Дело №2-6525/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ратушной Е.И. к Игнатову А.О., Карповой Г.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Ратушная Е.И. обратилась в суд с иском, указав, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята> она купила у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. В настоящее время право собственности на жилое помещение зарегистрировано за истицей в органе государственной регистрации, выдано свидетельство о государственной регистрации права. По условиям договора ответчики обязывались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора, однако до настоящего времени ответчики данное обязательство не исполнили, что нарушает права истца как собственника квартиры. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязав орган миграционной службы снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, о рассмотрении дела без его участия не просили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Суд в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отделения Управления ФМС по РТ в Советском районе г. Казани – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от <дата изъята> истец купил у ответчиков жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ 10.05.2011 года; выдано свидетельство о государственной регистрации права.

По условиям договора ответчики обязывались освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты подписания договора. Однако до настоящего времени данное обязательство ответчиками не исполнено: согласно выписке из домовой книги по состоянию на <дата изъята> ответчики состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчиков, по убеждению суда, является препятствием в осуществлении истцом принадлежащих ему правомочий собственника. Кроме того, необоснованно возлагает на него дополнительные обязанности, в частности, по осуществлению коммунальных платежей, взимаемых пропорционально количеству проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать Игнатова А.О., Карпову Г.М. утратившими права пользования жилым помещением, обязав отделение Управления ФМС по РТ в <адрес изъят> снять Игнатова А.О., Карпову Г.М. с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья