Дело №2-1494/11

Р Е Ш Е H И Е

17 мая 2011 года г. Казань

Советский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е..

при секретаре Шумуновой Р.В.

У С Т А H О В И Л :

Хабибуллина Д.Г. обратилась в суд с иском к ответчику, в обоснование требований указав, что между ней и кооперативом «Строим будущее», действующим от имени НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», был заключен договор социальной ипотеки ... от ... ... истец въехала в квартиру ... со своей семьей. На момент вселения в квартиру видимых недостатков выявлено не было. В период эксплуатации выяснилось, что стены угла кухни покрываются плесенью, что плохо сказывается на здоровье людей. Истец обращалась в УК «Жилище и комфорт» с заявлением об устранении данной проблемы, приходили рабочие, по всему углу просверлили отверстия и нанесли монтажную пену. Эффекта данное мероприятие не принесло, плесень прогрессирует. Нежелание стороны по договору исполнить требования Закона «О защите прав потребителей», немощность надзорных и контролирующих органов в привлечении виновных к ответственности и обеспечении приведения квартир данного дома в надлежащее состояние приводят к моральным страданиям.

Поскольку проживать в доме без устранения существенных недостатков становится небезопасно для здоровья, истец просит обязать ответчика за свой счет провести ремонтные работы в доме ..., а именно в кв....:

- утеплить торцевые стены квартиры со стороны улицы, ликвидировав причину образования плесени,

- провести противогрибковую обработку стен, провести дезинфекцию, отмыть плесень со стен на кухне

- провести ремонтные работы, а именно покрасить стены на кухне квартиры, поврежденные грибком и плесенью

- утеплить, приклеить и промазать имеющиеся трещины стеновых панелей дома и гермошвы герметизирующей мастикой.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебном заседании истец уточнила требования в части указания перечня ремонтных работ, подлежащих выполнению ответчиком для устранения недостатков, препятствующих эксплуатации жилым помещением, а именно:

1. выполнить утепление угла в осях Ис/1с со стороны лоджии на высоту этажа шириной 600мм (от угла). Завести утеплитель на перекрытие, толщина утеплителя в среднем 50 мм, с последующим оштукатуриванием по сетке. Общая площадь 1,6 кв.м., объем 0,08 кв.м.

2. утеплить оконные откосы панелями сэндвич. Общая площадь 1,6 кв.м.

3. установить клапаны типа Air-Box Standart в оконные конструкции по одному в каждое окно. 2 шт. Обеспечить разгерметизацию застекленной лоджии для притока наружного воздуха.

4. снять обои в кухне и в общей комнате, обработать наружные углы противогрибковыми составами, покрыть все углы теплоизоляционным составом «Термокод», приклеить новые обои.

5. вскрыть монтажные швы между оконными блоками и оконными откосами, загерметизировать узлы монтажной пеной с последующим оштукатуриванием откосов. Общая длина швов 9 м. В общей комнате провести ревизию шва между оконным блоком и подоконником и выполнить его герметизацию. Длина шва 1,8 м.

6. в дверном полотне санузла сделать отверстия диаметром не менее 20 мм в количестве 4 шт.

7. выровнить края вентиляционных отверстий штукатурным слоем. Привести размеры отверстий в соответствие с проектным решением.

8. провести техническое обследование конструкций здания с целью определения причин появления трещин на потолке и стенах. Провести ремонт трещин и зазоров в монтажных швах окон.

В остальной части исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ильичева А.А., действующая по доверенности, иск в части устранения существенных недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома, признала, в части компенсации морального вреда просила отказать, ввиду отсутствия обращения истцом с соответствующим заявлением к ответчику.

Привлеченный в качестве третьего лица Хабибуллин Р.А. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «УК Жилище и комфорт», Суфьянов Ф.А., действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования рассмотреть на усмотрение суда.

Представитель третьего лица НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Гимадутдинов А.Н., действующий по доверенности, в судебном заседании просил исковые требования рассмотреть на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО «Жилищная инвестиционная компания» г.Казани, Донцова Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании просила исковые требования рассмотреть на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, и оценив их в совокупности с собранными по делу доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу положений статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На основании ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются лишь в случаях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги) в потребительских целях, а не для использования в предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 1096 ГК РФ, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание представителем ответчика иска не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому принимается судом.

При таких обстоятельствах исковые требования Хабибуллиной Д.Г. в части устранения недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома, подлежат удовлетворению, в связи с чем суд считает необходимым обязать ООО «Стандарт Строй» устранить недостатки строительства дома ... путем производства работ в квартире ..., а именно:

1. выполнить утепление угла в осях Ис/1с со стороны лоджии на высоту этажа шириной 600мм (от угла). Завести утеплитель на перекрытие, толщина утеплителя в среднем 50 мм, с последующим оштукатуриванием по сетке. Общая площадь 1,6 кв.м., объем 0,08 куб.м.

2. утеплить оконные откосы панелями сэндвич. Общая площадь 1,6 кв.м.

3. установить клапаны типа Air-Box Standart в оконные конструкции по одному в каждое окно. 2 шт. Обеспечить разгерметизацию застекленной лоджии для притока наружного воздуха.

4. снять обои в кухне и в общей комнате, обработать наружные углы противогрибковыми составами, покрыть все углы теплоизоляционным составом «Термокод», приклеить новые обои.

5. вскрыть монтажные швы между оконными блоками и оконными откосами, загерметизировать узлы монтажной пеной с последующим оштукатуриванием откосов. Общая длина швов 9 м. В общей комнате провести ревизию шва между оконным блоком и подоконником и выполнить его герметизацию. Длина шва 1,8 м.

6. в дверном полотне санузла сделать отверстия диаметром не менее 20 мм в количестве 4 шт.

7. выровнить края вентиляционных отверстий штукатурным слоем. Привести размеры отверстий в соответствие с проектным решением.

8. провести техническое обследование конструкций здания с целью определения причин появления трещин на потолке и стенах. Провести ремонт трещин и зазоров в монтажных швах окон.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку моральный вред определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Суд соглашается с доводами истца о том, что неправомерными действиями ответчика, выразившимися в ненадлежащем строительстве дома, ей причинен моральный вред. Истец, приобретая в собственность жилое помещение, вправе рассчитывать на получение квартиры надлежащего качества, отвечающей строительным и санитарным нормам, однако вынуждена проживать в условиях непригодных для проживания при повышенной влажности, отсутствии нормальной вентиляции. Образование плесневых проявлений несет угрозу для здоровья истца, поскольку являются аллергенами.

Учитывая признание представителем ответчика иска в части устранения недостатков, препятствующих надлежащей эксплуатации дома, суд приходит к выводу о наличии вины ООО «Стандарт Строй» и с учетом ее степени, требований разумности и справедливости, степень нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда подлежащим удовлетворению частично в размере 10000 рублей.

При таких обстоятельствах иск Хабибуллиной Д.Г. подлежит удовлетворению частично.

Исходя из положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет сумму государственной пошлины, от уплаты которой истцы на основании закона «О защите прав потребителей» освобождена, в размере 400 рублей.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Стандарт Строй» своими силами и за свой счет устранить недостатки строительства жилого дома ... путем производства работ в квартире ..., а именно:

1. выполнить утепление угла в осях Ис/1с со стороны лоджии на высоту этажа шириной 600мм (от угла). Завести утеплитель на перекрытие, толщина утеплителя в среднем 50 мм, с последующим оштукатуриванием по сетке. Общая площадь 1,6 кв.м., объем 0,08 куб.м.

2. утеплить оконные откосы панелями сэндвич. Общая площадь 1,6 кв.м.

3. установить клапаны типа Air-Box Standart в оконные конструкции по одному в каждое окно. 2 шт. Обеспечить разгерметизацию застекленной лоджии для притока наружного воздуха.

4. снять обои в кухне и в общей комнате, обработать наружные углы противогрибковыми составами, покрыть все углы теплоизоляционным составом «Термокод», приклеить новые обои.

5. вскрыть монтажные швы между оконными блоками и оконными откосами, загерметизировать узлы монтажной пеной с последующим оштукатуриванием откосов. Общая длина швов 9 м. В общей комнате провести ревизию шва между оконным блоком и подоконником и выполнить его герметизацию. Длина шва 1,8 м.

6. в дверном полотне санузла сделать отверстия диаметром не менее 20 мм в количестве 4 шт.

7. выровнить края вентиляционных отверстий штукатурным слоем. Привести размеры отверстий в соответствие с проектным решением.

8. провести техническое обследование конструкций здания с целью определения причин появления трещин на потолке и стенах. Провести ремонт трещин и зазоров в монтажных швах окон.

Взыскать с ООО «Стандарт Строй» в пользу Хабибуллиной Д.Г. 10000 рублей в счет компенсации морального вреда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Стандарт Строй» государственную пошлину в размере 400 рублей в федеральный бюджет.

Решение может быть обжаловано Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.Е.Иванова

Мотивированное решение составлено 23 мая 2011 года

Судья: И.Е.Иванова