Дело №2-6516/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 августа 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрочкиной Г.П. к Исполнительному комитету МО г. Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани о признании права собственности на гараж и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Юрочкина Г.П. обратилась в суд с иском, указав, что с января 1990 году она является членом ГСК «Аэропорт», находящегося по адресу: <адрес изъят>А. С этого времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом <номер изъят>, площадью 21,6 кв.м, а также земельным участком <номер изъят>, кадастровый <номер изъят>:50:060612:226, площадью 24,6 кв.м. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж <номер изъят>, площадью 21,6 кв.м и земельный участок <номер изъят>, общей площадью 24,6 кв.м., занятый гаражом <номер изъят>, расположенный в ГСК «Аэропорт» по адресу: <адрес изъят>А. В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика – Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – ИК МО г. Казани – не явился. Представитель третьего лица – ГСК «Аэропорт» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что истец с января 1990 года является членом ГСК «Аэропорт». Это обстоятельство подтверждается справкой, выданной ГСК «Аэропорт». Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом <номер изъят>, площадью 21,6 кв.м и земельным участком <номер изъят>, площадью 24,6 кв. м., занятым данным гаражом, расположенными по адресу: <адрес изъят>А. Однако право собственности на данный гараж и земельный участок за истцом не зарегистрировано. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок истца участок имеет кадастровый номер 16:50:060612:226, площадь 24,6 кв.м., разрешенное использование – гараж боксового типа. Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 26.09.1977 года №589 об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был в течение 32 лет со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов. Истец вступил в члены кооператива в 1990 году, полностью внес паевой взнос, оплачивает членские взносы, до настоящего времени добросовестно пользуется гаражом и земельным участком и исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству. Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 года) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности. В период времени с 1990 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом. Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истицы между ней и ответчиками не существовало. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. В то же время регистрация права собственности на гараж за истцом во внесудебном порядке невозможна. Принимая решение об удовлетворении иска, суд учитывает, что гаражный бокс фактически построен, паевой взнос за него уплачен полностью. Кроме того, из содержания пункта 4 статьи 218 ГК РФ следует, что основанием возникновения права собственности члена гаражного или иного потребительского кооператива является полное внесение паевого взноса за гараж или иное помещение, предоставленное ему кооперативом, что в данном случае имеет место. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Юрочкиной Г.П. право собственности на гараж <номер изъят>, площадью 21,6 кв.м и земельный участок <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 24,6 кв.м, расположенные в ГСК «Аэропорт» по адресу: <адрес изъят>А. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани. Судья