Дело №2-11437/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 января 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием представителя истца ОАО «Собинбанк» А.И.Ковшовой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Собинбанк» к Бильданову А.А. о взыскании долга по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «Собинбанк» (далее – Общество) обратилось в суд с иском к А.А.Бильданову о взыскании долга по кредитному договору в сумме 2 483 477руб. 58коп., обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, условный <номер изъят>, возмещении государственной пошлины в сумме 24 617руб. 39коп. В обоснование требований указано на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, заключенному с ООО «Коммерческий Банк «ИнтехБанк» (далее - Банк), предоставившим ему кредит для приобретения вышеуказанной квартиры, ипотека которой обеспечивает его обязательства. Права первоначального залогодержателя Банка по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанной квартиры, удостоверены закладной, владельцем которой в настоящее время является истец.
В судебном заседании представитель истца иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные для договора займа.
В соответствии со ст.809 ГК РФ.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно пункту 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог квартир (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно ст.3 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
Установлено, что между Банком и А.А.Бильдановым заключён кредитный договор от 26.03.2007г. <номер изъят> (л.д.13-24), согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 960 000руб. под 12,5% годовых сроком на 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, стоимостью 2800000руб. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека данной квартиры, оценённой при заключении договора залога в сумме 4 346 000руб.
В соответствии со ст.13 Закона об ипотеке права Банка по кредитному договору и по договору об ипотеке удостоверены закладной (л.д. 33-41). Банк, являясь первоначальным залогодержателем закладной, по договору купли-продажи от <дата изъята> <номер изъят> передал права по ней ООО «Коммерческий банк «Русский ипотечный банк», которое в свою очередь по договору купли продажи закладных от <дата изъята> <номер изъят> передало права по данной закладной ЗАО «Газэнергопромбанк». Последний залогодержатель передал по договору купли-продажи от <дата изъята> <номер изъят> права по закладной Обществу. Залогодателем закладной является А.А.Бильданов.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.12.2010г. <номер изъят> ипотека квартиры по делу зарегистрирована 17.07.2007г.
Банк предоставил ответчику деньги в кредит, перечислив их в соответствии с условиями договора на счёт <номер изъят> в Банке, открытый на имя А.А.Бильданова, что подтверждается мемориальным ордером от 3.04.2007г. <номер изъят> (л.д.25).
Согласно договору купли-продажи от 26.03.2007г. (л.д.26-30), передаточному акту от 26.03.2007г. (л.д.31), свидетельству о государственной регистрации права от 4.05.2007г. (л.д.32) А.А.Бильданов купил квартиру <адрес изъят>, право собственности на квартиру возникло у ответчика 2.05.2007г.
В силу ст.77 Закона об ипотеке с этого дня данная квартира считается находящейся в залоге.
По условиям кредитного договора ответчик обязан погашать кредит и уплачивать проценты по кредиту ежемесячно в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, размер которого на дату подписания кредитного договора составил 24 250руб.
Ответчик неоднократно нарушил сроки внесения платежей (более 3 раз в 2009г.), с 21.01.2010г. погашение кредита и уплату процентов по нему прекратил. По состоянию на 22.11.2010г. задолженность А.А.Бильданова по основному долгу (согласно требованию истца) составляет 1 841 913руб., задолженность по уплате процентов составляет 270 145руб. 54коп., а в общем сумма задолженности ответчика перед истцом составила 2 112 058руб. 54коп.
Кроме того, истцом на основании пунктов 5.2 и 5.3 кредитного договора начислены пени за нарушение сроков возврата кредита и нарушение сроков уплаты процентов в общей сумме 371 419руб. 4коп.
В соответствии со ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер начисленных истцом пени за нарушение сроков возврата кредита и нарушение сроков уплаты процентов до 10 000руб., ввиду явной несоразмерности подлежащей уплате пени последствиям нарушения обязательства, значительного превышения суммы пени сумм возможных убытков, вызванных нарушением обязательств.
В соответствии с пунктом 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) со стороны ответчика каких-либо доказательств неправомерности и необоснованности заявленных исковых требований, неверности расчета задолженности, оплаты суммы долга не представлено.
Таким образом, общая сумма задолженности по кредитному договору, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 2 122 058руб. 54коп., иск в данной части подлежит удовлетворению.
Нарушение А.А.Бильдановым обязательств перед Обществом в соответствии со ст.50, 54.1 Закона об ипотеке является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру.
Согласно ст.94, 98 ГПК РФ, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина в размере 18 810руб. 29коп. пропорционально размеру удовлетворённого требования о взыскании долга, 4000руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество.
Принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество суд в соответствии со ст.54 Закона об ипотеке определяет сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 2 144 868руб. 83коп. (сумма долга и судебные расходы), способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, - с публичных торгов, начальную продажную цену заложенного имущества в сумме 4 346 000руб.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества (квартиры) суд исходит из её залоговой стоимости, определённой сторонами в договоре залога недвижимого имущества на основании отчёта оценщика ЗАО «<данные изъяты>» от 5.03.2007г. <номер изъят>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198, 235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Бильданова А.А. в пользу открытого акционерного общества «Собинбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 2122058 рублей 54 копейки, в счёт возмещения судебных расходов, 22810 рублей 29 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, принадлежащего на праве собственности Бильданову А.А., определив сумму, подлежащую уплате ОАО «Собинбанк» из стоимости заложенного имущества в размере 2144868 рублей 83 копейки, способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются публичные торги, в размере 4346000 рублей.
Отказать в удовлетворении иска ОАО «Собинбанк» к А.А.Бильданову в части взыскания пени в сумме 361419руб. 4коп.
Ответчик вправе подать в Советский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Б.Г.Абдуллаев