Дело №2-2819/11
Р Е Ш Е Н И ЕИ м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и17 мая 2011 года г. Казань
Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Р.С.,
при секретаре Жарковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучкова С.В., Медянской Е.П. к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании частей жилого дома отдельными домовладениями и признании права собственности на земельные участки, суд
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что в <дата изъята> им было разрешено строительство жилых домов на участке <адрес изъят>. В том же году они построили общий дом с отдельными входами. 23 марта 2010 года решением Советского районного суда г. Казани за Сучковым С.В. признано право собственности на часть жилого <адрес изъят> по указанному адресу площадью 93,6 кв. м., а за Медянской Е.П. – на часть жилого дома по указанному адресу площадью 90,2 кв. м. Согласно распоряжения ИК МО г. Казани №1732 от 5 октября 2010 года, части жилого дома Медянской Е.П. присвоен номер <номер изъят> Согласно судебным постановлениями им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности. Также, начиная с 1988 года они является плательщиками налога на земельный участок, расположенный по указанному адресу. В <дата изъята> ими был получен кадастровый паспорт на земельный участок, однако они не могут оформить его в собственность.
На основании изложенного истцы просят суд признать отказ ответчика от 23 декабря 2010 года неправомерным, ущемляющим права и обязать ответчика оформить в их собственность земельные участки по указанным адресам для ведения личного подсобного хозяйства и включить в государственный реестр Управления Росреестра по РТ.
В судебном заседании представители истцов исковые требования уточнили и просили суд признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> площадью 93,6 кв. м., принадлежащую Сучкову С.В., и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> площадью 90,2 кв. м., принадлежащую Медянской Е.П., отдельными домовладениями; признать за Сучковым С.В. право собственности на земельный участок площадью 1106 кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>; признать за Медянской Е.П. право собственности на земельный участок площадью 1051 кв. м., расположенный по адресу: г. <адрес изъят>
Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ согласна с любым решением суда.
Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов и третьего лица, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Советского районного суда г. Казани от 23 марта 2010 года по делу по иску Медянской Е.П., Сучкова С.В. к администрации Советского района ИК МО г. Казани о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившее в законную силу 22 апреля 2010 года, установлено, что в <дата изъята> Калининским сельским Советом Высокогорского района РТ им было разрешено строительство жилых домов для их семей на земельном участке <адрес изъят>. В этом же году ими был выстроен один общий одноэтажный дом литер А общей площадью 76 кв. м., при этом каждый строил свою часть дома с отдельным входом за счет своих денежных средств. Позднее, в целях улучшения условий проживания были возведены пристрои к указанному жилому дому. При этом, Медянская Е.П. возводила пристрои с левой стороны, а Сучков С.В. – с правой стороны первоначального строения.
В настоящее время, истцы зарегистрировали свое право собственности на указанные части жилого дома, при этом в решении суда указано, что жилой дом имеет два отдельных входа, истцы пользуются им отдельно друг от друга, то есть жилой дом является фактически двумя отдельными домовладениями. Поэтому судом признано за истцами право собственности на отдельные части жилого дома. Кроме того, факт отдельных домовладений подтверждается распоряжением заместителя руководителя ИК МО г. Казани №1732р от 5 октября 2010 года, согласно которому части жилого дома, принадлежащей Медянской Е.П. присвоен номер <номер изъят>
Следовательно, исковое требование истцов о признании их частей жилого дома отдельными домовладениями подлежит удовлетворению.
Кроме того, в материалах дела имеются землеустроительные документы на земельный участок, расположенный по указанному адресу и разделенный в соответствии с домовладениями истцов на два земельных участка площадью 1106 кв. м. и 1051 кв. м., подтверждающие границы земельных участков, факт выделения земли истцам. Также имеются документы, подтверждающие факт несения истцами бремени содержания данного имущества – уплата налогов. Согласно письмам из администрации Советского района ИК МО г. Казани, ответчик не может оформить за истцами право собственности на земельные участки, поэтому истцы обратились в суд. Между тем, истцы владеют данными земельными участками непрерывно, открыто более 15-ти лет, а потому приобрели права собственности на указанное недвижимое имущество.
Суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельные участки подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе, не нарушают права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сучкова С.В., Медянской Е.П. к администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани о признании частей жилого дома отдельными домовладениями и признании права собственности на земельные участки удовлетворить.
Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> площадью 93,6 кв. м., принадлежащую Сучкову С.В., и часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят> площадью 90,2 кв. м., принадлежащую Медянской Е.П., отдельными домовладениями.
Признать за Сучковым С.В. право собственности на земельный участок площадью 1106 кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Признать за Медянской Е.П. право собственности на земельный участок площадью 1051 кв. м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.
Судья Советского
районного суда г. Казани Р.С. Кашапов