Дело №2-6946/11 З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 8 сентября 2011 года г. Казань Советский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Кашапова Р.С., при секретаре Жарковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению прокурора Советского района г. Казани в защиту интересов неопределенного круга лиц к ЖСК «Волга-17» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии, суд У С Т А Н О В И Л: Прокурор Советского района г. Казани обратился в суд с заявлением в интересах неопределённого круга лиц к ЖСК «Волга-17» по тем основаниям, что прокуратурой была проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства со стороны ответчика. В ходе проверки было установлено, что состояние жилого дома №48 по ул. Гвардейская г. Казани не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Так, в названном жилом доме в нарушении указанных ПиН имеются сухие следы протечек в помещения лестничных клеток 4 подъезда из-за неисправности кровельного покрытия, имеет место неисправность кровельного покрытия, неплотности в местах прохождения труб канализации на кровле, имеет место деформация кровельных несущих конструкций, прогиб стропильных ног обрешетки и других элементов. Инженерное оборудование дома, трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения, центрального отопления имеют физический износ и требуют замены. В квартире №78 указанного дома имеются следы протечек, в квартире №74 в одной из жилых комнат имеются следы протечек. Обязанность по устранению данных недостатков должна быть возложена на ответчика, осуществляющего эксплуатацию и содержание названного жилого дома в соответствии с законом. В судебном заседании представитель прокурора Советского района г. Казани Надыршина С.И. требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика ЖСК «Волга-17» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без его участия и вынести заочное решение. Изучив материалы дела, выслушав представителя прокурора Советского района г. Казани, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно Устава ЖСК «Волга-17», управляющая компания является юридическим лицом и основными видами деятельности является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда, производство изоляционных, санитарно-технических, электромонтажных работ, монтаж инженерного оборудования, строительство, реконструкция, ремонт производственных и непроизводственных объектов и их эксплуатация и другое. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В силу ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», содержание жилых домов должно отвечать санитарным правилам. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: …2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Судом установлено, что управление домом №48 по ул. Гвардейская г.Казани, его эксплуатацию, содержание и обеспечение сохранности осуществляет жилищно-строительный кооператив «Волга-17», что подтверждается материалами дела. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. Ответчик в нарушение вышеуказанных норм жилищного законодательства не исполняет надлежащим образом обязательств по содержанию и эксплуатации жилого дома №48 по ул. Гвардейская г.Казани, а именно в названном жилом доме в нарушении указанных ПиН имеются сухие следы протечек в помещения лестничных клеток 4 подъезда из-за неисправности кровельного покрытия, имеет место неисправность кровельного покрытия, неплотности в местах прохождения труб канализации на кровле, имеет место деформация кровельных несущих конструкций, прогиб стропильных ног обрешетки и других элементов. Инженерное оборудование дома, трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения, центрального отопления имеют физический износ и требуют замены. В квартире №78 указанного дома имеются следы протечек, в квартире №74 в одной из жилых комнат имеются следы протечек. Данные обстоятельства подтверждаются актом проверки состояния данного жилого дома, проведённой 21 апреля 2011 года прокуратурой Советского района г.Казани с участием Казанской Государственной жилищной инспекции, представителя ЖСК «Волга-17» в ходе которой было выявлено, что состояние дома не соответствует Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Данных о том, что недостатки устранены, суду не представлено. При таких обстоятельствах суд признаёт бездействие ЖСК «Волга-17», выразившееся в ненадлежащем содержании жилого дома №48 по ул. Гвардейская г. Казани, незаконным и возлагает на ответчика обязанность привести состояние жилого дома в надлежащее состояние, устранив имеющиеся неисправности. Заявление прокурора удовлетворяется. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в сумме 4000 рублей от уплаты которой прокурор был освобождён. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Заявление прокурора Советского района г. Казани в защиту интересов неопределенного круга лиц к ЖСК «Волга-17» об обязании содержать жилищный фонд в надлежащем состоянии удовлетворить. Признать бездействие ЖСК «Волга-17» незаконным и обязать ЖСК «Волга-17» привести состояние жилого дома №48 по ул. Гвардейская г. Казани в надлежащее состояние, в частности устранить: неисправность кровельного покрытия; заменить инженерное оборудование дома, трубопроводы системы водоснабжения и водоотведения, центрального отопления; провести ремонтные работы в квартирах №№74, 78 (устранить следы протечек, которые образованы из-за неисправности кровельного покрытия). Взыскать с ЖСК «Волга-17» государственную пошлину в размере 4000 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через районный суд в течение 10 дней, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Судья Советского районного суда г. Казани Р.С. Кашапов