... Дело №2-4001/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2011 г. Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной Г.А.,

при секретаре судебного заседания Гимадутдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску Бойкова А.В. к Бойкову А.В., ООО УК «Слобода» об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Бойков А.В. (далее также истец) обратился в суд с иском к Бойкову А.В., ООО УК «Слобода» (далее также ответчики) об определении порядка пользования жилым помещением.

Как указывает истец, 29.04.2003 года Бойкову А.В. и членам его семьи на основании решения жилищного комитета Советского района №14 от 29.04.2003 года был выдан обменный ордер с правом вселения в комнату по адресу: <адрес изъят>, состоящую из двух комнат.

В данной квартире также проживает брат истца – Бойков А.В. со своей семьей.

28.12.2010 года истец заключил договор социального найма №5011 с ООО УК «Слобода», в соответствии с которым, истцу и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование комната №2, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

В комнате №1 проживает Кашафутдинова В.Ш. В бюро технической инвентаризации комната зарегистрирована, как отдельная комната и произведено разделение счетов.

Таким образом, каждый владелец в соответствии с техническим паспортном в указанной квартире зарегистрированной в Бюро Технической инвентаризации под №3910-5/2 и пользуется следующими комнатами: истец – жилой комнатой №2.1 с площадью 10,4 квадратных метров; Бойков А.В. – жилой комнатой №2.2 с площадью 11,1 квадратных метров; Кашафутдинова В.Ш. – жилой комнатой №1, площадью 15,9 квадратных метров.

В связи с изложенным, истец просит установить порядок пользования жилой площадью, принадлежащей Бойкову А.В., Бойкову А.В., Кашафутдиновой В.Ш. в следующем порядке: жилую комнату №2.1., площадью 10,4 квадратных метров; жилую комнату №2.2 с площадью 11,1 квадратных метров – Бойкову А.В.; жилую комнату №1, площадью 15,9 квадратных метров – Кашафутдиновой В.Ш.

Истец и его представитель - Юмаева Т.В., действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, заявление уточнили, просили установить порядок пользования жилой площадью, принадлежавший Бойкову А.В. и Кашафутдиновой В.Ш. в следующем порядке: жилую комнату №2.1 площадью 10,4 кв.м. расположенную с права от входной двери выделить истцу, его жене Бойковой С.В. и сыну Бойкову К.А.; жилую комнату №2.2 площадью 11,1 кв.м. расположенную прямо и с лева от входной двери –Бойкову Артему Владиславовичу, его жене Бойковой Е.В. и сыну Бойкову Д.А.; жилую комнату №1 площадью 15,9 кв.м. расположенную справа от входной двери после комнаты №2.1 – Кашафутдиновой В.Ш. Коридор, туалет и кухню оставить в совместном пользовании.

Обязать ООО УК «ЖКХ Приволжского района г. Казани» заключить один договор социального найма с истцом, его женой и сыном, на комнату №2.1 площадью 10,4 кв.м. расположенную по адресу: <адрес изъят> один договор социального найма с Бойковым А.В., его женой и сыном на комнату №2.2 площадью 11,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из размера занимаемых в квартире площади (долей). Обязать ООО УК «ЖКХ Приволжского района г. Казани» заключить с Бойковым А.В., его женой Бойковой С.В. и сыном Бойковым К.А., а также Бойковым А.В., его женой Бойковой Е.В. и сыном Бойковым Д.А. отдельные соглашения и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, согласно занимаемых ими жилых комнат.

Ответчик Бойков А.В. уточненные исковые требования признал.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Слобода» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Кашафутдинова В.Ш. уточненные исковые требования поддержала.

Третье лицо Бойкова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО УК «ЖКХ Приволжского района г. Казани» - Ванышева Е.С., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала.

Представитель ответчика Комитета ЖКХ ИКМО г.Казани – Сафин Р.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика Администрации Советского района г.Казани в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 69 Семейного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Учитывая, что правоотношения сторон возникли до введения Жилищного Кодекса Российской Федерации в действие, т.е. до 1 марта 2005 года, подлежит применению Жилищный кодекс Российской Советской Федеративной Социалистической Республики.

Согласно ст.53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Согласно п.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2003 года Бойкову А.В. и членам его семьи на основании решения жилищного комитета Советского района №14 от 29.04.2003 года был выдан обменный ордер с правом вселения в квартиру по адресу: <адрес изъят>, состоящую из двух комнат общей площадью 22 кв.м.

28.12.2010 года истец заключил договор социального найма №5011 с ООО УК «Слобода», в соответствии с которым, истцу и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование комната №2, расположенная по адресу: <адрес изъят>.

В жилой комнате площадью 10.4 кв.м. зарегистрированы и проживают истец Бойков А.В., его супруга Бойкова С.В. и сын Бойков К.А.

В жилой комнате размером 11.1. кв.м. проживает брат истца – Бойков А.В. со своей семьей : супругой Бойковой Е.В. и сыном Бойклвым Д.А.

В комнате №1 проживает Кашафутдинова В.Ш. В бюро технической инвентаризации комната зарегистрирована, как отдельная комната и произведено разделение счетов.

Согласно п.31 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до 1 марта 2005 года), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 ЖК РФ и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. N 315, удовлетворению не подлежит.    

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд полагает требования истца об обязании заключения отдельных договоров найма жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку они не основаны на законе. Действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации не предусмотрена возможность изменения договора найма и раздела финансово-лицевого счета.

В тоже время исковые требования суд считает, что исковые требования истца о заключении отдельных соглашений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг согласно занимаемых комнат обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии с п. 2 ст. 156 ЖК РФ. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела, данные обстоятельства не отрицали в судебном заседании и сами стороны, что у сторон имеется соглашение о порядке пользования жилыми комнатами : в жилой комнате площадью 10.4 кв.м. проживают истец Бойков А.В., его супруга Бойкова С.В. и сын Бойков К.А. ; в жилой комнате размером 11.1. кв.м. проживает брат истца – Бойков Артем Владиславович со своей семьей : супругой Бойковой Е.В. и сыном Бойклвым Д.А.

В судебном заседании установлено, что договор социального найма истцом был заключен с ООО УК «ЖКХ Приволжского района г. Казани», который действовал от имени собственника жилого помещения Исполнительного комитета Муниципального образования г. Казани.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца о заключении отдельных соглашений по оплате жилого помещения и коммунальных услуг согласно занимаемых комнат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бойкова А.В. к Бойкову А.В., ООО УК «Слобода» об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Обязать Исполнительный комитет Муниципального образования г.Казани в лице ООО УК «ЖКХ Приволжского района г. Казани» заключить с Бойковым А.В. в составе семьи: Бойковой С.В. и несовершеннолетнего Бойкова К.А. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату № 2.1. площадью 10.4 кв.м., с Бойковым А.В., в составе семьи: Бойковой Е.В. и несовершеннолетнего Бойкова Д.А., отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на комнату № 2.2. площадью 11.1 кв.м. расположенные по адресу : <адрес изъят>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течении 10 дней через районный суд.

Судья подпись Г.А. Абдуллина

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2011 года

Судья Г.А. Абдуллина