Дело № 2-5455/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Меляковой С.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Собинбанк» (далее – ОАО «Собинбанк») обратилось в суд с иском, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> Меляковой С.Р. КБ «Интехбанк» (ООО) предоставил денежные средства в сумме 3150000 рублей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: РТ, <адрес изъят> <номер изъят> уплатой ежемесячных процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых. Кредит в сумме 3150000 рублей зачислен <дата изъята> на счет ответчика в КБ «Интехбанк» (ООО), что подтверждается мемориальный ордером <номер изъят> от <дата изъята>. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <дата изъята> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 01 марта 2007 года и выданной Управлением Федеральной регистрационный службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю 12 марта 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>. Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО). В настоящее время ответчик не исполняет обязательства перед истцом по возврату полученного кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. По состоянию на <дата изъята> задолженность ответчика составляет 4217283, 27 копеек: в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) – 3026167 00, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 524659,28, пени в размере 666456,99. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму долга по закладной в размере 4217283, 27 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 3026167 00 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 524659,28 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 666456,99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33286,42 копейки. Обратить взыскание на принадлежащую Меляковой С.Р. квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят> <номер изъят>, условный номер <номер изъят>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 3439800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Представитель истца ОАО «Собинбанк» - Ковшова А.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования, в связи с частичном погашением долга в сумме 20000 рублей. Просит изложить просительную часть искового заявления в следующей редакции: взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по закладной в размере 4197283,27 копеек, в том числе: задолженность по уплате основного долга в размере 3026167,00 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 504659,28 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 666456,99 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 33286,42 копейки. Обратить взыскание на принадлежащую Меляковой С.Р. квартиру, расположенную по адресу: РТ, г. Казань, ул. 2-ая Азинская, д<номер изъят> условный номер <номер изъят>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ОАО «Собинбанк». Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов. Определить начальную продажную цену квартиры, с которой будут начинаться торги, в размере 3439800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ответчик Мелякова С.Р., в судебном заседании просила отказать в удовлетворении искового заявления. В предварительном судебном заседании от <дата изъята> представила возражение на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями в части основного долга, с утоненной суммой в размере 2.857.22,00 согласна. Пояснив, что когда заключался кредитный договор, у нее была стабильная высокооплачиваемая работа. В 2008 году начался кризис, фирма закрылась, и ее отправили в отпуск без сохранения заработной платы. Когда ответчик поняла, что неплатежеспособна, в декабре 2008 года написала заявление в ОАО «Интехбанк» на отсрочку платежей и освобождении от пени. Ей пришел ответ из «Русского ипотечного банка», согласно которому, банк на уступку не пошел, в результате: с декабря 2008 года по апрель 2009 года просрочка составила 5 месяцев, с июня 2009 года – сентябрь 2009 года – просрочка 4 месяца в октябре уплачено 15000 рублей, с ноября 2009 – декабрь 2009 года просрочка 2 месяца. На неоднократные просьбы ответчика о подаче искового заявления в суд на досрочное исполнение обязательств, так как сумма задолженность на тот период была меньше суммы залога, истец оставил без удовлетворения. Исковое заявление в суд было подано только лишь в июне 2011 года, спустя 2 года и два месяца.

Представитель ответчика – Ситдикова Р.И., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования не признала. В предварительном судебном заседании от <дата изъята>, поддержала отзыв на исковое заявление, пояснив, что всего уплачено по кредитному договору с начала периода: 1.461.187,00 из них: 123833,00 руб. – погашен основной долг, 1 189216,72 руб. – проценты, 148.137,28 руб. – пени. В данном случае пени являются незаконными, поэтому просили вышеназванную сумму, перевести в основной долг. Проценты искусственно завышены, так как банк не реагировал на просьбу ответчика, на подачу в суд на досрочное исполнение обязательств. Ответчик предпринимала все меры, готова была отдать квартиру. Также не согласна с начальной продажной ценной, так как указанная сумма истцом в размере 3.439.800,00 рублей явно занижена, согласно рыночной стоимости, что подтверждается отчетом об оценке данной квартиры, она оценена в 3510000, 00 рублей.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условия, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям к кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора <номер изъят> от <дата изъята> КБ «Интехбанк» (ООО) предоставил Меляковой С.Р. денежные средства в сумме 3150000 рублей на срок 180 календарных месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: РТ, <адрес изъят> «<номер изъят> с уплатой ежемесячных процентов за пользование кредитом в размере 13,5% годовых.

Кредит в сумме 3150000 рублей зачислен 02.03.2007 года на счет ответчика в КБ «Интехбанк» (ООО), что подтверждается мемориальный ордером <номер изъят> от <дата изъята>. Г

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена 12 марта 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан. Право первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем 01 марта 207 года и выданной Управлением Федеральной регистрационный службы по Республике Татарстан первоначальному залогодержателю 12 марта 2007 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата изъята> за <номер изъят>. Законным владельцем закладной в настоящее время является Акционерный банк «Содействие общественным инициативам» (ОАО).

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке» права банка на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ЗАО «Газэнергопромбанк», к которому право по закладной были переданы коммерческим банком «Русский ипотечный банк» (ООО), к которому права на закладную перешли от первоначального залогодержателя, что подтверждается отметками закладной.

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Начиная с 03 мая 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком производились ненадлежащим образом.

Неисполнением условий кредитного договора истцу причинены убытки.

Суд соглашается с правильностью расчета цены иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В то же время суд полагает размер пени, начисленные за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 666.459,99, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в соответствии со статьей 333 ГК РФ размер пени подлежит снижению до 10000 рублей.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге имущества)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Из содержания пункта 1 статьи 348 ГК РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

При таком положении суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя. Учитывая длительность нахождения дела в производстве суда, характер спора, степень участия представителя истца в судебном разбирательстве, с ответчика подлежат взысканию расходы на представителя в размере 3000 руб.

В соответствии статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества «Собинбанк» к Меляковой С.Р. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Меляковой С.Р. в пользу Открытого акционерного общества «Собинбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 3026167,00 (три миллиона двадцать шесть тысяч сто шестьдесят семь) рублей, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 504659,28 (пятьсот четыре тысячи шестьсот пятьдесят девять рублей) 28 копеек, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 10000 (десять тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 (три тысячи) рублей, возврат уплаченной государственной пошлины в размере 25904 (двадцать пять тысяч девятьсот четыре) рубля 13 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащую Меляковой С.Р. квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес изъят>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, а также определив начальную продажную цену квартиры, с которой буду начинаться торги, в размере 3439 800 (три миллиона четыреста тридцать девять тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней через районный суд.

Судья: подпись Р.С. Гараева

Копия верна. Судья: Р.С. Гараева