Дело №2-1529/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 февраля 2011 года город Казань Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С., при секретаре судебного заседания Мавлютовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муллагалиева Р.Д. к Исполнительному комитету МО г. Казани, Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Муллагалиев Р.Д. обратился в суд с иском, указав, что в 1990 году им был построен гараж <номер изъят> на предоставленном для его возведения органами управления ГСК «Аэропорт» земельном участке. Решением суда за истцом признано право собственности на вышеуказанный гараж, государственная регистрация права собственности на гараж произведена. В то же время истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом, так как не имеет соответствующего правоустанавливающего документа о предоставлении ему земельного участка. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок <номер изъят>, общей площадью 19,2 кв.м., занятый гаражом <номер изъят>, расположенный в <данные изъяты>» по адресу: <адрес изъят> В судебное заседание истец не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика – Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился. Представитель ответчика – ИК МО г. Казани – Шарафутлинов Р.Г., а также он же как представитель третьего лица – администрации Советского района ИК МО г. Казани – в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие. При этом указал, что исковые требования не признает в связи с отсутствием у истца, а также ГСК «Аэропорт» правоустанавливающих документов на земельный участок. Представитель третьего лица – ГСК «Аэропорт» - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, что истец с 1990 года является членом ГСК «Аэропорт». Это обстоятельство подтверждается справкой, выданной ГСК «Аэропорт». Более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется кирпичным гаражом <номер изъят> и земельным участком <номер изъят>, площадью 19,2 кв. м., занятым данным гаражом, расположенными по адресу: <адрес изъят>. Решением мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Казани от 31.10.2008 года за истцом признано право собственности на вышеуказанный гараж. 11.03.2009 года за истцом зарегистрировано право собственности на гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ; получено свидетельство о государственной регистрации права. Однако право собственности на данный земельный участок за истцом не зарегистрировано. Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на земельный участок истца участок имеет кадастровый номер <номер изъят>, площадь 19,2 кв.м., разрешенное использование – гараж боксового типа. Решением Исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся от 26.09.1977 года №589 об организации кооператива из числа граждан, построивших самовольно гаражи на территории, прилегающей к аэропорту, был организован кооператив по эксплуатации указанных гаражей, а на отдел коммунального хозяйства Исполкома райсовета депутатов трудящихся возложена обязанность заключить договор с кооперативом на временное пользование земельным участком. Однако такой договор заключен не был в течение 32 лет со дня организации указанного кооператива. Земельный участок фактически был передан кооперативу в соответствии с указанным выше решением для размещения гаражных боксов. Истец вступил в члены кооператива в 1990 году, полностью внес паевой взнос, оплачивает членские взносы, до настоящего времени добросовестно пользуется земельным участком и исправно оплачивает коммунальные услуги и иные обязательные платежи. Исходя из анализа положений статьей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе и государству. Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Поскольку с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990 года) утратили силу положения статьи 90 ГК РСФСР 1964 года о нераспространении исковой давности на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, при применении положения пункта 4 статьи 234 ГК РФ в отношении государственного имущества с этого момента действуют общие нормы об исчислении срока исковой давности. В период времени с 1990 года по день обращения истца в суд к нему не предъявлялись требования о возврате государственного (муниципального) имущества в виде земельного участка под гаражом. Нормы статьи 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и тому подобное) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. В данном случае никаких договорных обязательств по поводу земельного участка под гаражом истицы между ней и ответчиками не существовало. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец, владея добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком под гаражом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на него, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить. Признать за Муллагалиевым Р.Д. право собственности на земельный участок <номер изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный в ГСК «Аэропорт» по адресу: <адрес изъят> площадью 19,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казани. Судья Р.С. Гараева