<номер изъят>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года город Казань

Советский районный суд города Казань Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р. при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш., с участием прокурора Гиматдиновой Н.С., представителя истца Пузырева А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» к Воробьевой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "АК БАРС" Банк (далее – истец) обратилось в суд с иском к Воробьевой Е.В. (далее – ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, выселении, указав, что между истцом и ответчиком <дата изъята> заключен кредитный договор <номер изъят>, согласно которому истцу был предоставлен кредит в размере 4 000 000руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15,% годовых и сроком на 180 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес изъят>. Между истцом и ответчиком также была составлена закладная, согласно которой недвижимость находится в залоге у банка. Однако ответчик надлежащим образом обязательств по договору не исполняет. В настоящее время задолженность ответчика по возврату суммы кредита составляет 3 860 983руб. 02коп., проценты за пользование кредитом4540009руб. 30коп., пени по просроченному кредиту – 21 054руб. 29коп., пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом – 113618руб. 47коп.Стоимость заложенной квартиры составляет 2 769 000руб. согласно оценке независимой оценочной компании Х.". На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору 4 449 665руб. 08коп., 34448руб. 33коп. в счет уплаченной госпошлины. Выселить ответчика из спорной квартиры. Обратить взыскание на спорную квартиру, установив начальную продажную цену квартиры, с которой начинаются торги, в размере 2 769 000руб. Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества направить в пользу истца в счет погашения задолженности ответчика по кредитному договору.

Представитель истца иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки в суд нет, потому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что между истцом и ответчиком <дата изъята> заключен кредитный договор <номер изъят>, согласно которому истцу был предоставлен кредит в размере 4 000 000руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 15,% годовых и сроком на 180 месяцев.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры общей площадью 116,3 кв.м., в том числе жилой площадью 72,6 кв.м. по адресу: <адрес изъят>.

Однако ответчик надлежащим образом обязательств по договору не исполняет. В настоящее время задолженность ответчика по возврату суммы кредита составляет 3 860 983руб. 02коп., проценты за пользование кредитом4540009руб. 30коп., пени по просроченному кредиту – 21 054руб. 29коп., пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом – 113618руб. 47коп.

Однако ответчик в нарушение принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет, нарушает условия соглашения о кредитовании и залоге, установленные графиком платежи надлежащим образом не осуществляет.

В связи с чем требования истца о взыскании с ответчика суммы долга в общем размере 4449665руб. 08коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств ответчика является ипотека в силу закона.

Право на получение исполнения по денежному обязательству удостоверено закладной от <дата изъята> Согласно заключению о рыночной стоимости имущества по стоянию на <дата изъята> рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 769 000руб.

В связи с чем подлежит обращению взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес изъят>, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2769000 руб.

Требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры удовлетворению не подлежат как заявленные преждевременно. Ответчик является собственником указанного жилого помещения, право собственности ответчика истцом не оспаривается. В связи с чем в соответствии со ст.309 ГК РФ ответчик вправе пользоваться данной квартирой по своему усмотрению до разрешения вопроса о прекращении права собственности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 34448руб. 33коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьевой Е.В. в пользу ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» 4449665,08 руб. (четыре миллиона четыреста сорок девять тысяч шестьсот шестьдесят пять руб. 08 коп.) судебные расходы 2000 руб., возврат государственной пошлины 34448,33 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу <адрес изъят>, установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2769000 руб.

Отказать в удовлетворении иска ОАО Акционерный коммерческий банк «АК БАРС» к Воробьевой Е.В. о выселении.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казань заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р.Сайдашева