Дело №2-656/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца С.А.Аскарова, третьих лиц М.А.Евстафьевой и А.А.Евстафьева,
при секретаре судебного заседания Р.И.Шайдуллиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аскарова С.А. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
С.А.Аскаров обратился в суд с иском к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее – Администрация) о признании права собственности на самовольные строения общей площадью 47,7кв.м. и жилой площадью 12кв.м., находящиеся по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требования указано, что истцом к жилому дому, принадлежащему ему на праве долевой собственности и расположенному по указанному адресу, были самовольно возведены пристрои, которые не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
К участию в деле в качестве ответчика привлечён Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани (далее – Исполком), с чем истец согласился.
При рассмотрении дела истец уточнил исковое требование, просил суд признать право собственности на самовольные строения литеры А1, А3, а общей площадью 25,6кв.м., находящиеся по адресу: <адрес изъят>.
Третьи лица М.А.Евстафьева и А.А.Евстафьев с иском согласились.
По ходатайству представителей ответчиков Администрации и Исполкома, третьего лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполкома г.Казани», извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствии.
Дело также рассмотрено в отсутствии третьего лица МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома г.Казани», извещённого о судебном заседании надлежащим образом.
Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданный без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что С.А.Аскарову принадлежит ? доля в праве собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес изъят>, которое состоит из одноэтажного шлако-бетонного жилого дома литера А 1963 года постройки площадью 42,9кв.м. Другим участником долевой собственности на указанное домовладение является В.Ф.Евстафьева, умершая <дата изъята>
Данное домовладение возведено на земельном участке, имеющем кадастровый <номер изъят>, площадью 401,1кв.м. с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство.
Указанный земельный участок был предоставлен первоначальным собственникам домовладения В.Ф.Евстафьевой и А.М.Евстафьеву по договору от 22.06.1957г. (л.д.65-67) в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.
Изложенные обстоятельства не оспаривались ответчиками, подтверждаются техническим паспортом на дом, кадастровой выпиской о земельном участке, договором купли-продажи ? доли в праве на жилой дом между истцом и Д.Ф.Вахитовой от 04.03.1996г., сообщением РГУ БТИ МСАЖКХ РТ от 30.12.2010г., материалами инвентаризации РГУ БТИ МСАЖКХ РТ домовладения по делу, решением Советского районного народного суда г.Казани от 24.07.1967г.
В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Следовательно, С.А.Аскаров вправе использовать земельный участок для пользования принадлежащим ему домом и иных построек. Кроме того, по данным декларации о факте использования земельного участка от 25.03.1997г. (л.д.39), представленной из Управления Росреестра по Республике Татарстан, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес изъят>, является С.А.Аскаров, в качестве цели его использования указано на использование под индивидуальный жилой дом для проживания.
На указанном земельном участке истцом без получения соответствующих разрешений были возведены в различные периоды пристрои, обозначенные в техническом паспорте (л.д.5-14) как литер А1, А3, а, площадью 13,7кв.м., 7,5кв.м. и 4,4кв.м. соответственно, примыкающие к жилому дому. Таким образом, данные постройки истца являются самовольными.
В соответствии с частью 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возражений.
Ни ответчики, ни третье лицо МУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома» не заявили суду о наличии обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение самовольных построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что самовольные постройки созданы с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, не представлены.
Согласно представленному на судебное заседание отзыву МУ «Управление архитектуры и градостроительства Исполкома г.Казани» данный земельный участок расположен в зоне индивидуальной и малоэтажной жилой застройки. Возражений относительно требования истца данным лицом не заявлено.
В настоящее время жилой дом по делу используется для постоянного проживания С.А.Аскаровым и третьими лицами Евстафьевыми М.А. и А.А.. Последние являются детьми умершего А.А.Евстафьева, который в свою очередь является наследником по завещанию умершей <дата изъята> В.Ф.Евстафьевой.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца и третьих лиц, справкой БТИ Совета народных депутатов Советского района Исполкома г.Казани от 25.10.1988г., свидетельствами о смерти В.Ф.Евстафьева и А.А.Евстафьева, завещанием от 11.06.1982г., свидетельствами о рождении третьих лиц по делу, свидетельством о расторжении брака А.А.Евстафьева.
Евстафьевы М.А. и А.А. в судебном заседании с заявленным требованием истца согласились, подтвердили факт строительства самовольных построек С.А.Аскаровым, заявили об отсутствии у них прав на эти самовольные постройки.
Таким образом, имеются необходимые условия для признания права собственности на самовольную постройку за истцом, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за Аскаровым С.А. право собственности на пристрои литеры А1 площадью 13,7кв.м., литера А3 площадью 7,5кв.м., холодный пристрой литера а площадью 4,4кв.м., находящиеся по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев