решение ООО `Альясн-Строй`-Перфильев В.А., Управление росреестра по РТ



... Дело №2-1483/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011 года город КазаньСоветский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ООО «Альянс-Строй» к Перфильеву В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании договора незаключенным, зарегистрированного права недействительным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Альянс-Строй» (далее также истец) обратился в суд с иском к Перфильеву В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (далее также ответчики) о признании договора незаключенным, зарегистрированного права недействительным и взыскании денежных средств.

Как указывает истец, 12.03.2008 года между Перфильевым В.А. и ООО «Альянс-Строй» подписан договор купли-продажи №11/08, согласно которому ответчик продает, а истец приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: железнодорожный путь протяженностью 188,08 метров, инв. №1519-1, лит.1, условный номер: <номер изъят>, по адресу: <адрес изъят>. Цена объекта составила 3000000 рублей.

Переход права собственности на объект от ответчика к истцу зарегистрирован 12.05.2008 г., о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия <номер изъят>.

Договор №11/08 от 12.03.2008 года не содержит данных, определяющих расположение объекта на соответствующем земельном участке, а также подтверждение права продавца на этот участок.

Условие договора о том, что, если покупателю в течении 6 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на объект не будет отведен органами местного самоуправления в пользование земельный участок, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата оплаченных денежных средств (5.3 договора), свидетельствует о том, что до подписания спорного договора земельный участок под объектом в установленном порядке ответчику не предоставлялся и, соответственно, никаких прав на него у последнего не было.

На сегодняшний день, истец не может установить местонахождение объекта.

При обращении истца в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ по вопросу установления земельного участка, на котором расположен объект, то ему был предоставлен кадастровый план участка площадью не 0,6 га, как по договору, а 0,53 га, и расположен он не по <адрес изъят>, а по <адрес изъят>.

Из выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер изъят> от <дата изъята>, также следует, что права на какие-либо земельные участки, включая и право на земельный участок под объектом, за истцом не зарегистрированы.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи №11/08 от 12.03.2008 года, подписанный между Перфильевым В.А. и ООО «Альянс-Строй», незаключенным; признать зарегистрированное право собственности ООО «Альянс-Строй» на объект права: железнодорожный путь, назначение: сооружения транспорта, протяженностью 188,08 м, инв. №1519-1, лит.1, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, условный номер: <номер изъят>, недействительным; взыскать с Перфильева В.А. в пользу ООО «Альянс-Строй» 3000000 рублей.

До судебного заседания представитель ООО «Альянс-Строй» представил заявление об уточнении исковых требований в части взыскания суммы с Перфильева В.А. и просил взыскать с Перфильева В.А. 3277000 рублей.

Представитель истца – Тимин В.И., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Перфильев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ – Хафизова Нури-Камал Анваровна, действующая на основании доверенности в судебном заседании иск не поддержала.

Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КИЗ г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения и доводы сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 552ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что 12.03.2008 года между Перфильевым В.А. и ООО «Альянс-Строй» подписан договор купли-продажи №11/08, согласно которому ответчик продает, а истец приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: железнодорожный путь протяженностью 188,08 метров, инв. №1519-1, лит.1, условный номер: 16<номер изъят>, по адресу: РТ, <адрес изъят>. Цена объекта составила 3000000 рублей.

Переход права собственности на объект от ответчика к истцу зарегистрирован <дата изъята>, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА <номер изъят>.

Договор <номер изъят> от <дата изъята> не содержит данных, определяющих расположение объекта на соответствующем земельном участке, а также подтверждение права продавца на этот участок.

Условие договора о том, что, если покупателю в течении 6 месяцев с момента регистрации перехода права собственности на объект не будет отведен органами местного самоуправления в пользование земельный участок, покупатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и требовать возврата оплаченных денежных средств (5.3 договора), свидетельствует о том, что до подписания спорного договора земельный участок под объектом в установленном порядке ответчику не предоставлялся и, соответственно, никаких прав на него у последнего не было.

На сегодняшний день, истец не может установить местонахождение объекта.

При обращении истца в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ по вопросу установления земельного участка, на котором расположен объект, то ему был предоставлен кадастровый план участка площадью не 0,6 га, как по договору, а 0,53 га, и расположен он не по <адрес изъят>, а по <адрес изъят>.

Из выписки из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним за <номер изъят> от <дата изъята>, также следует, что права на какие-либо земельные участки, включая и право на земельный участок под объектом, за истцом не зарегистрированы.

Исходя из анализа собранных по делу доказательств и оценивая их в совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

Удовлетворяя исковые требования истца о взыскании с ответчика Перфильева В.А. денежной суммы в размере 3277000 руб. суд исходит из следующих обстоятельств :

Как было указано выше, 12.03.2008 года между Перфильевым В.А. и ООО «Альянс-Строй» подписан договор купли-продажи №11/08, согласно которому ответчик продает, а истец приобретает в собственность следующее недвижимое имущество: железнодорожный путь протяженностью 188,08 метров, инв. №1519-1, лит.1, условный номер: <номер изъят>, по адресу: РТ, <адрес изъят>. Цена объекта составила 3000000 рублей.

Расчет между сторонами по исполнению спорного договора произведены посредством заключения соглашения об уступке права требования и взаимозачетах № 10/08 от 24.03.2008 года ( далее Соглашение), согласно которому ООО «Фирма «Свей» уступила истцу права требования к ответчику по договором долевого участия в строительстве жилья №№ 22,61,71, 80 от 07.03.2008 года на сумму 3277000 руб.

В соответствии с п.2.2. Соглашения истец и ответчик Перфильев В.А. прекратили встречные однородные требования путем проведения зачетов на сумму 3000000 руб., в результате которых прекратилось в полном объеме обязательство истца перед ответчиком Перфильевым В.А. по оплате объектов недвижимости по спорному договору и прекратилось частично в сумме 3000000 руб. обязательство ответчика перед истцом по оплате по договором долевого участия в строительстве жилья №№ 22,61,71, 80 от 07.03.2008 года, непогашенная задолженность ответчика Перфильева В.А. перед истцом составляет 277000 руб.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика Перфильева В.А. сумму в размере 3277000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Альянс-Строй» к Перфильеву В.А., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании договора незаключенным, зарегистрированного права недействительным и взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи №11/08 от 12.03.2008 года, заключенный между Перфильевым В.А. и ООО «Альянс-Строй» незаключенным.

Признать зарегистрированное право собственности ООО «Альянс-Строй» на объект права: железнодорожный путь, назначение: сооружения транспорта, протяженностью 188,08 м, инв. <номер изъят>, лит.1, расположенный по адресу: РТ, <адрес изъят>, условный номер: <номер изъят> недействительным.

Взыскать с Перфильева В.А. в пользу ООО «Альянс-Строй» 3277000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течении 10 дней через районный суд.

Судья подпись Г.А. Абдуллина

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2011 года

Судья Г.А. Абдуллина