РЕШЕНИЕ 04 марта 2011 года Советский районный суд г. Казани в составе: председательствующего судьи Гараевой Р.С. при секретаре Мавлютовой Г.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Центр» к Суворовой А.Е., Давыдовой И.А. об обязании привести балкон в прежнее состояние, установив балконное ограждение, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с заявлением на том основании, что Суворова А.Е. является собственником <адрес изъят>, совместно с ней проживает и имеет такие же права и обязанности как собственник ее дочь Давыдова И.А. В нарушение требований жилищного законодательства, без соответствующего разрешения органа, осуществляющего согласование перепланировки ответчики произвели самовольную перепланировку, а именно установили козырек над балконом. В связи с чем, козырек снесло вместе с балконным ограждением. В настоящий момент нарушен архитектурный облик многоквартирного дома. Отсутствие балконного ограждения создает угрозу имуществу, жизни и здоровью ответчиков и третьих лиц. Поэтому истец просит обязать ответчиков привести балкон в прежнее состояние, установив балконное ограждение самостоятельно и за свой счет. Представитель истца в судебном заседании заявление поддержал. Ответчик Давыдова И.А. и представитель ответчика иск не признали, предъявили встречное исковое заявление о восстановлении балконного ограждения и компенсации морального вреда. Свои требования поддержали. Ответчик Суворова А.Е. не явилась, имеется заявление. Представитель ТСЖ «Центр» встречные исковые требования не признал. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему. В соответствии статьи 30 части 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных ли; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Судом установлено, что Суворова А.Е. является собственником <адрес изъят> <адрес изъят>, совместно с ней проживает и имеет такие же права и обязанности как собственник ее дочь Давыдова И.А. В нарушение требований жилищного законодательства, без соответствующего разрешения органа, осуществляющего согласование перепланировки ответчики произвели самовольную перепланировку, а именно установили козырек над балконом. Установка козырька без согласования повлекла за собой обрушение балконного ограждения. <дата изъята> был составлен акт, в котором установлено, что в многоквартирном жилом <адрес изъят> <адрес изъят> <адрес изъят>, а именно с балкона квартиры <номер изъят> выходящего на дворовую часть, в 18.20 час. сильным порывом ветра снесло балконный козырек вместе с ограждением балкона. Балконный козырек был самостоятельно установлен жильцами (без согласования с эксплуатирующей организацией) и приварен к ограждению балкона. Козырек был прикреплен к наружной стене с помощью деревянных клиньев небольшого размера диаметром 6 мм. На момент составления акта в наружной стене имеются в наличии отверстия в количестве (ориентировочно) 8 штук, что недопустимо. Указанный акт был подписан комиссией. В указанном акте отражено особое мнение Давыдовой И.А. о том, что козырек балкона приварен не был. Доводы ответчика Давыдовой И.А. и ее представителя о том, что крепление балконного ограждения проржавели, и в связи с этим, произошло обрушение балконного ограждения, судом не могут быть приняты, так как ими не представлены доказательства. Допрошенный в судебном заседании свидетель Давыдов А.М. пояснил, что 1.12.2010 г. при нем составили акт и сделали фотографии. При таких обстоятельствах исковые требования ТСЖ «Центр» подлежат удовлетворению, встречные требования удовлетворению не подлежат. Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «Центр» удовлетворить. Обязать Суворову А.Е., Давыдову И.А. привести балкон <адрес изъят> <адрес изъят> в прежнее состояние, установить балконное ограждение самостоятельно и за свой счет. Взыскать с Суворовой А.Е., Давыдовой И.А. в пользу ТСЖ «Центр» государственную пошлину в размере 4000 руб. В иске Суворовой А.Е., Давыдовой И.А. к ТСЖ «Центр» о восстановлении балконного ограждения, взыскании компенсации морального вреда отказать. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Советский районный суд г. Казань. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ