К... Дело №2-1767/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ18 февраля 2011 года город Казань
Советский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,
при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по заявлению Халитовой Н.Г. об оспаривании решения органа местного самоуправления,
УСТАНОВИЛ:
Халитова Н.Г. (далее заявитель) обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как указывает заявитель, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В данной квартире заявителем была произведена перепланировка. Проект согласован в органах санитарно-эпидемиологического надзора, в отделе государственного пожарного надзора.
С целью узаконения произведенной перепланировки заявитель обратилась в Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, однако, ею был получен отказ. Данный отказ заявитель считает неправомерным, так как произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, перепланировка существенно улучшила качество жилого помещения.
В связи с чем, Халитова Н.Г. просит признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, неправомерным; обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.
Заявитель в судебное заседание явилась, заявление поддержала.
Представитель заинтересованного лица – Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани – Шарафутдинов Р.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя, с заявлением не согласен.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения заявителя, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – «гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему».
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации – «перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения».
Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации – «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Установлено, что на основании договора №<номер изъят> об участии в долевом строительстве квартиры и акта приема-передачи в собственность квартиры от 22.07.2010 года Халитова Н.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
При рассмотрении проекта перепланировки установлено: квартира <адрес изъят> расположена на двенадцатом этаже 15-ти этажного кирпичного дома. Квартира состоит из трех коридоров площадью 4.4 квадратных метров, 8.5 квадратных метров, 7.7 квадратных метров, два санузла площадью 6.8 квадратных метров, 2.3 квадратных метров, спальни площадью 16.6 квадратных метров, общей комнаты площадью 24.8 квадратных метров, кухни-столовой площадью 14.7 квадратных метров, гардеробной площадью 1.5 квадратных метра, кабинета площадью 16.7 квадратных метра, лоджия площадью 2.1 квадратных метра. Общая площадь квартиры 106.1 квадратных метров.
Проектом перепланировки предусматривается:
1. разбор и устройство перегородок внутри квартиры:
- новые перегородки внутри квартиры выполнить из керамического кирпича М75 на р-ре М 25 и из гисполикартона на металлическом каркасе.
В квартире предусмотрена естественная вентиляция санузла, туалета и кухни в существующие вентиляционные каналы.
По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор 1 - 4.2 квадратных метров, коридор 2 - 8.5 квадратных метров, коридор 3 - 7.7 квадратных метров, санузел - 6.8 квадратных метров, туалет - 2.2 квадратных метров, жилая комната 1 - 16.6 квадратных метров, жилая комната 2 – 11.2 квадратных метров, жилая комната 3 – 13.3 квадратных метров, кухни - 14.7 квадратных метров, гардеробной площадью 1.5 квадратных метра, жилая комната - 16.7 квадратных метра, лоджия площадью 2.1 квадратных метра. Общая площадь – 105.5 квадратных метров, жилая площадь – 57.8 квадратных метров.
Проект перепланировки был изготовлен ООО «КазРемПроект», имеющим свидетельство НП «Казанское объединение проектировщиков» о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно протоколу рассмотрения проекта №1311/01-08-10/А от 24.12.2010 года Центра содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено (л.д.21).
Согласно письма Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РТ, рассмотрев представленные материалы, установило соответствие проекта перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.22).
Письмом первого заместителя главы администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани за №02-06-05/50 от 18.01.2011 года, Халитовой Н.Г. было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно является самовольной.
Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, признает отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии неправомерным.
При таких обстоятельствах заявление Халитовой Н.Г. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявление Халитовой Н.Г. об оспаривании решения органа местного самоуправления - удовлетворить.
Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>- неправомерным.
Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани осуществить согласование произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.
Судья: подпись Г.А.Абдуллина