Дело N 2-4034/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2011 года

при секретаре Ермаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Э,В., Титмус Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» о взыскании расходов по устранению недостатков и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании расходов по устранению недостатков в размере 63000 руб. и компенсации морального вреда в размере 20000 руб. на том основании, что (информация удалена) между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по (информация удалена) М 10 (адрес строительный) в (информация удалена), направленный на получение в собственность однокомнатной квартиры за номером (информация удалена) расположенной на пятом этаже общей площадью 48,9 кв.м общей стоимостью (информация удалена) руб. Данная сумма оплачена дольщиком в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру за №б/н от (информация удалена).

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к договору №Ф-143/168 от (информация удалена) застройщик обязан передать квартиру дольщику (информация удалена) Жилой дом сдан в эксплуатацию (информация удалена) обязательство передачи квартиры ответчиком не исполнено, так как полагающаяся квартира построена не по проекту, ответчик изменил конфигурацию жилой комнаты и гардеробной, нарушил технологию строительно-монтажных работ, строительные нормы и правила.

При возведении стены жилой комнаты и гардеробной строители отклонились от проектной оси на 23 см. данное отклонение является строительным браком, т.к. в согласно СНиП (информация удалена)-87 «Несущие и ограждающие конструкции» допустимые отклонения должны составлять не более 10 мм.

Строительный брак ответчиком допущен в связи с отсутствием с его стороны технического надзора за строительством дома.

По результатам осмотра квартиры (информация удалена) комиссия установила наличие брака и в установленном порядке подписала протокол осмотра квартиры. Однако до сегодняшнего дня строительный брак ответчик не устранил и квартиру по акту приема-передачи истцам не передал.

Согласно расчету истцов стоимость затрат на устранение строительного брака составляет в размере 63000 руб.

Истцы не имеют возможности начать ремонтные работы, так как приходится им ждать завершения устранения строительного брака. В связи с нарушением их прав ответчиком истцам причинен моральный вред, который они оценивают в размере 20000 руб.

Истцы в судебном заседании иск поддержали, уменьшив размеры возмещения расходов на устранение недостатков до 10000 руб. и компенсации морального вреда до 10000 руб., по 5000 руб. в пользу каждого истца.

Представитель ответчика иск признал в части возмещения расходов на устранение недостатков в размере 10000 руб. и компенсации морального вреда в размере 5000 руб. истцам.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов и представителя ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Судом установлено, что (информация удалена) между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома с помещениями общественного назначения по (информация удалена) М 10 (адрес строительный) в (информация удалена), направленный на получение в собственность однокомнатной квартиры за номером (информация удалена) расположенной на пятом этаже общей площадью 48,9 кв.м общей стоимостью (информация удалена) руб. Указанная сумма согласно квитанции к приходному кассовому ордеру за №б/н от (информация удалена) оплачена истцами в полном объеме,

В соответствии с п.1 дополнительного соглашения к договору №Ф-143/168 от (информация удалена) застройщик обязан передать квартиру дольщику (информация удалена) Жилой дом сдан в эксплуатацию (информация удалена), однако ответчиком квартира по акут приема-передачи истцам не передана, так как квартира построена не по проекту: ответчик изменил конфигурацию жилой комнаты и гардеробной, нарушил технологию строительно-монтажных работ, строительные нормы и правила. Указанные обстоятельства ответчиком признаны, что подтверждается протокол осмотра квартиры от (информация удалена), подписанным сторонами.

Представитель ответчика в судебном заседании иск признал в части возмещения расходов на устранение недостатков в размере 10000 руб. и компенсации морального вреда в размере 5000 руб. истцам. Факт признания иска представителем ответчика судом принят определением.

С учетом положений п.2 ст.39 и п.3 ст.173 ГПК РФ суд считает исковые требования истцов о возмещении расходов на устранение недостатков в размере 10000 руб. и компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению. При этом размер компенсации морального вреда суд определяет с учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика в размере 10000 руб., по 5000 рублей в пользу каждого истца.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы представителя ответчика о том, что им приходится выплачивать много неустоек, строительство дома уже не ведется, при определении размера компенсации морального вреда судом не могут быть учтены, поскольку в обоснование указанных доводов суду не представлены допустимые соответствующие доказательства.

Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамаСтройИнвест» в пользу Дмитриева Э,В., Титмус Р.А. в возмещение расходов по устранению недостатков в размере 10000 (десять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в пользу Дмитриева Э,В. в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в пользу Титмус Р.А. в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, а также государственную пошлину в доход государства в сумме 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через районный суд.

Судья: