе в подъезды №1, №2, №3 и №4; отсутствие доводчика на входной двери подъезда №1 и №2; отсутствие ремонта трубопроводов ХВС, канализации, центрального отопления; бытовой мусор на придомовой территории, нарушение целостности асфальтного покрытия на придомовой территории.
Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки состояния данного жилого дома, проведённой 18.11.2010г. прокуратурой Советского района г.Казани с участием Казанской Государственной жилищной инспекции, представителя ООО «Управляющая компания «Центр», в ходе которой было выявлено, что состояние дома не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Согласно объяснениям представителя ответчика в суде после проведенной проверки ТСЖ «Центр» до настоящего времени не устранило указанные нарушения.
При таких обстоятельствах суд признаёт бездействие ТСЖ «Центр», выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома <адрес изъят>, незаконным и возлагает на него обязанность привести состояние жилого дома в надлежащее состояние, устранив имеющиеся неисправности. Иск прокурора удовлетворяется.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в федеральный бюджет взыскивается государственная пошлина в сумме 2000руб., от уплаты которой прокурор был освобождён.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать незаконным бездействие товарищества собственников жилья «Центр», выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома <адрес изъят>.
Обязать товарищество собственников жилья «Центр» привести состояние жилого дома <адрес изъят> в надлежащее состояние: устранить наличие мусора в подвальном помещении; устранить неисправность отмостки; устранить неисправность тепловой изоляции трубопроводов центрального отопления в подвальном помещении; устранить неисправность состояния кирпичной кладки, отслоение штукатурного слоя при входе в подвальное помещение у подъезда №1; устранить несоблюдение периодичности ремонта помещений лестничных клеток, отслоения штукатурного и окрасочного слоев стен; устранить отсутствие отопительных приборов в помещении лестничных клеток третьего этажа в подъезде №1; устранить неисправность состояния оконных заполнений, установить оконные рамы в местах общего пользования; устранить неудовлетворительную работу внутридомового электронного оборудования, отсутствие плафонов, наличие скруток электропроводов в подъездах №1, №2, №3 и №4; устранить неисправность козырьков при входе в подъезды №1, №2, №3 и №4; устранить отсутствие доводчика на входной двери подъезда №1 и №2; произвести ремонт трубопроводов ХВС, канализации, центрального отопления; устранить бытовой мусор на придомовой территории, устранить нарушение целостности асфальтного покрытия на придомовой территории.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Центр» в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев