Дело №2-6091/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова, при секретаре судебного заседания С.М. Гатиятуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хамитов А.Д. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани, Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛ: Хамитов А.Д. (далее также истец) обратился в суд с иском, указав, что он является нанимателем нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, которое ему было предоставлено ООО «<данные изъяты>» <дата изъята>. С целью приватизации указанного помещения истец обратился с заявлением в Комитет ЖКХ о переводе нежилого помещения в жилое. Однако письмом <номер изъят> от <дата изъята> ему в удовлетворении заявления было отказано на том основании, что он не является собственником или иным уполномоченным лицом помещений на <адрес изъят>. Данный отказ истец считает необоснованным, поскольку он оплачивает коммунальные платежи, кроме того, указанное помещение переоборудовано под жилое: имеется санузел, кухня. ОГПН Советского района г. Казани, Управление Роспотребнадзора по РТ, Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения РТ не возражают против перевода помещения из нежилого в жилое. На основании изложенного истец просит признать помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят> жилым; признать за ним право пользования указанным жилым помещением; обязать Исполнительный комитет МО г. Казани заключить с истцом договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> Определением суда от <дата изъята> в принятии иска в части признания помещения жилым отказано ввиду того, что это требование не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Исполнительный комитет МО г. Казани обратился со встречным иском к Хамитов А.Д. о выселении из указанного помещения. В обоснование встречного иска указано, что Хамитов А.Д. право пользования помещением не приобрел, так как на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении не принимался. Кроме того, ООО «<данные изъяты>» не вправе распределять помещения в жилом доме, в том числе путем предоставления спорного помещения Хамитов А.Д. В судебном заседании истец исковые требования о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения поддержал. Представитель ответчика – Комитета жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. В связи с повторной неявкой представителя Исполнительного комитета МО г. Казани встречное исковое заявление по аналогии со статьей 222 Гражданского процессуального кодекса РФ оставлено без рассмотрения. В свою очередь, оставление встречного искового заявления без рассмотрения не является препятствием к разрешению первоначального иска. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Из положений статьи 60 ЖК РФ следует, что решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма принимается собственником жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченным им лицом. Согласно части 1 статьи 61 ЖК РФ следует, что договор социального найма является основанием пользования жилым помещением. Из материалов дела следует, что на основании договора временного найма жилого помещения от <дата изъята> истец является нанимателем служебного помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> Проектом переоборудования помещений первого этажа жилого <адрес изъят> предусмотрено устройство внутренних перегородок, при этом несущие стены перепланировка не затрагивает. В жилой комнате запроектирована кухня-ниша, которая оборудуется бытовой электроплитой до 2 кВт и мойкой. Переоборудование помещения соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. В результате переоборудования несущие конструкции остались без изменений и конструктивная надежность здания не нарушена; инженерное обеспечение квартиры удовлетворяет санитарным нормам. Истец обратился в Комитет ЖКХ ИК МО г. Казани с заявлением о переводе указанного помещения из нежилого в жилое. Письмом <номер изъят> от <дата изъята> ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на переводимое помещение. Принимается во внимание, что истец в жилом помещении проживает в течение почти 4 лет; на жилое помещение открыт финансово-лицевой счет, начисления за жилищно-коммунальные услуги по которому производятся управляющей организацией. В связи с этим истец право пользования помещением приобрел. Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Использование занимаемого истцом помещения по назначению возможно: в помещении имеется кухня-ниша, бытовая электроплита, имеется вентиляция санузла и кухни. Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения с выходом на место установил соответствие помещения санитарным правилам и нормам. Таким образом, спорное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Признание за истцом права пользования помещением является основанием для возложения на Исполнительный комитет МО г. Казани обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения. То обстоятельство, что в настоящее время решение о переводе спорного помещения из нежилого в жилое не принято, не является, по мнению суда, препятствием к удовлетворению иска. Так, из содержания письма Комитета ЖКХ ИК МО г. Казани от <дата изъята> следует, что заявление истца о переводе помещения в жилое не было рассмотрено по существу ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на помещение. Однако таких документов у истца на момент подачи заявления в Комитет на руках быть не могло. Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск удовлетворить. Признать за Хамитов А.Д. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> Обязать Исполнительный комитет МО г. Казани заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани. Судья Р.Р. Минзарипов Мотивированное решение составлено 26.09.2011 года, судья