Дело №2-695/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца Р.И.Каримова,
представителя ответчика МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» Р.Г.Шарафутдинова,
третьего лица и законного представителя третьих лиц Каримовых А.Р. и А.Р. Э.Р.Каримовой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримова Р.И. к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Р.И.Каримов просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требования указано, что истцу и членам его семьи по программе «Социальная ипотека» была предоставлена в пользование указанная квартира, для удобства её эксплуатации истец произвёл перепланировку и переустройство, которые соответствует требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни или здоровью. Решение МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее – Администрация) об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принято без учёта этих обстоятельств.
При рассмотрении дела истец Р.И.Каримов иск поддержал по изложенным в нём основаниям.
Представитель Администрации иск не признал.
Третье лицо и законный представитель третьих лиц Каримовых А.Р. и А.Р. Э.Р.Каримова с заявлением согласилась.
Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан», извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Положением о распределении полномочий между должностными лицами местного самоуправления Исполнительного комитета г.Казани, утверждённым Постановлением Руководителя Исполнительного комитета г.Казани от 19.10.2009г. №8859, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке отнесено к полномочиям Главы администрации района Исполнительного комитета города Казани (п.<дата изъята>).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).
Установлено, что Р.И.Каримову и членам его семьи Э.Р.Каримовой, Каримовым А.Р., А.Р. в рамках программы «Социальная ипотека» было предоставлено во владение и пользование с последующим правом оформления права собственности жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят> <адрес изъят>. Право пользования истца указанной квартирой ответчиком в суде не оспаривалось и подтверждается договором социальной ипотеки от 3.02.2006г. <номер изъят>, протоколом участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от <дата изъята>, договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» от 27.04.2009г. <номер изъят>/з.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (л.д.15-19), экспликации площади квартиры до перепланировки (л.д.13-14), проекту перепланировки и переоборудования жилого помещения (л.д.20-30) квартира истца состоит из трех жилых комнат площадью 23,2 кв.м., 11,6 кв.м., 18,5 кв.м., кухни площадью 8,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., коридоров площадью 9,6 кв.м. и 6 кв.м. и трех лоджий площадью 1,5 кв.м., 1,3 кв.м. и 1,2 кв.м.
В результате перепланировки и переустройства путем объединения туалета и ванной комнаты с присоединением части площади коридора был образован санузел, произведено переоборудование санузла с подключением сетей водоснабжения и канализации в существующие сети дома, установлена душевая кабина, вход в кухню перенесен из коридора в жилую комнату площадью 18,5 кв.м.
Согласно проекту перепланировки и переоборудования технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают для жизни и здоровья людей безопасную эксплуатацию объекта.
Проект изготовлен РГУ «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства <адрес изъят>, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д.31), согласован Главным врачом Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения как соответствующий требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.33), ОГПН Советского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ как не противоречащий нормам пожарной безопасности (л.д.32).
Согласно справке от 04.10.2010г. № 7732 (л.д.39) НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республике Татарстан» возражений относительно перепланировки квартиры, находящейся по адресу: <адрес изъят>, не имеет.
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка и переустройство занимаемой истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
Доводы Администрации о том, что в результате перепланировки нарушены СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», запрещающий размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, а также пункт 13 главы 2 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47, запрещающий объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами, являются не обоснованными, противоречат проекту перепланировки. Доказательств нарушения в результате этого прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью ответчиком не представлено. Расположение санузла над жилыми комнатами также не подтверждено доказательствами.
Довод отказа Администрации о том, что правоустанавливающие документы на квартиру не оформлены в установленном законом порядке, противоречат вышеуказанным обстоятельствам дела.
На основании вышеизложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку жилого помещения, выраженный в письме от 14.10.2010г. исх.№02-06-05/1877 (л.д.7), неправомерен, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев