Дело №2-703/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 января 2011г., г.Казань
Советский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Б.Г.Абдуллаева,
с участием истца и законного представителя третьего лица Э.М.Маннапова О.Б.Ковалёвой,
третьего лица Е.А.Ковалёвой,
при секретаре судебного заседания Ю.В.Волковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалёвой О.Б. к МУ «Администрации Советского района Исполнительного комитета г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
О.Б.Ковалёва обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее – Администрация), Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>. В обоснование требований указано, что истец является нанимателем данной квартиры, для удобства её эксплуатации произвёл перепланировку, которая соответствует требованиям законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью. Решение Администрации об отказе в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии принято без учёта этих обстоятельств.
При рассмотрении дела истец и законный представитель третьего лица Э.М.Маннапова О.Б.Ковалёва иск поддержала по изложенным в нём основаниям.
Третье лицо Е.А.Ковалёва с иском согласилась.
По ходатайству представителя ответчика Администрации, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.
Дело также рассмотрено в отсутствии ответчика Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пункта 7 части 1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
Положением о распределении полномочий между должностными лицами местного самоуправления Исполнительного комитета г.Казани, утверждённым Постановлением Руководителя Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 19.10.2009г. №8859, принятие решения о выдаче разрешений на перепланировку и переустройство жилых помещений и вводе их в эксплуатацию в установленном порядке отнесено к полномочиям Главы администрации района Исполнительного комитета города Казани (п.11.1.28).
Ст.25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст.26 настоящего Кодекса (решения органа, осуществляющего согласование, о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст.29).
Установлено, что О.Б.Ковалёва является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес изъят>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения от 15.04.2009г. <номер изъят>, выпиской из домовой книги, финансовым лицевым счетом.
Согласно экспликации площади до перепланировки квартиры (л.д.12-13), экспликации площади квартиры (л.д.14-15), проекту перепланировки квартиры (л.д.16-24) квартира истца состоит из двух жилых комнат площадью 17,8 кв.м. и 12,9 кв.м.
В результате перепланировки было произведено выгораживание коридора и подсобной за счет жилой комнаты площадью 17,8 кв.м. путем возведения перегородок.
Согласно проекту перепланировки технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают для жизни и здоровья людей безопасную эксплуатацию объекта.
Проект изготовлен РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим лицензию на проектирование зданий и сооружений (л.д.25), согласован Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан как соответствующий требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 27), ОГПН Советского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ как не противоречащий нормам пожарной безопасности (л.д.26).
При таких обстоятельствах суд считает, что перепланировка занимаемой истцом квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Довод отказа Администрации о том, что в результате перепланировки нарушен СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», запрещающий размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, не обоснован, противоречит проекту перепланировки. Доказательств расположения санузла и ванной комнаты над жилыми комнатами, нарушения в результате этого прав и законных интересов граждан, создание угрозы их жизни или здоровью не представлено.
На основании вышеизложенного отказ Администрации узаконить (согласовать) перепланировку, выраженный в письме от 13.10.2010г. исх. №02-06-05/1855 (л.д.29), неправомерен, иск О.Б.Ковалёвой подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Б.Г.Абдуллаев