№ 2-3503/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2011 года

Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р., при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш., с участием прокурора Надыршиной С.И., представителей истца Ахметсафина Р.И., ПлющеваВ.Е., представителя ответчика Хуснутдиновой Г.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батталова А.Ф. к ИКМО г.Казань о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, встречному иску ИКМО г.Казань к Батталову А.Ф., Батталовой А.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Батталов А.Ф. (далее – истец) обратился в суд с иском к ИКМО г.Казань (далее – ответчик) о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу, указав, что истец по доверенности от 30.03.2010г. от имени Х. осуществлял сбор документов для приватизации жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. 30.03.2010г. оформлено завещание, согласно которому все имущество Х. завещано Батталову А.Ф. Все необходимые документы на приватизацию были сданы в К. через паспортистку. Х. умерла 8.12.2010г. истец полагает, что заявителем совершены все действия, связанные с выражением воли на приватизацию данной квартиры; доверенность при жизни Х. не отозвана. На основании изложенного истец просит суд признать состоявшейся приватизацию жилого помещения по адресу: <адрес изъят>. Х. и включить ее в наследственную массу.

Ответчик ИК МО г.Казань иск не признал, предъявил встречный иск к Батталову А.Ф. о выселении, указав, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие обращение Х., умершей 8.12.2010г., в соответствующие органы с заявлением на приватизацию до дня смерти. Заявление же от 16.12.2010г., подписанное представителем Х. – Баталовым А.Ф. подано уже после ее смерти, в связи с чем юридической силы не имеет. Нанимателем жилого помещения по <адрес изъят>, являлась Х., которая умерла 8.12.2010г. Совместно проживающих и зарегистрированных с ней членов семьи не имелось. Согласия на вселение в спорное жилое помещение Баталова А.Ф. не представлялось, договор социального найма не переоформлен в части включения в него Батталова А.Ф. Решение о вселении Батталова А.Ф. в спорное жилое помещение органами местного самоуправления не принималось. На основании изложенного ИК МО г.Казань просит суд признать Баталова А.Ф. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>. Выселить Батталова А.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В дальнейшем представитель ИК МО г.Казани встречные требования уточнила, предъявив их также к супруге Батталова А.Ф. – Баталовой А.А.

В судебном заседании представители истца требования поддержали, заявленные встречные требования не признали.

Представитель ответчика иск не признал, заявленные встречные требования поддержал.

Ответчик по встречному иску Баталова А.А., представитель третьего лица Администрации Советского района ИК МО г.Казань не явились, извещены, причину неявки не сообщили, потому дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 названного закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что Х. являлась нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес изъят>.

При жизни 30.03.2010г. Х. была оформлена доверенность на имя Батталова А.Ф. на право совершения всех действий, связанных с приватизацией квартиры (л.д.4). В этот же день 30.03.2010г. Х. оформлено завещание вышеуказанной квартиры на имя Батталова А.Ф. (л.д.5).

Х. умерла 8.12.2010г. (л.д.6). При жизни Х. необходимые документы для государственной регистрации права собственности на спорную квартиру ими не подавались. Заявление на подготовку документов для приватизации было подано Батталовым А.Ф. после смерти Х. 16.12.2010г., то есть когда действие доверенности от 30.03.2010г., выданной истцу в силу статьи 188 ГПК РФ, уже прекратилось.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также положений статей 2, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и разъяснений по их применению, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суд приходит к выводу, что оснований для признания состоявшейся приватизации квартиры <адрес изъят> и включения спорной квартиры в наследственную массу не имеется, так как включение жилого помещения в наследственную массу возможно только в том случае, когда наниматель выразил волю на его приватизацию в виде заявления, подал это заявление в государственный орган, занимающийся приватизацией с приложением необходимых документов, но не успел оформить договор о передаче жилого помещения по причинам от него независящим.

Другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения (выдача доверенностей на приватизацию, получение части документов для приватизации, устные заявления в разговорах с родственниками и знакомыми о необходимости и желании приватизировать жилое помещение и т.п.) без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют и основанием для включения в наследственную массу после смерти наследодателя занимаемого им по договору социального найма жилого помещения являться не могут.

Более того, истец членом семьи Х. не является, доказательств того, что сама Х. при жизни выражала желание вселить истца в указанную квартиру в качестве члена семьи, либо имеется согласие на его вселение органов местного самоуправления, также не представлено.

В связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований Батталова А.Ф. не имеется.

Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Данная правовая позиция отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Суд полагает, что истец и его супруга Батталова А.А. вселились в кв.<адрес изъят> без законных оснований; право пользования данным жилым помещением не приобрели и подлежат выселению. Таким образом, встречные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход государства по 1000руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска Батталова А.Ф. к ИКМО г.Казань о признании приватизации состоявшейся, включении квартиры в наследственную массу.

Встречный иск ИКМО г.Казань удовлетворить.

Признать Батталова А.Ф., Батталову А.А. не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу <адрес изъят>.

Выселить Батталова А.Ф., Батталову А.А. из квартиры по адресу <адрес изъят>.

Взыскать с Батталова А.Ф. государственную пошлину в доход бюджета 1000 руб.

Взыскать с Батталовой А.А. государственную пошлину в доход бюджета 1000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казань.

Судья Э.Р.Сайдашева