Дело №2-7156/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 5 сентября 2011 года город Казань Советский районный суд города Казани в составе: председательствующего судьи Ивановой И.Е. при секретаре судебного заседания Шумуновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хомяковой С.В. к Комягину И.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Хомякова С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Комягину И.С., в обоснование своих требований указав, что по договору купли-продажи от ... приобрела у Комягиной Ю.А., действующей от имени своей несовершеннолетней дочери Комягиной М.А., Габдулхаева М.С., Комягина И.С. квартиру, расположенную по адресу: .... В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с п.10 договора купли-продажи квартиры Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня государственной регистрации настоящего договора. По настоящее время в указанной квартире остается зарегистрированным Комягин И.С. Регистрация ответчика препятствует истцу в пользовании собственностью. На основании изложенного истец просит устранить препятствия в пользовании собственностью и обязать снять ответчика с регистрационного учета по адресу: .... В судебном заседании представитель истца Хомякова О.Г., действующая по доверенности от ..., требования поддержала, просила удовлетворить. Представитель ответчика, адвокат по ордеру Сафина Г.М., с иском не согласилась, в удовлетворении просила отказать. Представитель третьего лица, ОУФМС Советского района г. Казани, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Установлено, что по Договору купли-продажи квартиры от ... Хомякова С.В. приобрела у Комягиной Ю.А., действующей от имени своей несовершеннолетней дочери Комягиной М.А., Габдулхаева М.С., Комягина И.С. квартиру, находящуюся по адресу: .... Право собственности в установленном законом порядке истцом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .... Согласно п. 10 Договора купли-продажи квартиры от ..., в указанной квартире зарегистрированы Комягина Ю.А., Комягина М.А., Габдулхаев М.С., Комягин И.С., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 10 дней со дня государственной регистрации настоящего Договора в соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, лиц, сохраняющих право проживания в указанной квартире после ее приобретения Покупателе, не имеется. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 11.08.2011 г. в спорной квартире зарегистрирован Комягин И.С., однако в данной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. С момента государственной регистрации перехода права собственности ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц. При таких обстоятельствах иск Хомяковой С.В. подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Хомяковой С.В. к Комягину И.С. об устранении препятствий в пользовании собственностью и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Устранить препятствия в пользовании собственностью Хомяковой С.В.. Начальнику Отделения УФМС по РТ в Советском районе г.Казани снять Комягина И.С. с регистрационного учета по адресу: .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани. Судья: И.Е.Иванова