Дело № 2-7440/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2011 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

при секретаре Сайфутдиновой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Левадченко Т.Н. об оспаривании решения органа местного самоуправления,

У С Т А Н О В И Л:

Левадченко Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2005 году в данной квартире была произведена перепланировка: передвинуты стены между кухней и комнатой, а также между двумя комнатами. С целью узаконения перепланировки заявитель обратилась с заявлением в администрацию Советского района г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине перепланировки без соответствующего разрешения. Данный отказ Левадченко Т.Н. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного заявитель просит признать отказ администрации Советского района г.Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., неправомерным, обязать администрацию Советского района г.Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.

В судебном заседании заявитель требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заявителя, приходит к следующему.

В силу ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что Левадченко Т.Н. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....

Согласно техническому паспорту данного жилого помещения, за счет внутренней перепланировки и фактического уточнения размеров произошло увеличение общей площади квартиры на 2,4 кв.м., и уменьшение жилой площади на 1,2 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры ..., составленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается увеличение площади жилой комнаты за счет площади коридора и части площади жилой комнаты, увеличение площади кухни за счет части площади жилой комнаты, объединение площадей коридоров с увеличением площади за счет части площади туалета, санузел оборудуется угловой ванной, душевой кабиной, унитазом, биде и умывальником с подключением в существующие сети водопровода и канализации, туалет оборудуется унитазом и умывальником, расширение проема между коридором и жилой комнатой и смещение дверного проема в жилую комнату. В результате перепланировки и переустройства и производства отделочных работ общая площадь квартиры уменьшилась на 1,5 кв.м., жилая площадь – на 1,2 кв.м.

Согласно Экспертному заключению ..., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом перепланировки предусмотрены: ликвидация двух коридоров с изменением площадей смежных жилых комнат, кухни, коридора, уменьшение площади туалета за счет коридора, образование санузла на площади ванной. Месторасположение жилых комнат, кухни, туалета, санузла не меняется. В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры ... нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения ... к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

С целью узаконения перепланировки 01.08.2011г. заявитель обратилась с заявлением в администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани ... в удовлетворении заявления было отказано, так как перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной.

Поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, отказ администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани о согласовании перепланировки кв. ... суд считает незаконным.

При таких обстоятельствах заявление Левадченко Т.Н. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Левадченко Т.Н. об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани ... в узаконении перепланировки квартиры ... незаконным.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, составленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, и удостоверенным на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и гигиеническим нормативам, согласно Экспертному заключению ..., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани.

Судья: И.Е.Иванова