Дело № 2-3458/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 года г.Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Ивановой И.Е., при секретаре Шумуновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закирова И.Х. к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», Загирову М.А., Загировой З.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение и пристрой к нему, определении долей в общей собственности, У С Т А Н О В И Л: Закиров И.Х. обратился в суд с иском к МУ «Администрация Советского района ИКМО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристрой, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2005 году истцом была произведена перепланировка квартиры. МУП «Жилищно-коммунальное управление» ... против строительства пристроя не возражало. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РТ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. В соответствии с проектом предусматривается перепланировка и переоборудование: строительство пристроя к существующему двухэтажному жилому дому, увеличение общей площади квартиры с 38,5 кв.м. до 72,1 кв.м. за счет пристроя к жилому дома, в пристрой организуются следующие помещения: на первом этаже – прихожая и жилая комната, на втором этаже – жилая комната. С целью узаконения вышеуказанной перепланировки истец обратился в Администрацию Советского района ИКМО г.Казани с заявлением о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ. Данный отказ Закиров И.Х. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии с внесением изменений в технический паспорт жилого помещения в соответствии с предусмотренным проектом изготовленным проектной организацией ООО ..., а также признать право собственности на пристрой общей площадью 33,8 кв.м. В дальнейшем в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены сособственники спорного жилого помещения Загиров М.А. и Загирова З.Ю.. В судебном заседании Закиров И.Х. требования уточнил, просил сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения и в соответствии с изменениями, предусмотренными проектом, изготовленным проектной организацией ООО «Татьяна», (в основной части литер А), а также пристроя (литер А1); признать право общей долевой собственности на основную часть квартиры площадью 38,50 кв.м., и пристрой площадью 33,8 кв.м. с общей площадью квартиры 72,1 кв.м. за Загировым М.А., Загировой З.Ю., Закировым И.Х., Загировым А.М., умершим ...; определить доли в праве собственности на квартиру по 2/15 за Загировым А.М., 2/15 Загировым М.А., 2/15 Загировой З.Ю., 3/5 за Закировым И.Х. Ответчик Загирова З.Ю. в судебном заседание иск признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель ответчика Загирова М.А., Загирова Л.Г., действующая по доверенности от ..., иск признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Представитель ответчика МУ «Администрация Советского района г.Казани», Шарафутдинов Р.Г., действующий по доверенности от ..., исковые требования не признал, в удовлетворении просил отказать. Суд, исследовав материалы дела, выслушав сторон, приходит к следующему. Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Установлено, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Загиров А.М., Загиров М.А., Закиров И.Х., Закирова З.Ю. являются собственниками жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 38,50 кв.м. по адресу: .... Истцом своими силами и за свой счет к данной квартире самовольно возведен пристрой литера А1 общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., что подтверждается технической документацией. Общая площадь квартиры в доме 8 ... после произведенной перепланировки составила 72,1 кв.м. Перепланировка произведена с согласованием с эксплуатирующей организацией МУП «Жилищно-коммунальное управление Советского района» г.Казани и сособственниками данного жилого помещения, а также собственниками иных жилых помещений .... ООО «Татьяна» разработан Рабочий проект «Реконструкция жилого дома ...», которым предусмотрена реконструкция – строительство 2-х этажного пристроя к многоквартирному 2-х этажному жилому дому по адресу: .... В соответствии с сообщением от ... ... ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» установило, что проектируемый 2-х этажный пристрой проектируется к глухому торцу жилого дома .... В пристрое предусмотрено размещение жилых помещений. Нормируемая продолжительность инсоляции жилых квартир проектируемого пристроя, существующих жилых домов и детской площадки соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Строительство 2-х этажного пристроя к жилому дому ... по ... соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил. Из Протокола санитарно-эпидемиологической экспертизы рабочего проекта строительства 2-х этажного пристроя к многоквартирному 2-х этажному жилому дому по адресу: ..., составленного ... врачом отделения гигиены градостроительства ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» ..., следует, что в проектируемом пристрое предусмотрено разместить: на первом этаже – жилая комната (19,6 кв.м.), на втором этаже – прихожая и жилая комната (11,6 кв.м.). Набор помещений квартиры после строительства пристроя: кухня (5,4 кв.м.), 4 жилые комнаты (9,6; 12,0; 16,9; 11,6 кв.м.), коридор (11,7 кв.м.), прихожая (4,9 кв.м.). Набор и функциональное взаиморасположение помещений квартиры соответствуют требования СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Стояки водоснабжения, канализации, каналы естественной вытяжной вентиляции не подлежат переносу. Естественное освещение пристраиваемых жилых помещений посредством оконных проемов. Нормативная продолжительность инсоляции жилых комнат соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории». Мусороудаление предусмотрено на существующую контейнерную площадку. Данный рабочий проект соответствует действующим требованиям санитарных правил и гигиенических нормативов. ОГПН Советского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, рассмотрев представленный проект пристроя к жилому дому ..., принимает его к сведению с учетом обработки междуэтажного перекрытия и обрешетки чердачного помещения огнезащитным покрытием. Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка в квартире ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует санитарным и гигиеническим требованиям законодательства, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии. При таких обстоятельствах исковые требования Закирова И.Х. в части сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу пунктам 1-3, 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В соответствии с п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел. Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание ответчиком Загировой З.Ю. и представителем ответчика Загирова М.А. иска не противоречит закону и не ущемляет чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а потому принимается судом. При таких обстоятельствах, учитывая, что Загиров А.М., являющийся сособственником спорной квартиры, ... умер, исковые требования о признании права общей долевой собственности на данную квартиру общей площадью 72,1 кв.м. за Загировым М.А., Загировой З.Ю., Закировым И.Х., Загировым А.М., умершим ..., и определении долей в праве собственности на данное имущество за указанными лицами подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Закирова И.Х. к МУ «Администрация Советского района ИК МО г.Казани», Загирову М.А., Загировой З.Ю. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права общей долевой собственности на жилое помещение и пристрой к нему, определении долей в общей собственности – удовлетворить. Сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с Рабочим проектом «Реконструкция жилого дома ...», составленным ООО ..., и удостоверенным на соответствие санитарных правил и гигиенических нормативов, согласно Протоколу санитарно-эпидемиологической экспертизы проекта от ..., составленному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)». Признать право общей долевой собственности на квартиру ... за Загировым М.А., Загировой З.Ю., Закировым И.Х. и Загировым А.М., умершим .... Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... по 2/15 доли за Загировым М.А., Загировой З.Ю., Загировым А.М., умершим ..., и 3/5 доли за Закировым И.Х.. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани. Судья: И.Е.Иванова