... Дело №2-3261/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Низамутдиновой М.Н. к Товариществу собственников жилья «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» о возмещении вреда, причиненного заливом помещения,

УСТАНОВИЛ:

Низамутдинова М.Н. (далее - истец) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» (далее ответчики), в обоснование своих требований ссылаясь на то, что истица является собственником <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

02 декабря 2010 года произошло затопление квартиры истца. Причиной случившегося является разрыв тройника на стояке отопления.

Вина ответчиков в причинении вреда принадлежащему истцу имуществу и наличие причинной связи между их действиями и наступившими последствиями подтверждается актом обследования от 02 декабря 2010 года.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения пострадавшего от затопления был определен ООО «Алькор». Согласно отчету №129-10 от 17 января 2011 года сумма причиненного вреда составляет 85395 рублей.

На основании изложенного истица просит суд взыскать с ответчиков в ее пользу 85395 рублей в счет возмещения причиненного вреда, расходы по проведению оценки в размере 4000 рублей, неустойку в размере 53637 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 350 рублей, расходы на представителя в размере 20000 рублей.

Истица в судебное заседание не явилась. О дне рассмотрения дела извещена.

Представитель истца – Серебрянникова Д.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ТСЖ «Центр» - Камарина Т.В. иск не признала.

Представитель ответчика ООО ЖК «Акчарлак» в судебное заседание не явился. О дне рассмотрения дела извещен.

Выслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 291 Гражданского кодекса РФ, собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья). Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п.1 ст. 36 ЖК РФ, крыши отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Судом установлено, что Низамутдинова М.Н. является собственником квартиры №6, расположенной по адресу: г.Казань, ул.Курская, д.4, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от 19.03.1994 года.

Обслуживание и эксплуатацию вышеуказанного жилого дома осуществляет ТСЖ «Центр.

02 декабря 2010 года произошло затопление квартиры истца. Причиной случившегося является разрыв тройника на стояке отопления.

Вина ответчиков в причинении вреда принадлежащему истцу имуществу и наличие причинной связи между их действиями и наступившими последствиями подтверждается актом обследования от 02 декабря 2010 года.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта помещения пострадавшего от затопления был определен ООО «Алькор». Согласно отчету №129-10 от 17 января 2011 года сумма причиненного вреда составляет 85395 рублей.

На момент причинения ущерба имуществу истца управление многоквартирным домом осуществлялось ТСЖ «Центр».

Согласно акта, составленным комиссией ООО ЖК «Акчарлак», затопление квартиры истицы произошло из-за разрыва тройника на стояке центрального отопления.

В соответствии с подготовленным ООО «Алькор» отчетом № 129-10, рыночная стоимость восстановительного ремонта пострадавших комнат квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> по состоянию на 10.12.2010 года составляет 85395 рублей.

При этом за проведение оценки истцом было оплачено 4 000 руб., что подтверждается кассовым чеком и договором возмездного оказания услуг по оценки (л.д. 39-42).

Учитывая, что залив принадлежащего истцу жилого помещения произошел вследствие разрыва тройника на стояке центрального отопления, ответственность за состояние которого взял на себя ответчик ТСЖ «Центр», суд приходит к выводу, что ответчик ТСЖ «Центр», является лицом, ответственным за причинение ущерба имуществу истца.

В соответствии с ч.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

В связи с этим суд считает несостоятельным довод представителя ответчика ТСЖ «Центр» о том, что обязанность по возмещению вреда, причиненного имуществу истца, должна быть возложена на ООО «Акчарлак», заключившей с ТСЖ «Центр» договор подряда.

Сторонами договора подряда, заключенного 15 февраля 2009 г., являются ТСЖ «Центр» и ООО «Акчарлак». Истица с ООО «Акчарлак» в договорных отношениях не состоит. В то же время истцом принятые на себя обязательства как собственника жилого помещения и члена ТСЖ исполняются надлежащим образом, производится оплата жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с преамбулой к Закону РФ «О защите прав потребителей» исполнителем признается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. В связи с этим исполнителем в данном случае также ТСЖ «Центр».

При таких обстоятельствах исковые требования Низамутдиновой М.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд с учетом всех обстоятельств по делу считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 5000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В результате неисполнения обязательств со стороны ответчика в квартире истца имело место залитие, которое привело как к нарушению ее имущественных прав, так и неимущественных. Истица оценивает причиненный ей моральный вред в 10 000 руб. При разрешении вопроса о размере компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, характер причиненных истцу физических и нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, и считает требования истца в этой части подлежащими частичному удовлетворению в сумме 3000 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Учитывая характер спора, длительность рассмотрения дела, с ответчика в пользу истицы в соответствии со статьей 100 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на представителя в разумных пределах в размере 7 000 рублей.

Исковые требования истца о взыскании расходов по оценке в размере 4 000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку данная оценка была оплачена не истцом, а иным лицом, не являющейся стороной по настоящему гражданскому делу.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Из представленных истцом доказательств следует, что ею также были понесены дополнительные расходы по оплате нотариально удостоверенной доверенности в размере 350 рублей.

Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ в федеральный бюджет с ответчика ТСЖ «Центр» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2911 рублей 85 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Низамутдиновой М.Н. к Товариществу собственников жилья «Центр», ООО ЖК «Акчарлак» о возмещении вреда, причиненного заливом помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Центр» в пользу Низамутдиновой М.Н. 85395 рублей в счет возмещения причиненного вреда, неустойку в размере 5 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 350 рублей, расходы на представителя в размере 7000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Центр» государственную пошлину в доход государства в размере 2911 рублей 85 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.

Судья подпись Г.А. Абдуллина