Дело № 2-2379/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года город Казань.
Советский районный суд г. Казани в составе:
председательствующего судьи Габидуллиной А.Г.,
при секретаре судебного заседания Фаизовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каюмова Ш.Х., Каюмовой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Каюмовой Д.Ш., к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Каюмова Ш.Х., Каюмова Ю.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Каюмовой Д.Ш., обратились в суд с вышеуказанным иском к ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» и Департаменту имущественных отношений Министерства обороны РФ, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что на основании договора социального найма жилого помещения <номер изъят> от 24 июля 2009 года, выданного ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района», им была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время истцы решили приватизировать указанную квартиру, в связи с чем обратились с соответствующим заявлением в ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района», которое не возражало против приватизации квартиры, однако, в заключении договора о передаче жилого помещения в собственность отказало, пояснив, что до настоящего времени порядок передачи жилья в собственность в Министерстве обороны РФ не определен. Считая, что их права на приватизацию квартиры нарушены, истцы просили суд передать им в общую долевую собственность в равных долях квартиру <адрес изъят>.
В порядке подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Республике Татарстан.
Впоследствии, к участию в деле в качестве третьего лица был также привлечен Каюмов Д.Ш..
В судебном заседании истец Каюмов Ш.Х., являющийся также представителем истца Каюмовой Ю.В. и третьего лица Каюмова Д.Ш., уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за ним, истцом Каюмовой Ю.В., третьим лицом Каюмовым Д.Ш. и несовершеннолетней Каюмовой Д.Ш. право долевой собственности в порядке приватизации, по ? доле за каждым, на <адрес изъят>.
Представитель ответчика ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки и о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РТ о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с ч. 3 ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
…вступившие в законную силу судебные акты…
В силу ч. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения <номер изъят> от 24 июля 2009 года, истцу Каюмову Ш.Х. и членам его семьи Каюмовой Ю.В., Каюмову Д.Ш. и Каюмовой Д.Ш., было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес изъят>.
Согласно справке Информационного центра Государственного Комитета Кадастра Недвижимости при Правительстве Республики Армения № СД-2/173 от 21 января 2009 года, на имя Каюмова Ш.Х., Каюмовой Ю.В., Каюмова Д.Ш. и Каюмовой Д.Ш. государственная регистрация права собственности на какое-либо имущество на территории Республики Армения не произведена.
С целью приватизации указанной квартиры истец Каюмов Ш.Х. обратился к ответчику ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района», однако письмом от 2 февраля 2011 года за исх. № 205/7 в приватизации ему было отказано со ссылкой на то, что данная квартира находится в собственности Российской Федерации и закреплена за ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» лишь на праве оперативного управления, при этом ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» не возражает против передачи квартиры в собственность, но до настоящего времени порядок передачи жилья в собственность граждан в Министерстве обороны РФ не определен.
Как следует из материалов дела, приказом Министра обороны РФ № 1384 от 9 декабря 2009 года «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным квартирно-эксплуатационным учреждением «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района», за ФГКЭУ «Казанская КЭЧ района» на праве оперативного управления были закреплены жилые помещения, в том числе и квартира <адрес изъят>.
В данном случае, в связи с отсутствием у учреждения, в оперативном управлении которого находится квартира, полномочий по заключению договоров на передачу жилых помещений в собственность граждан, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность предоставленного им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Поскольку в данном случае невозможность реализации права на приватизацию занимаемого истцами жилого помещения не зависит от их воли, требование о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации является правомерным и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Каюмова Ш.Х., Каюмовой <дата изъята>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Каюмовой Д.Ш., к Федеральному государственному квартирно-эксплуатационному учреждению «Казанская квартирно-эксплуатационная часть района», Департаменту имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Каюмовым Ш.Х. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Признать за Каюмовой Ю.В. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Признать за Каюмовым Д.Ш. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Признать за Каюмовой Д.Ш. право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.
Судья: А.Г. Габидуллина