решение Депресов Е.Н. - Администрация Советкого района г.Казани



... Дело №2-6252/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2011 года город Казань

Советский районный суд города Казань в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по искуДепресова Е.Н. к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности незавершенный строительством жилой дом,

     УСТАНОВИЛ:

Депресов Е.Н. (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани (далее ответчик) о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Как указывает истец, 20.10.1997 года за между товариществом с ограниченной ответственностью «Эверест» и истцом был заключен договор купли-продажи №5578 земельного участка, общей площадью 4,4 га, расположенного в Высокогорском районе РТ, в пригородном лесхозе Высокогорского лесничества с.Константиновка, одновременно с передачей земельного участка истцу были переданы документы на земельный участок – Государственный акт на право собственности на землю №РТ-16-003008 от 18.08.1997 года.

Впоследствии истец построил на вышеуказанном участке жилой дом, общей площадью 46,7 квадратных метров.

Поскольку в настоящее время ТОО «Эверест» ликвидировано, представить документы на государственную регистрацию объекта недвижимости не представляется возможным.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 46,7 квадратных метров.

До судебного заседания от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором также просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный под объектом незавершенного строительства жилого дома, общей площадью 4,4 га, расположенного в <адрес изъят>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца – Тимургалиева Г.И. в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Представитель ответчика - Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика КЗИО г.Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 28 Земельного Кодекса Российской Федерации - «земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации - «право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку».

В соответствии с Временным положением о переоформлении (приобретении) прав на земельные участки, занимаемые индивидуальной жилой застройкой в городе Казани, утвержденным постановлением главы администрации города Казани №1615 от 29 сентября 2004 года, право собственности на земельный участок, занимаемый самовольной застройкой, возникает при условии, что право собственности на самовольную постройку будет признано за лицом, осуществившим постройку, в судебном порядке в соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - «лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Установлено, что согласно техническому паспорту, выданному МРФ №21 РГУП БТИ от 24.10.2008 года, незавершенный строительством дом инвентарный номер 15856н, расположенного в РТ, Высокогорский район, является самовольной застройкой.

На земельный участок кадастровый номер 16:16:120601, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, заведено землеустроительное дело <номер изъят>-ф.

Согласно землеустроительного дела <номер изъят>-ф, выполненного ООО «Фаворит» усматривается, что на момент проведения землеустройства земельный участок расположен среди земельных участков с категорией земель – земли населенных пунктов. Информация об установленных сервитутах отсутствует. Информация о расположении земельного участка в границах планируемых территориях общего пользования для красными линиями – отсутствует.

Суд считает, что поскольку истец осуществил постройку самовольно возведенного дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 46,7 квадратных метров, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет им как собственник с 1997 года, то он приобрел право собственности на данное недвижимое имущество, в связи с чем, исковые требования Депресова Е.Н. о признании права собственности незавершенный строительством жилой дом являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о признании права собственности на земельный участок по следующим основаниям, согласно договора <номер изъят> купли-продажи земельного участка (л.д.21), расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, следует, что данный земельный участок принадлежал Товариществу с ограниченной ответственностью Фирма «Эверест», что также подтверждается государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ -16-003008 ( л.д.16-17).

Согласно договора №5578 от 20.10.1997 года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: РТ, <адрес изъят>, данный земельный участок перешел во владение Депресова Е.Н.

С 1997 года, с момента покупки вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, данный земельный участок используется по назначении. При этом не нарушаются права и интересы других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Депресова Е.Н. к Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования города Казани о признании права собственности незавершенный строительством жилой дом - удовлетворить.

Признать за Депресовым Е.Н. право собственности на земельный участок, кадастровый номер <номер изъят>, общей площадью 4,4 га, и объект незавершенного строительства, инвентарный номер 15856н, общей площадью 46,7 квадратных метров, расположенных по адресу: <адрес изъят>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через Советский районный суд города Казани.

Судья : подпись Г.А. Абдуллина