Дело № 2 – 4021/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Пичуговой О. В.
при секретаре судебного заседания Потаповой Ю. Ю.,
с участием:
истца Дильмухаметова М. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала № 113 Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Дильмухаметова М.А. к Федеральному Государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района» (далее - ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района»), Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом (далее - ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Дильмухаметов М. А. (далее - истец) обратился в суд с иском к ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, ТУ Федерального агентства по управлению госимуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора социального найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> Приняв решение о приватизации своего жилого помещения и собрав все необходимые документы, истец подал документы в ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района», которое отказало в передаче квартиры в собственность истца, поскольку жилое помещение до настоящего времени за ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района» не закреплено право оперативного управления. Жилое помещение, в котором проживает истец, находится в собственности Российской Федерации.
В связи с изложенными выше обстоятельствами истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на занимаемую им квартиру в порядке приватизации.
В судебном заседании истец свои требования поддержал.
Представители ответчиков и представитель третьего лица - Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района» просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с частью 3 статьи 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
…вступившие в законную силу судебные акты…
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения <номер изъят> от <дата изъята> истец проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Приняв решение о приватизации своего жилого помещения и собрав все необходимые документы, истец подал документы в ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района», которое отказало в передаче квартиры в собственность истца, поскольку жилое помещение до настоящего времени за ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района» не закреплено право оперативного управления.
На основании Распоряжения Правительства Российской Федерации <номер изъят>-р от <дата изъята> <дата изъята> было создано ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района». Согласно этому Распоряжению МО РФ было поручено определить перечень имущества, подлежащего передаче федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждениям в оперативное управление, а Росимуществу – закрепить за учреждениями в оперативном управлении имущество, относящееся к федеральной собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 16-АЕ <номер изъят> от <дата изъята> квартира, в которой проживает истец, принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Право собственности было зарегистрировано на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата изъята> №<номер изъят>.
Таким образом, в настоящее время жилой дом <номер изъят> по <адрес изъят>, в котором расположена спорная квартира, находится в федеральной собственности, право оперативного управления за ФГ КЭУ «Казанская КЭЧ района» или иной организацией не зарегистрировано. Порядок передачи жилых помещений, расположенных в указанном доме, Министерством обороны Российской Федерации не определен.
Однако право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если не определен внутриведомственный порядок передачи жилых помещений в собственность граждан, занимающих их на условиях социального найма, либо жилое помещение, находящееся в федеральной собственности не передано в оперативное управление уполномоченному органу, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения не зависит от его воли, требование о признании за ним права собственности на квартиру является правомерным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Дильмухаметова М.А. к Федеральному Государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению госимуществом о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Дильмухаметовым М.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>
Решение суда является основанием для прекращения права собственности Российской Федерации на квартиру <номер изъят> в доме <номер изъят> по <адрес изъят> и для регистрации права собственности Дильмухаметова М.А. на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись.