Дело № 2-3701/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2011 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Ивановой И.Е., при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В., с участием прокурора Голюновой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Власову С.А., Власовой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении, У С Т А Н О В И Л: ОАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с иском к Власову С.А., Власовой Л.В., в обоснование требований указав, что ... между истцом и Власовым С.А. был заключен кредитный договор ..., согласно которому Власову С.А. был предоставлен кредит в размере 1347000 рублей под 14,5% годовых со сроком на 180 месяцев. Факт исполнения Банком обязанности по выдаче кредита подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. Кредит был предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры, находящейся по адресу: .... Также между данными сторонами была составлена закладная, согласно которой указано, что недвижимость находится в залоге у Банка. В обеспечении исполнения обязательства заемщика по кредитному договору ... от ... ОАО «АК БАРС» БАНК был заключен договор поручительства ... от ... с Власовой Л.В. В нарушении условий кредитного договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки очередные части кредита. 03.02.2011г. истец направил требования заемщику о необходимости досрочно погасить всю сумму задолженности. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1808856 рублей. Согласно п. 1.3 кредитного договора, стороны по взаимному согласию определили стоимость квартиры в размере 1947 000 рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1808 856 рублей, сумму государственной пошлины в размере 21244,28 рублей, выселить ответчиков из квартиры по адресу: ..., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1947000 рублей; сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ответчиков в размере 1830100,28 рублей по кредитному договору от ... Представитель истца, Наумов Д.В., действующий по доверенности от ..., исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 1592490,94 рублей, сумму государственной пошлины в размере 21244,28 рублей, выселить ответчиков из квартиры по адресу: ..., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенной квартиры, с которой начинаются торги, в размере 1947000 рублей; сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности ответчиков в размере 1380 000 рублей по кредитному договору от ... Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд в соответствии со статьей 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, в остальной части удовлетворению не подлежит, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Установлено, что ... между ОАО «АК БАРС» БАНК (далее – «Кредитор») и Власовым С.А. (далее – «Заемщик») заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) ..., в соответствии с которым Кредитор обязуется предоставить Заемщику кредит в размере 1 347 000 рублей, сроком на 180 месяцев, а Заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., назначение – жилое, расположенной по адресу: ..., общей стоимостью 1947000 рублей. ... Власовой Л.В. дано письменное Согласие на приобретение ее супругом Власовым С.А. квартиры на средства кредита, предоставляемого Банком, которая будет оформлена в его собственность и заложена им в пользу Банка по Договору об ипотеке квартиры с оформлением закладной в обеспечение возврата указанного кредита. Свои обязательства по договору истец исполнил, что подтверждается выпиской по лицевому счету от ... ..., платежным поручением ... от ..., мемориальным ордером от ... В соответствии с пунктом 2 статьи 819 ГК РФ заключенный между сторонами кредитный договор является разновидностью договора займа. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно пункту 3.3 кредитного договора от ..., погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом Заемщик осуществляет ежемесячно. Указанные условия договора ответчиком нарушены. Сумма кредита и проценты в соответствии с условиями срочного обязательства, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, своевременно не погашались. По условиям пункта 5.2 данного договора при каждом факте нарушения Заемщиком установленных договором сроком возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в идее штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Сумма задолженности составила 1592490,94 рублей, а именно: - задолженность по возврату суммы кредита – 1273934,91 рублей - задолженность по пеням по просроченному основному долгу – 56194,04 рублей - задолженность по пеням за неуплаченные проценты за пользование кредитом – 262361,99 рублей. В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно статье 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Согласно статье 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно договору поручительства (физического лица на полную сумму) ... от ..., заключенному между ОАО «АК БАРС» БАНК и Власовой Л.В., поручитель обязуется отвечать перед ОАО «АК БАРС» БАНК за исполнение Власовым С.А. всех обязательств по кредитному договору ... от ... Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно в том же объеме, как и Заемщик, включая возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, иные платежи, неустойку, предусмотренные кредитным договором, проценты за пользование чужими денежными средствами, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и иных расходов и убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщика. В связи с неисполнением Власовым С.А. обязательств у Власовой Л.В. возникла солидарная с ним обязанность по уплате долга по кредитному договору ... от ... 03.02.2011г. в адрес ответчиков ОАО «АК БАРС» БАНК были направлены требования о погашении задолженности в течение 30 календарных дней со дня получения данного требования. Однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены. При таком положении в солидарном порядке с Власова С.А., Власовой Л.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1592490,94 рублей. В соответствии со статьей 2 ФЗ «Об ипотеке» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Статья 446 ГПК РФ допускает обращение взыскание на жилое помещение, даже если оно является для гражданина должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, когда оно является предметом ипотеки и на него согласно законодательству об ипотеке может быть обращено взыскание. В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. На основании статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры. В соответствии с пунктом 1.3 кредитного договора от ... обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., назначение – жилое, расположенная по адресу: .... Учитывая, что истец предъявил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности по кредитному договору от ..., при этом до настоящего момента задолженность не погашена, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – .... Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов (пункт 1 статьи 350 ГК РФ). При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Согласно Отчету №К-3485 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей разрешения имущественного спора, находящегося по адресу: РТ (Татарстан), ..., по состоянию на ...», составленному ЗАО «НКК «СЭНК», ликвидационная стоимость квартиры определена в размере 1 380000 рублей. При таких обстоятельствах суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1380 000 рублей. Сумма, вырученная от реализации заложенного недвижимого имущества, подлежит направлению в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности Власова С.А. по кредитному договору от .... Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части выселения ответчиков из жилого помещения – квартиры по адресу: РТ, .... В обоснование своих доводов представитель истца ссылается на норму статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой освобождение заложенного имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Таким образом, федеральным законодательством предусмотрено выселение гражданина в случае прекращения его права пользования жилым помещением лишь по требованию собственника, однако ОАО «АК БАРС» БАНК таковым не является, следовательно, требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения им предъявлены быть не могут. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ОАО «АК БАРС» БАНК к Власову С.А., Власовой Л.В. подлежит частичному удовлетворению. На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 20162,45 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194, 198, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК к Власову С.А., Власовой Л.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и выселении – удовлетворить частично. Взыскать с Власова С.А., Власовой Л.В. в пользу Открытого акционерного общества «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору в размере 1592 490 рублей 94 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 20 162 рублей 45 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,6 кв.м., назначение – жилое, расположенную по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в размере 1380000 рублей. Сумму, вырученную от реализации заложенного недвижимого имущества, направить в пользу ОАО «АК БАРС» БАНК в счет погашения задолженности Власова С.А. по кредитному договору ... от ... В остальной части иска отказать. Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования. Судья: И.Е.Иванова