Дело №2-6771/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2011 года город Казань

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Гараевой Р.С.,

при секретаре судебного заседания Сабаниной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибрагимовой Л.Р. к ООО «Ютон», ООО «Фирма «Свей» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ибрагимова Л.Р. обратилась в суд с иском, указав, что <дата изъята> между ответчиком ООО «Ютон» и ООО «Стройгрупп» был заключен предварительный договор <номер изъят> о заключении договора купли-продажи на однокомнатную <адрес изъят> общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 19,47 кв.м, находящуюся в третьем подъезде на шестом этаже <адрес изъят>. <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» и Самойловой И.В. был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования, согласно которого право требования квартиры у ответчика перешло к Самойловой И.В. <дата изъята> между истицей и Самойловой И.В. был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования, согласно которого право требования квартиры у ответчика перешло к истице. При этом ООО «Ютон» осуществляет строительство жилого дома на основании агентского договора, заключенного с ООО «Фирма «Свей» (далее также соответчик). Согласно условиям предварительного договора срок заключения основного договора был установлен не позднее 3-го квартала 2009 года. Стоимость квартиры определена в размере 1.478.700 руб. В настоящее время вся стоимость квартиры истицей оплачена. Ответчик же обязательство по заключению основного договора купли-продажи не исполнил. На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующую однокомнатной <адрес изъят> на 6-ом этаже 3-го подъезда жилого дома по <адрес изъят>, проектной площадью 47,7 кв.м.

Истица от исковых требований в отношении ООО «Фирма «Свей» отказалась. Отказ от иска определением суда принят; производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ютон» на судебное заседание не явился, имеется заявление с признанием иска, против признания за истицей права собственности на объект незавершенного строительства не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между ответчиком ООО «Ютон» и ООО «Стройгрупп» был заключен предварительный договор <номер изъят> о заключении договора купли-продажи на однокомнатную <адрес изъят> общей площадью 47,7 кв.м, жилой площадью 19,47 кв.м, находящуюся в третьем подъезде на шестом этаже <адрес изъят>. <дата изъята> между ООО «Стройгрупп» и Самойловой И.В. был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования, согласно которого право требования квартиры у ответчика перешло к Самойловой И.В. <дата изъята> между истицей и Самойловой И.В. был заключен договор <номер изъят> об уступке права требования, согласно которого право требования квартиры у ответчика перешло к истице. Согласно пункту 1.2 предварительного договора срок заключения договора купли-продажи квартиры установлен не позднее 3-го квартала 2009 года.

Установленные обстоятельства позволяют сделать вывод об обоснованности иска по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Хотя предварительный договор купли-продажи по смыслу статьи 429 ГК РФ основанием для признания права собственности на незавершённое строительством жилое помещение не является, тем не менее, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, так как условия предварительного договора предусматривают срок заключения договора купли-продажи – 3-ый квартал 2009 года, стоимость жилого помещения и порядок оплаты его стоимости.

То обстоятельство, что фактически между сторонами сложились отношения по поводу строительства жилья, регулируемые Федеральным законом от <дата изъята> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подтверждается и тем обстоятельством, что оплата стоимости квартиры истицей на сегодняшний день произведена полностью.

Кроме того, судом принимается признание иска представителем ответчика, которое закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ибрагимовой Л.Р. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде <адрес изъят> на 6-ом этаже 3-го подъезда жилого дома по <адрес изъят>, проектной площадью 47,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани.

Судья