№ 2-5413/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2011 года город Казань

Советский районный суд города Казань Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сайдашевой Э.Р.

при секретаре Хамидуллиной Ч.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Пустовит Л.И., Пустовит М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее – истец) обратилось в суд с иском к Пустовит Л.И., Пустовит М.А. (далее – ответчики) об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что в соответствии с условиями договора займа при ипотеке в силу закона <номер изъят>. истец предоставил ответчикам ипотечный заем в сумме 2 277 000руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес изъят>. Однако ответчики своих обязательств надлежащим образом не исполняют, заем не возвращают. По состоянию на 17.05.2011г. стоимость квартиры составляет 2 965 277руб. 60коп. На основании изложенного истец просит суд обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Пустовит Л.И. по адресу: <адрес изъят>, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 965 277 рублей 60 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 2 223 180 рублей 44 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 466 426 рублей 04 копейки, а также начисленные пени в размере 275 671 рубль 12 копеек. Начиная с 18.05.2011г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 550 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины 4000руб., представительские расходы 30 000руб.

По ходатайству истца дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, от представителя Пустовит Л.И. – Дикопольского В.Г. поступило заявление об отложении дела в связи с его нахождением за пределами г.Казани. Однако оснований для отложения суд не усматривает, потому дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что в соответствии с условиями договора займа при ипотеке в силу закона <номер изъят>. ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" предоставило ответчикам Пустовит Л.И. и Пустовит М.А. ипотечный заем в сумме 2 277 000руб. сроком на 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес изъят>

Права истца как первоначального залогодержателя по договору займа удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП <номер изъят>.

Однако ответчики надлежащим образом обязательств по договору не исполняют; начиная с 1.10.2009г. ежемесячные платежи по возврату займа и процентов за пользованием им ответчиками не производятся.

В настоящее время задолженность ответчиков по возврату суммы основного долга составляет 2 223 180руб. 44коп., проценты за пользованием займом 466 426руб. 04коп., пени 275 671руб. 12 коп.

Согласно заключению о рыночной стоимости имущества по состоянию на 20.08.2007г. рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 2 550 000руб.

Право истца на получение исполнения по денежному обязательству удостоверено закладной, В связи с чем требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу <адрес изъят> с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 550 000 руб., обоснованны и подлежат удовлетворению. Обращение взыскания производится с определением размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 965 277 рублей 60 копеек.

Кроме того, начиная с 18.05.2011г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры подлежат выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу как предусмотренные условиями договора (п.3.1. и п.5.3 договора соответственно).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Пустовит Л.И. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2000руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Пустовит М.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2000руб.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании расходов за услуги представителя в размере 30 000руб. не имеется, поскольку представитель истца в судебном заседании не участвовал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" – удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Пустовит Л.И. по адресу: <адрес изъят>.

Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 2 965 277 рублей 60 копеек; начиная с 18.05.2011г. и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.

Определить способ реализации квартиры по адресу: <адрес изъят> с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 550 000 рублей.

Взыскать с Пустовит Л.И. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 2000 рублей в счет возврата уплаченной госпошлины.

Взыскать с Пустовит М.А. в пользу ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 2000 рублей в счет возврата уплаченной госпошлины.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд г. Казань заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.Р.Сайдашева