Дело №2-6673/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2011 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре Шумуновой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евстратовой Г.Р. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и встречному иску Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Евстратовой Г.Р. о признании перепланировки незаконной и понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние

У С Т А Н О В И Л:

Евстратова Г.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры .... В 2008 г. в данной квартире в ходе осуществления ремонта была произведена перепланировка, которая заключается в следующем: объединение ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел для создания более свободного пространства и увеличения площади санузла за счет коридора и встроенных шкафов; увеличение площади жилой комнаты ... за счет коридоров и части площади кухни; изменение конфигурации и увеличение жилой площади жилой комнаты ...; изменение площадей жилых комнат ... и ... и их конфигурации; присоединение площади приквартирного тамбура и обустройство прихожей на площади тамбура и шкафа.

Все работы были произведены, согласно проекту перепланировки и переустройства квартиры, подготовленного РГУП БТИ МСАЖХ РТ в соответствии с санитарно-техническими нормами и правилами проектирования, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Несущие конструкции жилого дома затронуты не были. Однако ответчик отказывается узаконить перепланировку. Перепланировка жилого помещения произведена с согласия всех членов семьи в целях повышения благоустройства квартиры, согласована с соответствующими службами и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного истец просит сохранить квартиру ... в перепланированном состоянии и признать произведенную перепланировку законной.

Не согласившись с иском, представитель ответчика Шарафутдинов Р.Г., действующий по доверенности, предъявил встречное исковое заявление о признании перепланировки переустройства квартиры ... незаконной, приведения самовольно перепланированное переустроенное помещения в прежнее состояние и внесении соответствующих изменений в техническую документацию, поскольку Евстратовой Г.Р. было незаконно захвачено помещение общего пользования дома (коридор), осуществлена перепланировка помещения вспомогательного использования без каких-то на это оснований. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Сафиуллина К.А. иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчика Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица Евстратов Р.С., Евстратова А.С. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором указали, что иск поддерживают и просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица РГУП БТИ МСАЖХ РТ, действующий на основании доверенности Насыбуллин Р.А., первоначальный иск поддержал, встречный иск не признал.

Представитель третьего лица Комитета жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьёй 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Евстратова Г.Р. является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ..., зарегистрированного БТИ Советского района г.Казани по реестру ..., в которой в 2008 г. была произведена переплаировка.

В соответствии с рабочим проектом, разработанным РГУП БТИ МСАЖХ РТ проектом предусматривается объединение ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел для создания более свободного пространства и увеличения площади санузла за счет коридора и встроенных шкафов; увеличение площади жилой комнаты ... за счет коридоров и части площади кухни; изменение конфигурации и увеличение жилой площади жилой комнаты ...; изменение площадей жилых комнат ... и ... и их конфигурации; присоединение площади приквартирного тамбура и обустройство прихожей на площади тамбура и шкафа.

Как следует из технического паспорта, присоединенный приквартирный тамбур площадью 1,6 кв.м. является частью общего коридора лестничной площадки и, в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с п.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае истцом не представлено доказательств того, что произведенная перепланировка была невозможна без присоединения площади лестничной площадки, а также не представлено согласие всех собственников помещений этого дома на присоединение к площади квартиры ... части общего коридора.

Таким образом, перепланировка в части присоединения к площади квартиры ... площади общего коридора в размере 1,6 кв.м. и оборудование в нем прихожей, противоречит требованиям жилищного законодательства и нарушает права и законные интересы собственников помещений в доме. Перепланировку квартиры в этой части следует признать незаконной с понуждением Евстратовой Г.Т. привести помещение общего коридора в первоначальное состояние.

Вместе с тем проект перепланировки согласован ОГПН Советского района г.Казани УГПН ГУ МЧС России по РТ, Управляющей компанией «Райжилуправление Советского района».

Кроме того, по результатам рассмотрения материалов по перепланировке данной квартиры Управление Роспотребнадзора по РТ установило соответствие проекта перепланировки требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитрано-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка истцом квартиры ... в остальной части за исключением присоединения площади общего коридора, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах иск Евстратовой Г.Р. подлежит удовлетворению частично. Встречный иск Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Евстратовой Г.Р. к Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение квартиру ... в перепланированном состоянии соответствующим проекту разработанному РГУП БТИ МСАЖХ РТ в части исключающей присоединение к квартире 1,6 кв.м. площади приквартирного тамбура и обустройства прихожей на площади тамбура и шкафа.

Встречный иск Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани к Евстратовой Г.Р. о признании перепланировки незаконной и понуждении привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить частично.

Признать незаконной перепланировку квартиры ... в части присоединения к квартире 1,6 кв.м. площади приквартирного тамбура и обустройства прихожей на площади тамбура и шкафа.

Обязать Евстратову Г.Р. привести квартиру ... в части площади общего коридора и шкафа в первоначальное состояние путем демонтажа дверного проема в проеме тамбура и возведением на прежнем месте перегородки между тамбуром и шкафом.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г.Казани в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Иванова И.Е.

Мотивированное решение составлено 09.09.2011 г.

Судья: Иванова И.Е.