Дело № 2-7502/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2011 года г.Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.Е.,

при секретаре Сайфутдиновой Г.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сайфутдинова Р.Р. об оспаривании решения органа местного самоуправления,

У С Т А Н О В И Л:

Сайфутдинов Р.Р. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, в обоснование своих требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... В 2010 году в данной квартире была произведена перепланировка: увеличен санузел. С целью узаконения перепланировки заявитель обратился с заявлением в администрацию Советского района г.Казани о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако был получен отказ по причине того, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения, является самовольной. Данный отказ Сайфутдиной Р.Р. считает незаконным, так как перепланировка соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью. На основании изложенного заявитель просит признать отказ администрации Советского района ИК МО г.Казани в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., неправомерным, обязать администрацию Советского района г.Казани осуществить согласование произведенной перепланировки указанного жилого помещения.

В судебном заседании заявитель требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица, Администрации Советского района ИК МО г. Казани, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заявителя, приходит к следующему.

В силу статьи 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Сайфутдинов Р.Р. является собственником жилого помещения – ....

В соответствии с техническим паспортом данного жилого помещения за счет перепланировки квартиры без предъявления проектно-разрешительной документации произошло уменьшение общей площади по правоустанавливающему документу на 0,25 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры ..., составленным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, предусматривается переустройство туалета в санузел с дополнительной установкой ванны и увеличение его площади за счет части площади коридора. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома, целостность и прочность здания сохраняется. В результате перепланировки и внутренней отделки квартиры суммарная общая площадь уменьшилась на 0,2 кв.м., суммарная жилая площадь не изменилась.

Согласно Экспертному заключению ..., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проектом перепланировки предусмотрены: объединение двух жилых комнат в одну, образование санузла на площадях туалета с уменьшением площади коридора. Месторасположение жилой комнаты, кухни, санузла не меняется. В результате рассмотрения проекта перепланировки квартиры ... нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из сообщения ОНД Советского района г.Казани УНД ГУ МЧС России по РТ ..., следует, что перепланировка квартиры ... возможна при условии соблюдения требований пожарной безопасности.

С целью узаконения перепланировки 23.05.2011г. заявитель обратился с заявлением в Администрацию Советского района ИК МО г.Казани. Однако письмом Первого заместителя Главы администрации Советского района ИК МО г.Казани от 26.05.2011г. ... было отказано, ввиду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, является самовольной.

Поскольку положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненную перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии, отказ Администрации Советского района ИК МО г.Казани о согласовании перепланировки кв. ... суд считает незаконным.

При таких обстоятельствах заявление Сайфутдинова Р.Р. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявление Сайфутдинова Р.Р. об оспаривании решения органа местного самоуправления удовлетворить.

Признать отказ Администрации Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани от 26.05.2011г. ... в узаконении перепланировки квартиры ... незаконным.

Обязать Администрацию Советского района Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани согласовать перепланировку и сохранить жилое помещение – квартиру ... в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, разработанным РГУП БТИ Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ, и удостоверенным на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, согласно Экспертному заключению ...., составленному АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г.Казани.

Судья: И.Е.Иванова