Дело №2-1805/11

5 августа 2011 года г. Казань

Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Р.С.,

при секретаре Жарковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таланова А.А. к товариществу собственников жилья «Азино-1» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что он проживает по адресу: <адрес изъят>. Ежемесячно, согласно счет-фактуре, он оплачивает коммунальные платежи, в том числе за сбор, вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов с квадратного метра площади жилого помещения. В указанном доме на первом этаже располагаются юридические лица, имеющие определенный штат сотрудников. Данные юридические лица не имеют собственных контейнеров для размещения отходов и пользуются муниципальными контейнерами, которые расположены на площадке на придомовой территории названного жилого дома. На его обращения к ответчику был получен ответ о том, что за вывоз твердых бытовых отходов физические и юридические лица платят одинаково, то есть из расчета за квадратный метр занимаемой площади. Однако, он считает, что такая позиция неправомерна, так как основана на неправильном толковании норм права и влечет за собой увеличение расходов граждан в части оплаты услуг по сбору, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, так как соответствующий договор оказания услуг заключается на общий вывоз отходов, при этом доля отходов, образующихся у граждан и объем отходов, образующийся при деятельности организация различны и, как правило, в разы больше. Согласно письма ответчика, последний относит нежилые помещения в многоквартирном доме и занимаемые юридическими лицами к общему имуществу жилого дома, при этом ответчик не берет во внимание, что данные помещения имеют собственника, который должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поэтому он считает, что размер оплаты по сбору, вывозу и утилизации отходов для юридических лиц, занимающих нежилые помещения в жилом доме, должен исчисляться исходя из фактического объема образуемых отходов либо согласно утвержденных лимитов и при этом не освобождает их от участия в содержании общего имущества дома. Как ему стало известно из письма ответчика, в декабре 2009 года решением общего собрания членов ТСЖ «Азино-1» утверждены размеры ежемесячных целевых взносов (тарифов на жилищные услуги), в том числе и по статье «сбор и вывоз твердых бытовых отходов» в размере 1 рубль 73 копейки с одного квадратного метра занимаемой площади. Он не был уведомлен о проведении собрания, в нем не участвовал и не голосовал по вопросам повестки дня.

На основании изложенного истец просит суд признать незаконным решение общего собрания членов ТСЖ «Азино-1» от декабря 2009 года в части тарифов на «сбор и вывоз твердых бытовых отходов».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Привлеченное по делу в качестве третьего лица ООО «ПЖКХ» не явился, извещен, на предыдущем судебном заседании просил суд иск удовлетворить.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц индивидуальные предприниматели Каядуман И.А, Асатов И.Б., а также ООО «НПЛ «Элтос», ООО «НК-Партнер», ООО «Фарм-Сервис», ОАО «Миллениум Зилант-Сити» не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:

…4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ст. 146 ЖК РФ, решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец Таланов А.А. проживает по адресу: <адрес изъят>. Из письма ТСЖ «Азино-1» от 9 декабря 2010 года №536/10 ему стало известно, что собственники нежилых помещений в доме, где он проживает, для сбора, вывоза и утилизации твердых бытовых отходов (далее - ТБО) пользуются контейнерами, установленными на контейнерной площадке на придомовой территории. При этом, согласно решения общего собрания членов ТСЖ «Азино-1» от 28 декабря 2009 года, утверждены размеры ежемесячных целевых взносов (тарифов на жилищные услуги), в том числе и по статье «сбор и вывоз ТБО» в размере 1 рубль 73 копейки с одного квадратного метра занимаемой площади. Расчет количества контейнеров устанавливается исходя из расчета площади дома. Он считает, что размер оплаты по сбору, вывозу и утилизации отходов для юридических лиц, занимающих нежилые помещения в жилом доме, должен исчисляться исходя из фактического объема образуемых отходов либо согласно утвержденных лимитов и при этом не освобождает их от участия в содержании общего имущества дома. Кроме того, истец указывает, что не был уведомлен о проведении общего собрания в декабре 2009 года, а потому обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

Согласно пп. «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, сбор и вывоз ТБО, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме, является составленной частью деятельности по содержанию общего имущества. Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья.

Как следует из вышеприведенного законодательства, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы по договорам на содержание и ремонт общего имущества.

Кроме того, в соответствии с письмом Министерства регионального развития РФ от 6 марта 2009 года №6177-АД/14 «Об особенностях установления размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», органы местного самоуправления в соответствии со статьями 13-14 ЖК РФ не имеют полномочии устанавливать нормативы образования (накопления) бытовых отходов и тарифы (цены, ставки платы) за сбор и вывоз бытовых отходов. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24 июня 1998 года «Об отходах производства и потребления» и пунктом 2 Правил разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 июня 2000 года №461, норматив образования отходов определяет установленное количество отходов конкретного вида при производстве единицы продукции. Названные нормативы не могут являться измерителем количества отходов, образовавшихся в жилом секторе и применяться для оплаты содержания и ремонта жилых помещений.

Постановлением Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани от 26 ноября 2009 года №10325 «О размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилых помещений в жилищной фонде г. Казани на 2010 год», с 1 января 2010 года был утвержден тариф за сбор, вывоз и утилизацию ТБО, исходя из квадратного метра общей площади жилого помещения в размере 1 рубль 73 копейки в месяц.

Исходя из представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что собственники нежилых помещений, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, правомерно пользуются контейнерами для сбора, вывоза и утилизации ТБО, расположенных на контейнерной площадке на придомовой территории названного жилого дома. Согласно действующего законодательства, названные собственники нежилых помещений оплачивают установленный надлежащим образом тариф, с ними заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Кроме того, установлено, что истец Таланов А.А. не является собственником жилого или нежилого помещения в названном многоквартирном жилом доме, не является членом ТСЖ «Аино-1», а потому в силу закона не мог участвовать в общем собрании членов ТСЖ «Азино-1» 28 декабря 2009 года. Таким образом, факт неучастия истца в голосовании не может повлечь за собой отмену результатов указанного голосования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Таланову А.А. к товариществу собственников жилья «Азино-1» о признании недействительным решения общего собрания ТСЖ отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов