РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лотфуллина Р.З., Лотфуллиной К.М. к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей» о признании права собственности на долю и два парковочных места в незавершенном строительством доме,

УСТАНОВИЛ:

Лотфуллин Р.З., Лотфуллина К.М. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Свей» (ООО Фирма «Свей»), указав, что <дата изъята> между ними и ООО Фирма «Свей» был заключен договор № 3 долевого участия в строительстве жилья по адресу: <адрес изъят>, № (строительный) 19,23 путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной <адрес изъят> на втором этаже, в 1 подъезде, общей площадью 173,93 кв.м. с двумя стояночными местами для автомобилей <номер изъят>, <номер изъят> на цокольном этаже жилого дома. Общая сумма финансирования по настоящему договору, согласно пункту 4.1. составляла 4672320 рублей (четыре миллиона шестьсот семьдесят две тысячи триста двадцать) рублей, из расчета 24000 рублей за квадратный метр жилья и 498000 (четыреста девяносто восемь тысяч) рублей стоимость двух стояночных мест для автомобилей. Срок сдачи данного дома в эксплуатацию установлен третий квартал 2006 года. 15 августа 2006 года было заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к Договору <номер изъят> долевого участия в строительстве жилья от 12 октября 2005 года. В договор были внесены изменения срок завершение строительства обозначено на второй квартал 2007 года. <дата изъята> между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к вышеуказанному договору <номер изъят> долевого строительства жилья, где внесены изменения в п. 2.2. договора и сроки завершения строительства обозначены на четвертый квартал 2008 года. В связи с этим, стороны пришли к взаимному соглашению изменить п.4.1 Договора, и цена настоящего договора составила 8745000 (восемь миллионов семьсот сорок пять тысяч) рублей. В соответствии с этим изменен п.4.2. договора об уплате. 28 января 2009 года вновь заключено дополнительное соглашение №3 к Договору долевого участия в строительстве жилья №3 от <дата изъята>. Внесены изменения в условия договора, согласно которым срок завершения строительства жилого дома обозначено в срок на второй квартал 2011 года. Финансовые обязательства со стороны истцов выполнены надлежащим образом, ответчик же обязательства свои не исполнил.

На основании вышеизложенного, истцы просят признать за Лотфуллиным Р.З. и Лотфуллиной К.М. право собственности в незавершенном строительном объекте по адресу: <адрес изъят>, № (строительный) 19,23 трехкомнатной <адрес изъят> на 2 этаже в 1 подъезде общей площадью 173, 93 кв.м с двумя стояночными местами для автомобилей <номер изъят>, <номер изъят> в цокольном этаже данного жилого дома.

Истцы не явились, обеспечили явку представителя.

Представитель истца – Исмагилова Р.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Мартыненко В.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Изучив характер возникших правоотношений между сторонами по делу, принимая во внимание положения Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7 от 29 сентября 1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» о том, что в случае возникновения между гражданами и хозяйствующими организациями отношений по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину квартиры, к указанным правоотношениям применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что при разрешении данного спора подлежат применению как нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, так и нормы законодательства о защите прав потребителей, регулирующие указанные отношения.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации – «право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор или иная сделка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации – «право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации – «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации – «имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе требовать в судебном порядке выдела в натуре своей доли из общего имущества».

По делу установлено, что <дата изъята> между истцами и ООО Фирма «Свей» был заключен договор <номер изъят> долевого участия в строительстве жилья по адресу: <адрес изъят>, № (строительный) 19,23 путем финансирования с целью приобретения в собственность трехкомнатной <адрес изъят> на втором этаже, в 1 подъезде, общей площадью 173,93 кв.м. с двумя стояночными местами для автомобилей <номер изъят>, <номер изъят> на цокольном этаже жилого дома.

Общая сумма финансирования по настоящему договору, согласно пункту 4.1. составляла 4672 320 рублей (четыре миллиона шестьсот семьдесят две тысячи триста двадцать) рублей, из расчета 24000 рублей за квадратный метр жилья и 498000 (четыреста девяносто восемь тысяч) рублей стоимость двух стояночных мест для автомобилей.

Согласно пункту 2.2. договора установлен срок сдачи данного дома в эксплуатацию третий квартал 2006 года.

Согласно пункту 4.2. договора «дольщики производят финансирование путем перечисления на расчетный счет фирмы или внесением наличных денежных средств в кассу фирмы следующим образом: первый платеж - в сумме 1 600000 (один миллион шестьсот тысяч рублей до 13 октября 2005 года), второй платеж в сумме 3072 320 рублей (три миллиона семьдесят две тысячи триста двадцать) рублей до 12 мая 2006 года.

<номер изъят> было заключено дополнительное соглашение №1 к Договору №3 долевого участия в строительстве жилья от <дата изъята>. В п.2.2. договора долевого участия и завершения строительства обозначены на четвертый квартал 2007 года. <дата изъята> между сторонами заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к вышеуказанному договору <номер изъят> долевого строительства жилья, где внесены изменения в п. 2.2. договора и сроки завершения строительства обозначены на четвертый квартал 2008 года. В соответствии с этим был изменен п. 4.2. договора об уплате. <дата изъята> вновь заключено дополнительное соглашение <номер изъят> к Договору долевого участия в строительстве жилья <номер изъят> от <дата изъята>. Внесены изменения в условия договора, согласно которым срок завершения строительства жилого дома обозначено в срок на второй квартал 2011 года. Внесены изменения в п. 4.1. договора цена настоящего договора составляет 7800000 (семь миллионов восемьсот тысяч) рублей. В связи с чем, внесены изменения в п. 4.2. договора: «дольщики производят финансирование настоящего договора путем внесения наличных денежных средств в следующем порядке: первый платеж – 1600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей за 66,67 кв.м. произведен; второй платеж – 6 200 000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей за 107, 2 кв.м. и два стояночных сета для автомобилей оплачивают в срок до <дата изъята> – 4000 000 (четыре миллиона) рублей, то есть уже оплачено; в срок до января 2010 года – 2200000 (два миллиона двести тысяч) рублей. Следовательно, <дата изъята> истцами оплачено 2200000 рублей в кассу фирмы.

В связи, с чем фирма «Свей» выдали справку о том, что задолженность истцов по договору <номер изъят> долевого участия в строительстве жилья от <дата изъята> погашена полностью, претензий к истцам не имеется.

Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья не выполнил, строительство жилого дома в установленный договором срок не завершил, таким образом, ответчик существенно нарушил условия договора.

При таких обстоятельствах требования о признании за Лотфуллиным Р.З., Лотфуллиной К.М. права собственности на объект незавершенный строительством – квартиру, а также двух парковочных мест, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы, по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании части 1 статьи 98, части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, 235 суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Лотфуллиным Р.З., Лотфуллиной К.М. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес изъят>, № (строительный) 19,23 трехкомнатной <адрес изъят> на 2 этаже в 1 подъезде общей площадью 173,93 кв.м. с двумя стояночными местами для автомобилей <номер изъят>,№9 в цокольном этаже данного жилого помещения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Свей» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней

Судья: Р.С. Гараева